Aller directement au contenu
Logo de Tolsma Makelaerdij

Admiraal De Ruijterweg 31 H

1057JV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 6.168

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 31 H Amsterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

English down below Omschrijving LICHT EN KARAKTERISTIEK APPARTEMENT MET TWEE BALKONS IN AMSTERDAM-WEST Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 31-3! Dit lichte appartement van 77 m² ligt op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1910 in Amsterdam-West. Met originele details, twee balkons en diverse indelingsmogelijkheden biedt de woning een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Een unieke kans om in een bruisend deel van de stad te wonen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. INDELING Via het prettig ruime trappenhuis bereik je de derde verdieping. Woonkamer ( Ruim 10 meter diep): De woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. De woonkamer is nu nog klassiek verdeeld in een voor- en achterkamer met de originele kasten. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar beide balkons is dit een prettige ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het uitzicht op de uitgestrekte beboste binnentuin geeft de beleving van buiten wonen in de stad. De originele plafonds, een fraaie schouw en klassieke details zoals de paneeldeuren geven de kamer extra karakter. De originele schuifdeuren tussen de kasten zijn ook nog aanwezig en kunnen na vernieuwing/aanpassing van de vloer hersteld worden in gebruik. Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een basisinrichting met toegang tot het balkon. De keuken kan desgewenst uitgebreid worden door de omliggende vertrekken er (deels) bij te trekken, waardoor een royale woonkeuken ontstaat. Slaapkamers: Het appartement beschikt over meerdere kamers die flexibel zijn in te delen of aan te passen aan een ander gewenst gebruik. • Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere kamer (ca. 2 x 3 m), bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en ook te gebruiken als uitbreiding van de keuken. • Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 4,5 x 3,5 m) die door de grote ramen ruim licht toelaat. Deze ruimte kan ook in twee kleinere kamers verdeeld worden. Douche & toilet: Het appartement beschikt over een separaat toilet en een eenvoudige douchegelegenheid. Binnen de huidige indeling is uitbreiden beperkt mogelijk. Wel kan overwogen worden om de kleine slaapkamer aan de achterzijde om te bouwen tot een volwaardige badkamer. Ook kan een deel van de gang toevoegt worden aan een nieuwe badkamer. Buitenruimte: Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, ideaal om zowel de ochtend- als de avondzon mee te pakken. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een bergruimte van 18,5 m², geschikt voor diverse doeleinden. DE BUURT De Admiraal de Ruijterweg is een geliefde straat in Amsterdam-West. Hier woon je tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, terwijl ook de Kinkerstraat en De Hallen op korte afstand liggen. Voor de deur vind je winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen stoppen vlakbij en via de A10 ben je snel de stad in en uit. KENMERKEN • Locatie: Admiraal de Ruijterweg 31-3, Amsterdam-West • Bouwjaar: circa 1910 • Woonoppervlakte: 77,3 m² (conform NEN2580) • Externe bergruimte: 18,5 m² (vierde verdieping) • Verdieping: 3e verdieping • Slaapkamers: 2 • Balkons: voor- en achterzijde • Originele details: paneeldeuren, plafonds, schoorstenen en een schouw • Groen uitzicht aan de achterzijde: uitgestrekte beboste binnentuin • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Servicekosten VvE: € 219 per maand • Oplevering: in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Dit appartement combineert licht, ruimte en karakter met een toplocatie in Amsterdam-West. Dankzij de originele details, het groene uitzicht én het voordeel van eigen grond zonder erfpacht is dit een sfeervolle woning met veel potentie, ideaal om volledig naar eigen smaak in te richten. English version Description BRIGHT AND CHARACTERFUL APARTMENT WITH TWO BALCONIES IN AMSTERDAM-WEST Welcome to Admiraal de Ruijterweg 31-3! This bright 77 m² apartment is situated on the third floor of a charming building dating from around 1910 in Amsterdam-West. With its original details, two balconies, and various layout possibilities, this home offers a solid foundation to modernize and customize to your own taste. A unique opportunity to live in a vibrant part of the city, with every amenity literally around the corner. Layout You reach the third floor via a pleasant and spacious staircase. Living Room (approx. 10 meters deep): The living room stretches from the front to the back of the apartment, allowing plenty of natural light to enter. It currently retains its classic division into a front and back room with original built-in cupboards. Thanks to the large windows and French doors leading to both balconies, it is a wonderful space to relax or entertain guests. The view of the expansive, tree-filled inner courtyard gives the feeling of outdoor living within the city. Original ceilings, an elegant mantelpiece, and classic features such as paneled doors add extra character. The original sliding doors between the cupboards are still present and can be restored once the flooring is renewed or adjusted. Kitchen: Located at the rear, the kitchen has a basic setup and access to the back balcony. It can easily be extended by incorporating the adjacent room(s), allowing for the creation of a spacious kitchen-diner. Bedrooms: The apartment has several rooms that can be flexibly arranged or adapted for different uses. • the rear is a smaller room (approx. 2 x 3 m), suitable as a child’s room, study, or guest room — or it could be added to the kitchen for extra space. • the front is a large bedroom (approx. 4.5 x 3.5 m) with generous natural light from the large windows. This room could also be divided into two smaller bedrooms if desired. Shower & Toilet: The apartment has a separate toilet and a simple shower area. Within the current layout, expansion is limited, though it could be considered to convert the small rear room into a full bathroom. Part of the hallway could also be added to a new bathroom design. Outdoor Space: There are balconies at both the front and rear — ideal for enjoying both the morning and evening sun. Fourth Floor: On the fourth floor, there is a storage room of 18.5 m², suitable for multiple purposes. The Neighbourhood Admiraal de Ruijterweg is a popular street in Amsterdam-West. Here you live between Erasmuspark and Rembrandtpark, with Kinkerstraat and De Hallen just a short walk away. In front of the building, you’ll find shops, specialty stores, and cosy cafés. Accessibility is excellent, with tram and bus stops nearby, and the A10 ring road offers quick access in and out of the city. Features • Location: Admiraal de Ruijterweg 31-3, Amsterdam-West • Year of construction: circa 1910 • Living area: 77.3 m² (in accordance with NEN2580) • External storage: 18.5 m² (fourth floor) • Floor: Third floor • Bedrooms: 2 • Balcony: Front and rear • Original details: Paneled doors, ceilings, fireplaces, and a mantelpiece • Green rear view: Expansive, tree-lined inner courtyard • Located on freehold land (no ground lease) • VvE service charges: €219 per month • Transfer: by mutual agreement • Non-occupancy clause applicable • Age clause • Asbestos clause This apartment perfectly combines light, space, and character with a prime location in Amsterdam-West. With its original details, green views, and the advantage of freehold ownership, this is an atmospheric home full of potential — ready to be renovated and customized entirely to your own taste. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
203 m³
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.