Aller directement au contenu
Logo de Sabine Breman Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 393 1

1055MC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.197

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 393 1 Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op eigen grond in Amsterdam-West! Dit lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’20 pand en combineert sfeer, comfort en een uitstekende ligging nabij het Westerpark, Erasmuspark en de Jordaan. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk balkon. Dankzij de doorzonindeling en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een aangename lichtinval. Bovendien woon je op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Omgeving De woning is gelegen aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg in het populaire Amsterdam-West. De wijk Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Je woont hier op een levendige plek met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals Abbey, Spaghetteria, No Man's Art Gallery en Podium Mozaïek. Ook het Erasmuspark en Westerpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast bevindt de Jordaan zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10. Kortom: een ideale combinatie van rust, stadse levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via het verzorgde, brede trappenhuis de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer die tevens uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. De moderne open keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een gezellige plek om te koken en te tafelen. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon, met een prettig groen en open uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De fraaie erker en de grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de kamer extra sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de karakteristieke bebouwing van de Admiraal de Ruijterweg en een prachtige kerk die het straatbeeld siert. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Lichte doorzonwoning met uitstekende indeling • Twee goed bemeten slaapkamers • Moderne open keuken (Quooker, inductie) • Balkon op het zuidwesten • Volledig voorzien van dubbel glas • Energielabel C • Kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden • VvE kosten bedragen € 108,- per maand • Lage energie lasten 110,- per maand • Parkeren via betaald parkeren en parkeervergunning • Oplevering in overleg Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige methode toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de voorwaarden van de NVM. ---------- ENGLISH ----------- Freehold Living in Amsterdam-West! This bright and exceptionally well-laid-out two-bedroom apartment with a southwest-facing balcony is located on the first floor of a characteristic 1920s building. It combines charm, comfort, and an excellent location close to Westerpark, Erasmuspark, and the Jordaan. The apartment features a spacious and bright living room, a modern open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, and a wonderful balcony. Thanks to its dual-aspect layout and large windows, the property enjoys an abundance of natural light throughout the day. Moreover, the apartment is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht). Location The property is situated on the popular Admiraal de Ruijterweg in the highly sought-after Amsterdam-West district. Over the past few years, Bos en Lommer has developed into one of the city's most desirable residential neighborhoods. Here, you will enjoy a vibrant urban lifestyle with a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and cozy cafés and restaurants within easy reach. Popular local hotspots such as Abbey, Spaghetteria, No Man's Art Gallery, and Podium Mozaïek are all within walking distance. Both Erasmuspark and Westerpark are nearby, offering plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation. In addition, the iconic Jordaan is just a short bike ride away. The location is exceptionally well connected, with various tram and bus services nearby and convenient access to the A10 Ring Road. In short: an ideal combination of tranquility, vibrant city living, and excellent accessibility. Layout Through the communal entrance on the ground floor, the well-maintained and spacious staircase leads you to the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the generous central hallway, which provides access to all rooms. At the rear of the property, you will find a well-sized bedroom that is equally suitable as a children's room, home office, or guest room. This room also provides direct access to the balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, vanity unit, and radiator. The apartment further benefits from a separate toilet. The spacious living room, together with the open-plan kitchen, forms the heart of the home. Large windows at both the front and rear create an exceptionally bright and airy living space. The modern open kitchen offers ample worktop and storage space, making it a pleasant area for cooking and entertaining. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy while overlooking a pleasant green and open setting. At the front of the apartment is the generously sized principal bedroom. The attractive bay window and large windows provide an abundance of natural daylight while adding character and charm to the room. From the living room, you enjoy views of the characteristic architecture along Admiraal de Ruijterweg and a beautiful church that enhances the streetscape. Key Features * Situated on freehold land (no ground lease) * Bright dual-aspect apartment with an excellent layout * Two well-proportioned bedrooms * Modern open-plan kitchen (Quooker, induction) * Southwest-facing balcony * Fully fitted with double glazing * Energy label C * Small-scale homeowners' association (VvE) consisting of 4 members * Service charges: €108 per month * Low energy costs: approximately €110 per month * Parking through paid parking and residential parking permit system * Transfer date in consultation Measurement Disclaimer This property has been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for determining usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Although the property has been measured with great care, neither the seller nor the estate agent accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. All dimensions and surface areas provided are indicative only. General Disclaimer This information has been compiled with due care and attention. However, no rights can be derived from its contents. The terms and conditions of the NVM apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,21%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Contenu
228 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergaz (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.