Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Noorddammerlaan 81

1187AB Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 8.877

Fotoalbum

Noorddammerlaan 81 Amstelveen
Bild 92

Beschreibung

Wonen in een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkt woonhuis waar luxe, comfort en design naadloos samenkomen? Aan de Noorddammerlaan in Amstelveen presenteren wij deze exclusieve woning waarin werkelijk ieder detail met zorg en gevoel voor esthetiek is uitgevoerd. Van maatwerkinterieur en hoogwaardige materialen tot royale leefruimtes en een indrukwekkende hotel-chique sfeer: dit is een woning voor liefhebbers van comfort op topniveau. **See English translation below** Souterrain Via de interne trappen bereikt u het souterrain, een volwaardige woonverdieping met een uitzonderlijk veelzijdig karakter. Dankzij de grote glazen puien en directe verbinding met de tuin voelt deze verdieping verrassend licht en open aan. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale tweede living, ideaal als lounge, familiekamer of informele leefruimte. De aangrenzende stijlvolle pantry, voorzien van maatwerk cabinetry, hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad, maakt deze verdieping volledig zelfstandig bruikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een warme, luxe uitstraling. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd op topniveau en voorzien van hoogwaardige natuurstenen afwerkingen, luxe sanitair, toilet, een royale inloopdouche en verfijnde messing details. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal aanwezig. Ook praktisch comfort is ruimschoots aanwezig, met een separate wasruimte, bergruimte en een extra volwaardige kamer in de bijbouw, ideaal als slaapkamer, gym, werkruimte of studio. De indrukwekkende achtertuin vormt een verlengstuk van deze verdieping en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een royale eethoek en buitenkookfaciliteiten. Begane grond De royale hal zet direct de toon met verfijnde wandafwerking, maatwerkdetails en een elegante visgraat houten vloer. Hier bevinden zich het moderne gastentoilet en de trapopgangen. Aan de voorzijde ligt de stijlvolle living met hoge plafonds, maatwerk wandafwerking, geïntegreerde designverlichting en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en straalt warmte, rust en luxe uit. De living loopt over in het royale eetgedeelte en de exclusieve woonkeuken aan de achterzijde. Het indrukwekkende kookeiland in natuursteen vormt het hart van deze ruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur, maatwerkkasten en luxe materiaalcombinaties van hout, natuursteen, messing en designverlichting zorgen voor een high-end uitstraling. Dankzij de brede raampartijen en royale lichtstraat baadt deze leefruimte in daglicht en vormt zij een perfecte setting voor zowel dagelijks gezinsleven als uitgebreid ontvangen. Eerste verdieping De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust, comfort en luxe. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite, compleet met maatwerk kastenwanden, airconditioning en elektrisch bedienbare gordijnen. De aangrenzende badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Luxe materialen en designarmaturen versterken het exclusieve karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met maatwerk kastruimte en airconditioning. De extra kamer biedt volop flexibiliteit als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige en sfeervolle woonlaag met twee officiële slaapkamers, praktische bergruimte en een separaat toilet. De slaapkamers kenmerken zich door de charmante kapconstructie, maatwerk inbouwmeubilair en speelse indeling. Dankzij dakkapellen en raampartijen genieten de kamers van prettig daglicht, terwijl airconditioning zorgt voor optimaal comfort. Op de overloop bevindt zich een stijlvol separaat toilet met fonteintje. Daarnaast zijn de kasten en lades hier zo diep gemaakt dat alle ruimte optimaal wordt benut. Technische installaties & comfort De woning is uitgerust met een hoogwaardig pakket aan technische installaties en moderne comfortvoorzieningen. Het geavanceerde domoticasysteem (DALI-gestuurd met Lutron) maakt het mogelijk om verlichting en verwarming op afstand te bedienen, evenals diverse deuren via het DoorBird deurbelsysteem. Voor extra veiligheid is de woning voorzien van een Satel alarmsysteem en een Hik-Connect camerasysteem waarmee het hele huis volledig is beveilig. Op het gebied van comfort is er veel aandacht besteed aan luxe en gebruiksgemak. Zo beschikken vrijwel alle slaapkamers, evenals het tuinhuis, over airconditioning. Elektrisch bestuurbare gordijnen zijn aanwezig in de filmkamer, keuken en master bedroom. Daarnaast zijn zowel de autopoort als de looppoort elektrisch bedienbaar. De verlichting is uitgevoerd met hoogwaardige Maretti spots en voor de audio-ervaring is gekozen voor inbouwspeakers van Bowers & Wilkins en Sonos TV-speakers. Ook de keuken en sanitaire voorzieningen zijn op luxe niveau afgewerkt. De keuken in het hoofdhuis is voorzien van hoogwaardige V-ZUG apparatuur, een Quooker met CUBE en een aanvullende pantry met extra koelkast en vaatwasser. De badkamerarmaturen zijn van exclusieve merken als Gessi, AXOR, Dornbracht en VOLA. Het volledig uitgeruste tuinhuis beschikt bovendien over een eigen wasmachine, koelkast, vaatwasser, wijnkoelkast en eveneens een Quooker met CUBE. OMGEVING Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 276 m² - Bouwjaar: 1917 - Volledig gerenoveerd in 2021/2022 - Volledig geïsoleerd - Dubbele beglazing HR+++ - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) - Vloerverwarming aanwezig - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Would you like to live in an exceptionally well-finished home where luxury, comfort, and design come together seamlessly? Located on Noorddammerlaan in Amstelveen, we present this exclusive home where every single detail has been executed with care and an eye for aesthetics. From custom interiors and high-quality materials to spacious living areas and an impressive hotel-chic atmosphere: this is a home for those who appreciate top-tier comfort. Basement Internal stairs lead to the basement, a fully-fledged living level with an exceptionally versatile character. Thanks to the large glass walls and direct connection to the garden, this level feels surprisingly light and open. On the garden side is a spacious second living room, ideal as a lounge, family room, or informal living space. The adjacent stylish pantry, featuring custom cabinetry, high-quality built-in appliances, and a natural stone countertop, makes this floor fully self-contained. At the front is a spacious bedroom with a warm, luxurious ambiance. The adjoining bathroom is finished to the highest standard and features high-quality natural stone finishes, luxury fixtures, a toilet, a spacious walk-in shower, and refined brass details. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. Practical amenities are also plentiful, with a separate laundry room, storage space, and an additional full-sized room in the annex, ideal as a bedroom, gym, workspace, or studio. The impressive backyard serves as an extension of this floor and is beautifully landscaped with multiple terraces, a spacious dining area, and outdoor cooking facilities. Ground Floor The spacious entryway immediately sets the tone with refined wall finishes, custom details, and an elegant herringbone wood floor. Here you’ll find the modern guest restroom and the staircases. At the front is the stylish living room with high ceilings, custom wall finishes, integrated designer lighting, and large windows that provide beautiful natural light. The space offers plenty of room for a comfortable seating area and exudes warmth, tranquility, and luxury. The living room flows into the spacious dining area and the exclusive kitchen at the rear. The impressive natural stone kitchen island forms the heart of this space. High-quality built-in appliances, custom cabinets, and luxurious material combinations of wood, natural stone, brass, and designer lighting create a high-end ambiance. Thanks to the wide windows and generous skylight, this living space is bathed in natural light and provides the perfect setting for both daily family life and entertaining guests. First Floor The first floor is entirely dedicated to tranquility, comfort, and luxury. Here you’ll find three full-sized bedrooms and a stylish bathroom. The spacious master bedroom at the rear has the feel of a luxury hotel suite, complete with custom-built closet walls, air conditioning, and motorized curtains. The adjoining bathroom features high-quality finishes and is equipped with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a stylish vanity, and a toilet. Luxury materials and designer fixtures enhance the exclusive character. At the front is a second spacious bedroom with custom closet space and air conditioning. The extra room offers plenty of flexibility as a children’s room, home office, or walk-in closet. Second Floor The second floor forms a fully-fledged and charming living area with two formal bedrooms, practical storage space, and a separate toilet. The bedrooms are characterized by their charming pitched ceilings, custom built-in furniture, and playful layout. Thanks to dormer windows and large windows, the rooms enjoy pleasant natural light, while air conditioning ensures optimal comfort. The landing features a stylish separate toilet with a sink. Additionally, the cabinets and drawers here are designed to be deep enough to make optimal use of all available space. Technical Systems & Comfort The home is equipped with a high-quality suite of technical systems and modern comfort features. The advanced home automation system (DALI-controlled with Lutron) allows for remote control of lighting and heating, as well as various doors via the DoorBird doorbell system. For added security, the home is equipped with a Satel alarm system and a Hik-Connect camera system, ensuring the entire house is fully secured. In terms of comfort, great attention has been paid to luxury and ease of use. For example, nearly all bedrooms, as well as the garden house, are equipped with air conditioning. Motorized curtains are installed in the home theater, kitchen, and master bedroom. Additionally, both the garage door and the pedestrian gate are motorized. The lighting features high-quality Maretti spotlights, and for the audio experience, built-in speakers from Bowers & Wilkins and Sonos TV speakers were selected. The kitchen and bathrooms are also finished to a luxurious standard. The kitchen in the main house is equipped with high-quality V-ZUG appliances, a Quooker with CUBE, and an additional pantry with an extra refrigerator and dishwasher. The bathroom fixtures are from exclusive brands such as Gessi, AXOR, Dornbracht, and VOLA. The fully equipped garden house also features its own washing machine, refrigerator, dishwasher, wine cooler, and a Quooker with CUBE. SURROUNDINGS Living on Noorddammerlaan means enjoying a quiet and green environment with all urban amenities within easy reach. Excellent accessibility, both by car and public transportation, and the proximity to various schools make it an ideal location for families, commuters, and expats. For your daily groceries, you can shop in Bovenkerk, but the indoor shopping center Het Stadshart is also just a few minutes away. Het Stadshart is a unique shopping center and truly has everything you need. In addition to its wide variety of (luxury) shops, you’ll also find the bus station, tram line 25 to Amsterdam, the theater, and the library. As mentioned, Noorddammerlaan is surrounded by beautiful nature areas, so cyclists and hikers will find plenty to enjoy. Excellent location relative to various major roads such as the A9 and the Beneluxbaan toward Amsterdam. Details - Living area: approx. 276 m² - Year built: 1917 - Fully

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
948 m³
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (2022)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1187

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.