Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 35 2

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 8.173

Galerie de photos

Baffinstraat 35 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 35-1 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 52 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes. Ruimte, licht en een ideale ligging komen samen in dit charmante 4-kamerappartement van 52 m² op de eerste verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers, een aparte woonkamer en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, met directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. De afwerking is verzorgd en de erfpacht is zowel voor het huidige tijdvak als eeuwigdurend volledig afgekocht - zorgeloos wonen dus. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is licht, sfeervol en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die modern is uitgevoerd en voldoende ruimte biedt voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een fijne plek voor je ochtendkoffie of een glas wijn in de namiddag. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en genieten beide van een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er een aparte kast voor de wasmachine en voldoende bergruimte in de woning. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - VvE recent opgestart; - Energielabel C; - VvE-bijdrage is € 81,94 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. RECENT ONDERHOUD In 2023 zijn het dak en het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd. Ook is het houtwerk van de goot grotendeels vervangen. De dakpannen van het schuine dak zijn vernieuwd en voorzien van isolatie. Aan de voorzijde is nieuw HR++-glas geplaatst en het schilderwerk is uitgevoerd. In 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 17, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Baffinstraat 35-1 | Bright and efficiently laid-out 4-room apartment of 52 m² with southeast-facing balcony in the popular Baarsjes district Space, light, and an ideal location come together in this charming 4-room apartment of 52 m² on the first floor. The property features two bedrooms, a separate living room, and a spacious kitchen at the rear, with direct access to the southeast-facing balcony. The finishes are well-maintained, and the ground lease has been fully bought off both for the current term and in perpetuity - carefree living guaranteed. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes: a lively neighborhood with a relaxed atmosphere and a growing selection of hotspots. Within walking distance, you’ll find wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is just a short bike ride away, as are Rembrandtpark and Erasmuspark for green outdoor relaxation. For daily groceries, head to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. There are also sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. With several tram and bus connections and proximity to the A10 ring road, the property is well connected to the rest of the city. Parking is available with a permit or through paid parking. LAYOUT Access to the apartment is via the communal staircase to the first floor. At the front of the home, the living room is bright, inviting, and easy to arrange with a comfortable sitting area. At the rear is the generous eat-in kitchen, featuring a modern design and ample space for a dining table. From the kitchen, there is direct access to the sunny southeast-facing balcony – a great spot for your morning coffee or a glass of wine in the afternoon. The two bedrooms are well-proportioned and benefit from pleasant natural light. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a separate closet for the washing machine and sufficient storage space within the apartment. DETAILS - 2 bedrooms - Balcony facing southeast - Homeowners’ association (VvE) recently established - Energy label C - VvE contribution: € 81,94 per month - Ground lease bought off in perpetuity - Municipal protected cityscape - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured according to BBMI (measurement standard) - Project notary: KB Notarissen OWNERSHIP The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current lease term and the perpetual leasehold have both been fully bought off by the sellers. SUSTAINABILITY The property holds energy label C. RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof and zinc guttering at the front were renewed. Most of the gutter’s woodwork was also replaced. The roof tiles on the sloped roof were replaced and insulated. New HR++ glazing was installed at the front, and the exterior painting was completed. In 2024, the balcony coating was fully renewed. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting the exclusive use of the property on the first floor of the building with balcony, locally known as Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, is legally registered under the municipality of Sloten (North Holland), section C, complex designation 11792-A, index number 17, representing fifty-nine/eight hundred seventy-sevenths (59/877) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is € 81,94. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies. - Non-owner-occupied clause applies.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
196 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-07-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.