Direkt zum Inhalt
Logo von Dokter Makelaars

Diezestraat 18 H

1078JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 11.436

Fotoalbum

Diezestraat 18 H Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis van ca. 87 m2 met zonnige tuin op A-locatie in de geliefde Rivierenbuurt! Eigen entree, hal, waanzinnige living met woonkeuken, 3 slaapkamers met ingebouwde kledingkasten, badkamer, een tuinhuis met werkplek en bergruimte. Mooie eiken vloer, stalen kozijnen, veel licht, dubbel glas, comfort en een heerlijke tuin. Het is precies zoals je het wilt hebben! Gelegen in de Diezestraat met brede stoep om de hoek van de Scheldestraat en dichtbij de Maasstraat met allerlei restaurants zoals Vinnies, Tap Zuid, Feduzzi en Oceana. Ook aan verschillende delicatessenzaken, supermarkten en boetieks geen gebrek. Het Beatrixpark en de RAI zijn lopend bereikbaar en de Zuidas en Centrum op korte fietsafstand. Diverse goede basis en middelbare scholen in de nabije omgeving. Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer zoals station RAI /Zuid, tram 12, de Noord-Zuid lijn. ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen entree op de begane grond, hal met garderobe en toegang naar de living. Apart modern toilet met fontein. LIVING Via mooie paneeldeur vanuit de hal bereikbaar. Smaakvolle living met prachtige eiken vloerdelen en strak gestuukte wanden, een mooi ingebouwd wandmeubel en grote raampartijen waardoor veel lichtinval. Aan de voorzijde het zitgedeelte, de open keuken in het midden en aan de achterzijde het brede eetgedeelte. De fraaie uitbouw met daklicht heeft grote schuifdeuren waardoor de tuin ook extra leefruimte wordt. WOONKEUKEN De moderne keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven/ stoomoven, ijskast, diepvries, wijnklimaatkast en afwasmachine. Een eetbar maakt het geheel helemaal af. TUIN De stijlvolle achtertuin met fraaie tegel ligt op het zuidwesten dus veel zon. Water, elektra en tuinverlichting aanwezig. Direct grenzend aan de living is het hardhouten terras. Achterin de tuin een verwarmd tuinhuis van ca. 15 m2 over de hele breedte met handige werkplek, wasmachine- en droger aansluiting en veel bergruimte. 3 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de derde slaapkamer ook van goed formaat is momenteel in gebruik als kledingkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel. Mooi afgewerkt met marmer, hout en messing details. Separaat modern toilet in de hal. BIJZONDERHEDEN: • PRACHTIG GERENOVEERD BENEDENHUIS • FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN • TUINHUIS VAN CA. 15 M2 • GELEGEN OP TOP LOCATIE IN ZUID • DUBBEL GLAS • ENERGIELABEL B • AANVRAAG EEUWIGDURENDE ERFPACHT IS GEDAAN Beautifully renovated and extended ground-floor apartment of approximately 87 m² with a sunny garden in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood! Private entrance, hallway, stunning living room with kitchen/diner, three bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom, and a garden shed with a workspace and storage space. Beautiful oak flooring, steel window frames, abundant natural light, double glazing, comfort, and a lovely garden. It's exactly what you want! Located on Diezestraat, with a wide sidewalk around the corner from Scheldestraat, and close to Maasstraat with its many restaurants such as Vinnies, Tap Zuid, Feduzzi, and Oceana. There's also no shortage of delicatessens, supermarkets, and boutiques. Beatrixpark and the RAI are within walking distance, and the Zuidas and Centrum districts are a short bike ride away. Several good primary and secondary schools are nearby. Easily accessible by arterial roads and public transport, including the RAI/Zuid station, tram 12, and the North-South line. ENTRANCE & HALL Via the wide stoop, you enter the private entrance on the ground floor, which includes a hallway with a coat closet and access to the living room. A separate modern toilet with a hand basin is also accessible. LIVING ROOM Accessible from the hall via a beautiful panel door. This tasteful living room features beautiful oak flooring and sleek plastered walls, a lovely built-in wall unit, and large windows that allow for abundant natural light. At the front is the living area, the open-plan kitchen in the center, and at the rear is the spacious dining area. The attractive extension with a skylight has large sliding doors, creating additional living space in the garden. KITCHEN The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop with a wok burner, extractor hood, oven/steam oven, refrigerator, freezer, wine cooler, and dishwasher. A breakfast bar completes the look. GARDEN The stylish backyard with attractive paving stones faces southwest, providing plenty of sunshine. Water, electricity, and garden lighting are available. The hardwood deck is directly adjacent to the living room. At the rear of the garden is a heated garden shed of approximately 15 m² spanning the entire width of the house, with a convenient workspace, connections for a washing machine and dryer, and ample storage space. 3 BEDROOMS & BATHROOM Two good-sized bedrooms are located at the rear of the house. The third, also a good size, is currently being used as a dressing room. All bedrooms have built-in wardrobes. The comfortable bathroom features a bathtub, shower, and a wide sink. Beautifully finished with marble, wood, and brass details. A separate modern toilet is located in the hall. SPECIAL FEATURES: • BEAUTIFULLY RENOVATED GROUND FLOOR APARTMENT • BEAUTIFULLY LANDSCAPED SOUTHWEST-FACING GARDEN • GARDEN HOUSE OF APPROX. 15 M² • SITUATED IN A PRIME LOCATION IN THE SOUTH • DOUBLE GLAZING • ENERGY LABEL B DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
227 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.