Jump to content
Logo of Sabine Breman Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 393 1

1055MC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.197

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 393 1 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wonen op eigen grond in Amsterdam-West! Dit lichte en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’20 pand en combineert sfeer, comfort en een uitstekende ligging nabij het Westerpark, Erasmuspark en de Jordaan. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk balkon. Dankzij de doorzonindeling en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een aangename lichtinval. Bovendien woon je op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Omgeving De woning is gelegen aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg in het populaire Amsterdam-West. De wijk Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Je woont hier op een levendige plek met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals Abbey, Spaghetteria, No Man's Art Gallery en Podium Mozaïek. Ook het Erasmuspark en Westerpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast bevindt de Jordaan zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10. Kortom: een ideale combinatie van rust, stadse levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via het verzorgde, brede trappenhuis de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer die tevens uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. De moderne open keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een gezellige plek om te koken en te tafelen. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon, met een prettig groen en open uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De fraaie erker en de grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de kamer extra sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de karakteristieke bebouwing van de Admiraal de Ruijterweg en een prachtige kerk die het straatbeeld siert. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Lichte doorzonwoning met uitstekende indeling • Twee goed bemeten slaapkamers • Moderne open keuken (Quooker, inductie) • Balkon op het zuidwesten • Volledig voorzien van dubbel glas • Energielabel C • Kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden • VvE kosten bedragen € 108,- per maand • Lage energie lasten 110,- per maand • Parkeren via betaald parkeren en parkeervergunning • Oplevering in overleg Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige methode toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de voorwaarden van de NVM. ---------- ENGLISH ----------- Freehold Living in Amsterdam-West! This bright and exceptionally well-laid-out two-bedroom apartment with a southwest-facing balcony is located on the first floor of a characteristic 1920s building. It combines charm, comfort, and an excellent location close to Westerpark, Erasmuspark, and the Jordaan. The apartment features a spacious and bright living room, a modern open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, and a wonderful balcony. Thanks to its dual-aspect layout and large windows, the property enjoys an abundance of natural light throughout the day. Moreover, the apartment is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht). Location The property is situated on the popular Admiraal de Ruijterweg in the highly sought-after Amsterdam-West district. Over the past few years, Bos en Lommer has developed into one of the city's most desirable residential neighborhoods. Here, you will enjoy a vibrant urban lifestyle with a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and cozy cafés and restaurants within easy reach. Popular local hotspots such as Abbey, Spaghetteria, No Man's Art Gallery, and Podium Mozaïek are all within walking distance. Both Erasmuspark and Westerpark are nearby, offering plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation. In addition, the iconic Jordaan is just a short bike ride away. The location is exceptionally well connected, with various tram and bus services nearby and convenient access to the A10 Ring Road. In short: an ideal combination of tranquility, vibrant city living, and excellent accessibility. Layout Through the communal entrance on the ground floor, the well-maintained and spacious staircase leads you to the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the generous central hallway, which provides access to all rooms. At the rear of the property, you will find a well-sized bedroom that is equally suitable as a children's room, home office, or guest room. This room also provides direct access to the balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, vanity unit, and radiator. The apartment further benefits from a separate toilet. The spacious living room, together with the open-plan kitchen, forms the heart of the home. Large windows at both the front and rear create an exceptionally bright and airy living space. The modern open kitchen offers ample worktop and storage space, making it a pleasant area for cooking and entertaining. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy while overlooking a pleasant green and open setting. At the front of the apartment is the generously sized principal bedroom. The attractive bay window and large windows provide an abundance of natural daylight while adding character and charm to the room. From the living room, you enjoy views of the characteristic architecture along Admiraal de Ruijterweg and a beautiful church that enhances the streetscape. Key Features * Situated on freehold land (no ground lease) * Bright dual-aspect apartment with an excellent layout * Two well-proportioned bedrooms * Modern open-plan kitchen (Quooker, induction) * Southwest-facing balcony * Fully fitted with double glazing * Energy label C * Small-scale homeowners' association (VvE) consisting of 4 members * Service charges: €108 per month * Low energy costs: approximately €110 per month * Parking through paid parking and residential parking permit system * Transfer date in consultation Measurement Disclaimer This property has been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for determining usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Although the property has been measured with great care, neither the seller nor the estate agent accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. All dimensions and surface areas provided are indicative only. General Disclaimer This information has been compiled with due care and attention. However, no rights can be derived from its contents. The terms and conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergaz (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.