Aller directement au contenu
Logo de Wouter Makelaardij

De la Reijstraat 3 D

1091NX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 7.346

Galerie de photos

De la Reijstraat 3 D Amsterdam
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English below ** Ruime vijfkamer bovenwoning met vier slaapkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en vrij uitzicht over een groen plein in de gewilde Transvaalbuurt Aan een rustig en groen plein met bomen en speelvoorzieningen ligt deze verrassend ruime vijfkamer bovenwoning van circa 83 m², verdeeld over de bovenste twee woonlagen van een karakteristiek complex in Amsterdamse Schoolstijl. De woning beschikt over vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, een fijn en open gelegen balkon en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Wat direct opvalt is de prettige, vrije ligging. Vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer kijk je uit over het groen en het plein voor de deur, waardoor de woning een opvallend ruimtelijk gevoel heeft. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen en de grote raampartijen geniet het appartement bovendien van veel daglicht. De woning is netjes onderhouden en voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel uitgevoerd en bieden tegelijkertijd mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een actieve Vereniging van Eigenaars is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die simpelweg graag wat extra ruimte hebben. Een belangrijk pluspunt is de erfpacht. Deze is namelijk eeuwigdurend afgekocht, waardoor toekomstige erfpachtkosten geen rol meer spelen. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Entree van het appartement op de derde verdieping. Hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met vrij uitzicht over het groene plein. Dankzij de grote raampartijen en de open ligging is dit een bijzonder prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovengelegen verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt eveneens vrij uit over het groen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De vierde verdieping is met vergunning bij de woning betrokken. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die uitstekend kan worden gebruikt als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Vanuit deze kamer is het brede en open gelegen balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Tevens is er op de etage nog een handige aparte wasmachine/droger kast aanwezig. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De huidige opzet met vier slaapkamers biedt volop ruimte voor een gezin of voor bewoners die thuiswerken, maar biedt tegelijkertijd interessante alternatieven. Zo zou de ruime slaapkamer aan de voorzijde zich uitstekend lenen voor een royale woonkeuken met uitzicht op het plein, terwijl van de twee kamers aan de achterzijde eenvoudig een ruime slaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of hobbykamer kan worden gemaakt. Hierdoor kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen en woonbehoeften. OMGEVING De woning ligt aan een rustig en groen plein met speelvoorzieningen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur, levendige sfeer en centrale ligging. Vanuit de woning kijk je uit op het groen en het plein, wat zorgt voor een verrassend vrije en prettige woonbeleving midden in de stad. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, Park Frankendael, de Ringdijk en de Amstel. Stuk voor stuk fijne plekken voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook de Weesperzijde ligt dichtbij, een geliefde plek om aan het water te zitten of juist de stad even achter je te laten. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer winkelgebied Oostpoort, de Pretoriusstraat en het Beukenplein dichtbij. Daarnaast liggen populaire adressen als Coffee Bru, Bar Bukowski en De Vergulden Eenhoorn op korte afstand. Hierdoor woon je in een omgeving waar altijd iets te ontdekken valt, terwijl je thuis juist profiteert van de rust van het groene plein voor de deur. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op korte loopafstand en station Amsterdam Amstel bevindt zich eveneens dichtbij. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als bestemmingen buiten de stad snel bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, aan de grachten of in het centrum van Amsterdam. Met de auto is de ligging eveneens gunstig. Via de Gooiseweg zijn de Ring A10, de A1 en de A2 snel bereikbaar. Daarmee woon je hier centraal in de stad, met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak circa 83 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op de derde en vierde verdieping dus geen bovenburen • 4 slaapkamers • Fijn en open gelegen balkon op het zuidwesten • Vrij uitzicht over een groen plein met bomen en speelvoorzieningen • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus geen toekomstige erfpachtverplichtingen • Energielabel C • Bouwjaar 1930 • Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Servicekosten € 287,- per maand • VvE is momenteel bezig met een project voor het vervangen van de collectieve rookgasafvoer door individuele rookgasafvoeren • Kozijnen aan de voorzijde worden projectmatig vervangen door houten kozijnen in oorspronkelijke stijl, voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van isolatieglas en HR++ beglazing • Nieuwe kozijnen aan de achterzijde • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combiketel uit 2013 • Glasvezelaansluiting aanwezig tot aan de voordeur • Aparte wasmachine/droger kast op de 4e verdieping • Funderingsrisico volgens FunderMaps/KCAF: geen verhoogd funderingsrisico bekend • Oplevering in overleg ** English ** Spacious five room duplex apartment with four bedrooms, perpetually prepaid ground lease and open views over a green square in the popular Transvaalbuurt. Situated on a quiet, leafy square with mature trees and children's play facilities, this surprisingly spacious five room duplex apartment of approximately 83 m² occupies the top two floors of a characteristic building designed in the distinctive Amsterdam School architectural style. The property offers four bedrooms, a wonderfully bright living room, an attractive open balcony and a perpetually prepaid ground lease. One of the first things you will notice is its pleasant and unobstructed position. Both the living room and the principal bedroom enjoy open views across the greenery and the square in front of the building, creating a remarkable sense of space. Thanks to its location on the upper floors and the large windows throughout, the apartment also benefits from an abundance of natural light. The property has been well maintained and is fitted with laminate flooring and double glazing. The kitchen and sanitary facilities are functional and well kept, while also offering excellent opportunities for further modernization according to personal taste. With four bedrooms, a practical layout and an active Homeowners' Association, this is an ideal home for families, remote workers or anyone simply seeking additional living space. A major advantage is the ground lease. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning there will be no future ground lease payments. LAYOUT Communal entrance on the ground floor. Private entrance to the apartment on the third floor. The hallway provides access to almost all rooms. At the front of the property is the bright living room with open views over the green square. The large windows and unobstructed outlook create a particularly pleasant living space with ample room for both a comfortable seating area and a dining table. An open staircase leads from the living room to the upper floor. At the rear are the kitchen and two bedrooms. The spacious principal bedroom is located at the front of the apartment and also enjoys open views over the greenery. The bathroom is practically designed and fitted with a walk in shower and vanity unit. There is also a separate toilet. The fourth floor has been legally incorporated into the apartment with the appropriate permit. Here you will find a generous fourth bedroom that can perfectly serve as a principal bedroom, home office, hobby room or guest accommodation. This room provides access to the wide and openly positioned balcony, a wonderful place to relax and enjoy the sun and the views in complete privacy. This floor also features a convenient separate cupboard housing the washing machine and dryer. An additional advantage of this property is the flexibility of its layout. The current configuration with four bedrooms offers plenty of space for a family or for those working from home, while also allowing for interesting alternative arrangements. For example, the spacious front bedroom could easily be transformed into a generous kitchen diner overlooking the square, while the two rear rooms could be combined to create a large bedroom with an adjoining study, dressing room or hobby room. As a result, the apartment can be adapted relatively easily to changing lifestyle requirements and future housing needs. LOCATION The apartment is situated on a quiet green square with play facilities in the highly sought after Transvaalbuurt district of Amsterdam East, a neighbourhood renowned for its characteristic Amsterdam School architecture, vibrant atmosphere and central location. The property enjoys views over the greenery and the square, creating a surprisingly open and pleasant living environment in the heart of the city. Within easy reach are the Oosterpark, Park Frankendael, the Ringdijk and the Amstel. These are all excellent places for a walk, a morning run or a relaxing afternoon outdoors. The popular Weesperzijde is also nearby, offering a wonderful spot to sit by the water or momentarily escape the bustle of the city. The immediate area offers a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. For daily shopping, Oostpoort shopping centre, Pretoriusstraat and Beukenplein are all within close proximity. Popular local hotspots such as Coffee Bru, Bar Bukowski and De Vergulden Eenhoorn are also just a short distance away. This creates a lively and dynamic living environment where there is always something to discover, while the apartment itself benefits from the tranquillity of the green square outside. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Wibautstraat Metro Station is within walking distance, while Amsterdam Amstel Station is also nearby. This provides quick connections both to Amsterdam city centre and destinations beyond the city. By bicycle, you can reach De Pijp, the canals and the city centre within just a few minutes. The location is equally convenient by car. Via the Gooiseweg, the A10 Ring Road, A1 and A2 motorways can all be reached quickly and easily. As a result, this property combines a central city location with excellent public transport links and convenient access to major road networks. HIGHLIGHTS • Living area approximately 83 m² (NEN2580 measurement report available) • Located on the third and fourth floors, with no upstairs neighbours • Four bedrooms • Attractive southwest facing balcony with an open outlook • Unobstructed views over a green square with trees and play facilities • Perpetually prepaid ground lease, meaning no future ground lease obligations • Energy label C • Built in 1930 • Active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer • Long Term Maintenance Plan (MJOP) available • Service charges: €287 per month • The Homeowners' Association is currently undertaking a project to replace the collective flue system with individual flue systems • Front façade window frames are being replaced as part of a building wide project, using traditional timber frames with HR++ double glazing • Equipped with insulated glazing and HR++ glass • New window frames at the rear of the property • Heating and hot water supplied by an Intergas HRE combination boiler (2013) • Fibre optic internet connection available up to the front door • Separate washing machine and dryer cupboard on the fourth floor • According to FunderMaps/KCAF, no elevated foundation risk is known • Completion date by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
279 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2062)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.