Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Amaliastraat 22 1

1052GP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.197.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.790

2% overdrachtsbelasting (€ 23.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.222.790

Koopprijs /m²: € 9.351

Fotogalerij

Amaliastraat 22 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amaliastraat 22-III & IV Licht, ruimte, panoramisch uitzicht en alles binnen handbereik. Ruim dubbel bovenhuis van 128 m², verdeeld over de derde en de vierde verdieping, dat in 2004 onder architectuur aan het pand werd toegevoegd, met dakterras en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Amaliastraat is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers. Vanuit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, waar af en toe een groot vrachtschip rustig onder de brug doorvaart – een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, grote wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg/waskamer. De vierde verdieping, bestaat uit een royale en lichte woonruimte. Dankzij de brede raampartij van meer dan 17 meter heb je hier een vrij uitzicht over het water en de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier een apart toilet. Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras, met uitzicht op de Westertoren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 128,30 m2. De bruto vloeroppervlakte is 153,10 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 224,41 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1.044,81 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Amaliastraat 22 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten zijn €? ,- per maand. BIJZONDERHEDEN Dubbel bovenhuis van 128 m2 woonoppervlakte 3 slaapkamers en extra bergkamer Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet Riante woonkamer met panoramisch uitzicht (raampartij van 17 meter Open keuken met inbouwapparatuur Aparte wc op de woonverdieping Zonnig en privé dakterras bereikbaar via vaste trap Gelegen op de 3e en 4e verdieping Amaliastraat 22-III & IV – Light, space, panoramic views, and everything within reach Spacious double upper-level apartment of 128 m², spread across the third and fourth floors, added to the building in 2004 as part of an architectural expansion. Featuring a rooftop terrace and stunning views over the Kostverlorenvaart canal, this home offers surprising space and a serene atmosphere in the heart of the city—with canal views from every room. LOCATION Amaliastraat is a quiet street located in the popular Frederik Hendrik neighborhood. Just a short walk away are the Jordaan, the lively Westerpark, and Hugo de Grootplein. The area is highly family-friendly, with several primary and secondary schools, daycare centers, and after-school programs nearby. For relaxation, the nearby Frederik Hendrikplantsoen and the cultural Westerpark are perfect escapes. Amsterdam’s city center and the A10 ring road (exit S103) are just minutes away, and public transport connections are excellent. LAYOUT The entrance is located on the third floor via the shared stairwell. This level is dedicated to sleeping quarters and features three bedrooms. Each room offers a view of the Kostverlorenvaart, where large cargo boats occasionally glide silently past when the drawbridge lifts—a calming and unique sight. The spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, large sink, and toilet. There is also a convenient utility/laundry room. The fourth floor consists of a bright and generous living area. Thanks to a wide window span of over 17 meters, the space enjoys unobstructed views of the canal and the city. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances. This floor also includes a separate toilet. A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace, where you can enjoy a peaceful outdoor space with a view of the iconic Westertoren in the Jordaan—an ideal spot to unwind and take in the surroundings. LIVING AREA The property has a usable floor area of 128.30 m². The gross floor area is 153.10 m². The measurement report is available for inspection and can be sent to you upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measuring instruction (BBMI). GROUND LEASE The apartment right is located on land issued under a ground lease. The general provisions of the Municipality of Amsterdam from 2016 apply. The current ground lease of €224.41 per year runs until July 31, 2029, after which it will convert to a perpetual ground lease. The canon will then be €1,044.81 and is indexed annually. OWNERS' ASSOCIATION The Owners’ Association is named Amaliastraat 22 in Amsterdam and consists of four members. The administration is managed internally. The service charges are €? per month. (Amount missing) DETAILS Double upper-level apartment with 128 m² of living space 3 bedrooms and an additional storage room Modern bathroom with bathtub, shower, double sink, and toilet Spacious living room with panoramic view (17-meter-wide window section) Open kitchen with built-in appliances Separate toilet on the living floor Sunny and private rooftop terrace accessible via a fixed staircase Located on the 3rd and 4th floors

Hypotheek berekenen

€ 1.197.000

Kosten koper (geschat): € 25.790

2% overdrachtsbelasting (€ 23.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.222.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.197.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
463 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.