Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Amaliastraat 22 1

1052GP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.197.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.222.790

Prix d'achat /m²: € 9.351

Galerie de photos

Amaliastraat 22 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Amaliastraat 22-III & IV Licht, ruimte, panoramisch uitzicht en alles binnen handbereik. Ruim dubbel bovenhuis van 128 m², verdeeld over de derde en de vierde verdieping, dat in 2004 onder architectuur aan het pand werd toegevoegd, met dakterras en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Amaliastraat is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers. Vanuit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, waar af en toe een groot vrachtschip rustig onder de brug doorvaart – een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, grote wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg/waskamer. De vierde verdieping, bestaat uit een royale en lichte woonruimte. Dankzij de brede raampartij van meer dan 17 meter heb je hier een vrij uitzicht over het water en de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier een apart toilet. Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras, met uitzicht op de Westertoren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 128,30 m2. De bruto vloeroppervlakte is 153,10 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 224,41 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1.044,81 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Amaliastraat 22 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten zijn €? ,- per maand. BIJZONDERHEDEN Dubbel bovenhuis van 128 m2 woonoppervlakte 3 slaapkamers en extra bergkamer Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet Riante woonkamer met panoramisch uitzicht (raampartij van 17 meter Open keuken met inbouwapparatuur Aparte wc op de woonverdieping Zonnig en privé dakterras bereikbaar via vaste trap Gelegen op de 3e en 4e verdieping Amaliastraat 22-III & IV – Light, space, panoramic views, and everything within reach Spacious double upper-level apartment of 128 m², spread across the third and fourth floors, added to the building in 2004 as part of an architectural expansion. Featuring a rooftop terrace and stunning views over the Kostverlorenvaart canal, this home offers surprising space and a serene atmosphere in the heart of the city—with canal views from every room. LOCATION Amaliastraat is a quiet street located in the popular Frederik Hendrik neighborhood. Just a short walk away are the Jordaan, the lively Westerpark, and Hugo de Grootplein. The area is highly family-friendly, with several primary and secondary schools, daycare centers, and after-school programs nearby. For relaxation, the nearby Frederik Hendrikplantsoen and the cultural Westerpark are perfect escapes. Amsterdam’s city center and the A10 ring road (exit S103) are just minutes away, and public transport connections are excellent. LAYOUT The entrance is located on the third floor via the shared stairwell. This level is dedicated to sleeping quarters and features three bedrooms. Each room offers a view of the Kostverlorenvaart, where large cargo boats occasionally glide silently past when the drawbridge lifts—a calming and unique sight. The spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, large sink, and toilet. There is also a convenient utility/laundry room. The fourth floor consists of a bright and generous living area. Thanks to a wide window span of over 17 meters, the space enjoys unobstructed views of the canal and the city. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances. This floor also includes a separate toilet. A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace, where you can enjoy a peaceful outdoor space with a view of the iconic Westertoren in the Jordaan—an ideal spot to unwind and take in the surroundings. LIVING AREA The property has a usable floor area of 128.30 m². The gross floor area is 153.10 m². The measurement report is available for inspection and can be sent to you upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measuring instruction (BBMI). GROUND LEASE The apartment right is located on land issued under a ground lease. The general provisions of the Municipality of Amsterdam from 2016 apply. The current ground lease of €224.41 per year runs until July 31, 2029, after which it will convert to a perpetual ground lease. The canon will then be €1,044.81 and is indexed annually. OWNERS' ASSOCIATION The Owners’ Association is named Amaliastraat 22 in Amsterdam and consists of four members. The administration is managed internally. The service charges are €? per month. (Amount missing) DETAILS Double upper-level apartment with 128 m² of living space 3 bedrooms and an additional storage room Modern bathroom with bathtub, shower, double sink, and toilet Spacious living room with panoramic view (17-meter-wide window section) Open kitchen with built-in appliances Separate toilet on the living floor Sunny and private rooftop terrace accessible via a fixed staircase Located on the 3rd and 4th floors

Prêt immobilier berekenen

€ 1.197.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.222.790

3,04%

Annuellement

%

€ 59.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.197.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Contenu
463 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1052

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.