Aller directement au contenu
Logo de Nienaber Weesp B.V.

Cornelis Aarnoutsstraat 79

1106ZE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 5.090

Galerie de photos

Cornelis Aarnoutsstraat 79 Amsterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een ideale locatie in Amsterdam Zuidoost (Gein 3) op steenworpafstand van de metro en de Gaasperplas, staat deze goed onderhouden eengezinswoning met volop ruimte en comfort. Met een perceeloppervlakte van 97 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 110 m² biedt deze woning alles wat je zoekt. De serre uit 1994 zorgt voor een heerlijk lichte en ruime woonkamer. De woning is gebouwd in 1986 en door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken uit 2012 en een moderne badkamer en toilet uit 2015. Dankzij de zonnepanelen en het energielabel A is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers is er ruimte genoeg. De keurig aangelegde achtertuin van circa 8 meter diep ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging en achterom. **English version below** LOCATIE: Gein is een populaire woonwijk vanwege zijn aantrekkelijke mix van een rustige omgeving, veel groen en goede bereikbaarheid. Het gebied wordt omringd door prachtige parken en recreatiegebieden, zoals het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, fietsen en sportieve activiteiten, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor natuurliefhebbers en gezinnen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en gezondheidscentra zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabije omgeving. Bewoners kunnen genieten van een scala aan winkelcentra, waaronder de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard, waar ze kunnen winkelen, dineren en ontspannen. Gein is goed verbonden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Het openbaar vervoer is uitstekend, met verschillende metro- en buslijnen die de wijk doorkruisen. Het metrostation Gein is centraal gelegen in de buurt en biedt directe verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van de stad. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met de auto, met nabijgelegen snelwegen zoals de A9, A10 en A2. In de wijk zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden. INDELING: Begane grond (50,8 m²): Entree, hal met moderne meterkast en het gemoderniseerde toilet (2015) met fontein. Sfeervolle en ruime woon-/eetkamer welke is voorzien van een serre met schuifpui, vloerverwarming en houtkachel (Dik Geurts, 2025). De moderne keuken (2012) aan de voorzijde is voorzien van een granieten aanrechtblad en Bosch apparatuur: een brede inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, combi oven/magnetron, koelkast met vrieslade en een vaatwasmachine. Eerste verdieping (37,5 m²): Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde (eventueel te vergroten met een dakkapel), moderne badkamer (2015) met daglicht, (elektrische) vloerverwarming, een douchecabine (hand- en regendouche), vrijhangend toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een verlichte spiegel. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Vaste kast op de overloop. Tweede verdieping (22,0 m²): Overloop met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Bergruimte aan de achterzijde. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 97 m² - Bouwjaar 1986, serre 1994 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2036. Aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop. - Meterkast 2018: 11 groepen en 3 aardlekschakelaars - Intergas HRE combiketel, 2024 (eigendom) - 8 zonnepanelen van 415 Wp/stuk (3320 Wp totaal), 2023 - Gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ en HR glas; energielabel A (2025) - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Kunststof kozijnen (circa 2018)aan de voorzijde, aluminium serre, 3 Velux dakramen en een houten voordeur - Nieuw rookkanaal, 2025 - Elektrisch zonnescherm (nieuwe motor en doek, 2023) - Vrij parkeren zonder vergunningen - Oplevering in overleg, omstreeks december 2025 - Koopovereenkomst wordt opgemaakt door een notaris (kosten koper) - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 110,3 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5,1 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
335 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1106

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.