Aller directement au contenu
Logo de Dokter Makelaars

Diezestraat 18 H

1078JR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 11.436

Galerie de photos

Diezestraat 18 H Amsterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis van ca. 87 m2 met zonnige tuin op A-locatie in de geliefde Rivierenbuurt! Eigen entree, hal, waanzinnige living met woonkeuken, 3 slaapkamers met ingebouwde kledingkasten, badkamer, een tuinhuis met werkplek en bergruimte. Mooie eiken vloer, stalen kozijnen, veel licht, dubbel glas, comfort en een heerlijke tuin. Het is precies zoals je het wilt hebben! Gelegen in de Diezestraat met brede stoep om de hoek van de Scheldestraat en dichtbij de Maasstraat met allerlei restaurants zoals Vinnies, Tap Zuid, Feduzzi en Oceana. Ook aan verschillende delicatessenzaken, supermarkten en boetieks geen gebrek. Het Beatrixpark en de RAI zijn lopend bereikbaar en de Zuidas en Centrum op korte fietsafstand. Diverse goede basis en middelbare scholen in de nabije omgeving. Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer zoals station RAI /Zuid, tram 12, de Noord-Zuid lijn. ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen entree op de begane grond, hal met garderobe en toegang naar de living. Apart modern toilet met fontein. LIVING Via mooie paneeldeur vanuit de hal bereikbaar. Smaakvolle living met prachtige eiken vloerdelen en strak gestuukte wanden, een mooi ingebouwd wandmeubel en grote raampartijen waardoor veel lichtinval. Aan de voorzijde het zitgedeelte, de open keuken in het midden en aan de achterzijde het brede eetgedeelte. De fraaie uitbouw met daklicht heeft grote schuifdeuren waardoor de tuin ook extra leefruimte wordt. WOONKEUKEN De moderne keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven/ stoomoven, ijskast, diepvries, wijnklimaatkast en afwasmachine. Een eetbar maakt het geheel helemaal af. TUIN De stijlvolle achtertuin met fraaie tegel ligt op het zuidwesten dus veel zon. Water, elektra en tuinverlichting aanwezig. Direct grenzend aan de living is het hardhouten terras. Achterin de tuin een verwarmd tuinhuis van ca. 15 m2 over de hele breedte met handige werkplek, wasmachine- en droger aansluiting en veel bergruimte. 3 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de derde slaapkamer ook van goed formaat is momenteel in gebruik als kledingkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel. Mooi afgewerkt met marmer, hout en messing details. Separaat modern toilet in de hal. BIJZONDERHEDEN: • PRACHTIG GERENOVEERD BENEDENHUIS • FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN • TUINHUIS VAN CA. 15 M2 • GELEGEN OP TOP LOCATIE IN ZUID • DUBBEL GLAS • ENERGIELABEL B • AANVRAAG EEUWIGDURENDE ERFPACHT IS GEDAAN Beautifully renovated and extended ground-floor apartment of approximately 87 m² with a sunny garden in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood! Private entrance, hallway, stunning living room with kitchen/diner, three bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom, and a garden shed with a workspace and storage space. Beautiful oak flooring, steel window frames, abundant natural light, double glazing, comfort, and a lovely garden. It's exactly what you want! Located on Diezestraat, with a wide sidewalk around the corner from Scheldestraat, and close to Maasstraat with its many restaurants such as Vinnies, Tap Zuid, Feduzzi, and Oceana. There's also no shortage of delicatessens, supermarkets, and boutiques. Beatrixpark and the RAI are within walking distance, and the Zuidas and Centrum districts are a short bike ride away. Several good primary and secondary schools are nearby. Easily accessible by arterial roads and public transport, including the RAI/Zuid station, tram 12, and the North-South line. ENTRANCE & HALL Via the wide stoop, you enter the private entrance on the ground floor, which includes a hallway with a coat closet and access to the living room. A separate modern toilet with a hand basin is also accessible. LIVING ROOM Accessible from the hall via a beautiful panel door. This tasteful living room features beautiful oak flooring and sleek plastered walls, a lovely built-in wall unit, and large windows that allow for abundant natural light. At the front is the living area, the open-plan kitchen in the center, and at the rear is the spacious dining area. The attractive extension with a skylight has large sliding doors, creating additional living space in the garden. KITCHEN The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop with a wok burner, extractor hood, oven/steam oven, refrigerator, freezer, wine cooler, and dishwasher. A breakfast bar completes the look. GARDEN The stylish backyard with attractive paving stones faces southwest, providing plenty of sunshine. Water, electricity, and garden lighting are available. The hardwood deck is directly adjacent to the living room. At the rear of the garden is a heated garden shed of approximately 15 m² spanning the entire width of the house, with a convenient workspace, connections for a washing machine and dryer, and ample storage space. 3 BEDROOMS & BATHROOM Two good-sized bedrooms are located at the rear of the house. The third, also a good size, is currently being used as a dressing room. All bedrooms have built-in wardrobes. The comfortable bathroom features a bathtub, shower, and a wide sink. Beautifully finished with marble, wood, and brass details. A separate modern toilet is located in the hall. SPECIAL FEATURES: • BEAUTIFULLY RENOVATED GROUND FLOOR APARTMENT • BEAUTIFULLY LANDSCAPED SOUTHWEST-FACING GARDEN • GARDEN HOUSE OF APPROX. 15 M² • SITUATED IN A PRIME LOCATION IN THE SOUTH • DOUBLE GLAZING • ENERGY LABEL B DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Contenu
227 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2052)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.