Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Landsmeerderdijk 20 E

1035PW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Landsmeerderdijk 20 E Amsterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN AAN HET WATER IN AMSTERDAM Direct aan het water gelegen en met een weids, vrij uitzicht over zowel open vaarwater als de beschermde Wilmkebreekpolder, biedt dit bijzondere duplexappartement een woonbeleving die binnen Amsterdam nauwelijks te vinden is. De woning is in 2018 met veel zorg gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Verdeeld over twee woonlagen combineert zij royale leefruimtes met circa 30 m² aan terrassen, een eigen aanlegsteiger, twee parkeerplaatsen en het zeldzame voordeel van wonen op eigen grond. Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal met gastentoilet leidt naar de indrukwekkende woonkamer, waar het panoramische uitzicht direct de aandacht trekt. Maatwerk kasten van Amerikaans notenhout, een sfeervolle open haard, elektrische Luxaflex jaloezieën en gordijnen, evenals een Frans balkon, creëren een stijlvolle en uitnodigende leefruimte. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een prachtige verbinding met het omliggende landschap. De moderne open keuken is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken beschikt over een ontbijtbar en kookeiland, een Smeg zespits fornuis, dubbele oven, wijnklimaatkast en diverse geïntegreerde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het eerste terras van circa 15,5 m². Dit terras is ideaal gesitueerd voor de ochtendzon en het warme licht van de late middag. Dankzij de aangrenzende hobby-/bergruimte vormt het een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gasten te ontvangen, terwijl u uitkijkt over het water. Ook de bovenverdieping maakt indruk. De hoofdslaapkamer ligt direct aan het water en beschikt over openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden over de vaarweg. Een unieke plek om iedere ochtend wakker te worden. De royale inbouwkasten bieden volop bergruimte. Daarnaast is er een separate wasruimte. De tweede ruime slaapkamer is slim ingedeeld en voorzien van een geïntegreerde thuiswerkplek, waardoor deze ruimte uitstekend aansluit bij de wensen van modern wonen. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloop-regendouche, wastafel en toilet en voelt als een eigen wellnessruimte. Het tweede terras, eveneens circa 15,5 m² groot, heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en biedt een spectaculair uitzicht over zowel de omliggende weilanden als het water. Samen zorgen de twee terrassen ervoor dat er gedurende de hele dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van comfortabele vloerverwarming op beide verdiepingen. Bovendien zijn de terrassen recent vernieuwd met hoogwaardige hardhouten vlonders, wat het instapklare karakter van de woning verder versterkt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de eigen aanlegsteiger direct voor het gebouw. Vanaf hier vaart u eenvoudig de historische Amsterdamse grachten in of verkent u de prachtige waterwegen van Waterland. In combinatie met het uitzonderlijke uitzicht, de royale buitenruimtes en de hoogwaardige afwerking biedt deze woning een unieke woonkwaliteit aan het water, midden in Amsterdam. De woning is gelegen in de geliefde wijk Kadoelen, één van de best bewaarde geheimen van Amsterdam-Noord. Hier geniet u van een bijzondere combinatie van water, natuur en ruimte, terwijl het centrum van Amsterdam binnen handbereik blijft. Direct achter de woning ligt de historische Wilmkebreekpolder, een beschermd natuurgebied met uitgestrekte weilanden, watergangen en een rijke flora en fauna die het landschap al eeuwenlang kenmerken. Meer informatie vindt u op de website van de Vereniging tot Behoud van de Wilmkebreekpolder liefhebbers van varen is dit een absolute droomlocatie. Vanaf uw eigen aanlegplaats vaart u rechtstreeks naar de Amsterdamse grachten of ontdekt u de schitterende waterwegen van Waterland. Het is een manier van wonen waarbij recreatie, natuur en stedelijk leven moeiteloos samenkomen — een combinatie die binnen Amsterdam steeds zeldzamer wordt. Het is dan ook niet verrassend dat woningen aan dit bijzondere deel van de Landsmeerderdijk slechts sporadisch op de markt komen en zeer geliefd zijn bij woningzoekers die op zoek zijn naar iets werkelijk unieks. Neem nu contact met ons op om deze parel te bezichtigen! Omgeving en bereikbaarheid: Dit appartementencomplex is prachtig gelegen in het bruisende Amsterdam Noord. Enerzijds wanend in een waterrijk polderlandschap en anderzijds dichtbij de NDSM-werf en de moderne woonwijk Overhoeks. Er is een grote diversiteit aan eetgelegenheden zoals restaurant Stork, Pllek, Loetje aan het IJ, SmaaQt en Moon in de ADAM toren. Maar ook aan sportaanbod geen tekort. Denk bijvoorbeeld aan de SV De Meteoor Amsterdam Northstars, Rugbyclub Amsterdam, AMHC FIT, S.V. Kadoelen, Amsterdamse Tennis Club Kadoelen en de Basic-Fit. Zin in een mooie wandeling? Dit kan in Het Twiske, Noorderpark, Vliegenbos en in het Baanakkerspark. En met maar liefst 20 minuten varen bent u al in de grachten van het centrum van Amsterdam. Hiernaast is de woning ook nog eens uitstekend bereikbaar. Afslag S117 brengt u moeiteloos naar de Landsmeerderijk. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets bent u zo bij de pont of bij de Noord/Zuidlijn. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 48 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP en reservefonds aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen €260,-. Bijzonderheden: - 159m2 BBMI gemeten; - Gerenoveerd in 2018 en turn key appartement; - Gelegen aan het water met vrij uitzicht; - EIGEN grond; - Aanlegsteiger met plek voor eigen boot; - Twee parkeerplaatsen; - Twee terrassen; - Royale living; - Moderne keuken; - Luxe badkamer; - Twee slaapkamers; - 2 kantoorruimtes/opbergruimtes; - Maandelijkse servicekosten €260,-; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte; "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,21%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.