Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Dwergvinvisstraat 34

1035HP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.385

Galerie de photos

Dwergvinvisstraat 34 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DE WALVISBUURT!   Rust, ruimte en het gemak van stadsvoorzieningen op een steenworp afstand – wat wil je nog meer? Deze fraaie, goed onderhouden gezinswoning slaat de perfecte brug tussen stad en natuur. Met een zonnige achtertuin grenzend aan het water, drie comfortabele slaapkamers en ruime parkeermogelijkheden is dit huis ideaal voor een jong gezin, stellen of iedereen die het beste van beide werelden zoekt: stadse gezelligheid én een kindvriendelijke wijk. Bereid je alvast voor op verliefd worden, want deze kans wil je niet laten lopen. Waar wacht je nog op? Dit is jouw droomhuis!   HIGHLIGHTS DIE JE NIET WILT MISSEN   - Zonnig én aan het water: Een heerlijke achtertuin op het zuidoosten waar je van de eerste tot de laatste zonnestraal geniet, mét uitzicht op het water. Ontbijten met fluitende vogels, terwijl je ’s middags met een goed glas wijn geniet van de ondergaande zon – dit is puur genieten!   - Kindvriendelijke topomgeving: Zoek niet verder. Deze wijk in de Walvisbuurt ademt rust en heeft veilige speelplekken voor kinderen. Ideaal voor jonge gezinnen!   - Erfpacht geregeld? Check!: De erfpachtcanon is afgekocht tot 2040 én daarna eeuwigdurend vastgezet op slechts ongeveer € 572,- per jaar (index 2025). Dat zijn zorgen minder!   - Ruimte voor alles: Met drie slaapkamers (en zelfs uitbreiding naar een 4e kamer is evt. mogelijk!), biedt deze woning volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte.   - Perfecte ligging: Vanuit de woning ben je binnen no time bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebied Het Twiske is slechts 10 minuten fietsen.   GENIETEN IN EEN OASE VAN RUST EN COMFORT   Binnenstappen in deze woning voelt als thuiskomen. Gelegen in een van de rustigste én ook wel in een van de populaire buurten van de stad, maak je hier meteen een connectie met alles wat deze plek te bieden heeft. Zodra je de voordeur opent, ontmoet een lichte, ruime hal je met voldoende plek voor jassen, schoenen en evt. kinderwagens? De nette vloer en strak afgewerkte wanden zorgen meteen voor een stijlvolle binnenkomst. Loop je door naar de woonkamer, dan word je verrast door het riante leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht, terwijl je uitzicht hebt op de zonnige achtertuin en het water. Stel je eens voor: een ochtend vol zonnestralen terwijl je geniet van je kop koffie en de rust aan het water. Hier start je écht de dag met een glimlach!   De open keuken is zeer zeker netjes te noemen: voorzien van alle moderne apparatuur (denk aan een mooie kookplaat met oven en vaatwasser), kun je hier de chef-kok in jezelf naar boven halen. Of het nu gaat om een snelle maaltijd voor twee of een uitgebreid diner met vrienden, deze keuken maakt koken leuk en makkelijk.   Boven vind je drie ruime slaapkamers, elk met een eigen vibe en mogelijkheden. De master bedroom is een echte oase van rust, compleet met veel natuurlijke lichtinval en ruimte voor een kingsize bed. De tweede en derde slaapkamer lenen zich perfect als kinderkamers, werkplekken of hobbykamers. Heb je grotere woonplannen? Geen zorgen: er is ook eventueel de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren! Daarnaast is de moderne badkamer voorzien van een prima douchecabine, wastafel en ook een 2e toilet – alles wat je nodig hebt om je dag fris en ontspannen te beginnen.   De eyecatcher van dit huis is toch wel de tuin en wat dacht je van het dakterras? Gelegen op het zuidoosten geniet je hier van de zon van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag. Of je nu een liefhebber bent van groen, of liever een onderhoudsarm terras zoekt – deze tuin biedt alles. De ligging aan het water maakt het plaatje compleet: denk aan een gezellige barbecue aan de rand van het water. Ben je meer van wandelen of hardlopen? Dan zit je op tien minuten fietsen van Het Twiske – het perfecte decor voor ontspanning in de natuur.   Praktisch gezien zit je hier óók goed: de erfpacht is afgekocht t/m. 16-03-2040 én daarna eeuwigdurend vastgezet op slechts € 572,20 per jaar (index 2025). Geen onverwachte verrassingen dus! Daarbij zijn winkels, scholen en het openbaar vervoer op loopafstand. Kortom, je woont comfortabel in een fraaie, groene omgeving, met alles binnen handbereik. DE LIGGING, GEMAK & GEZELLIGHEID   De Walvisbuurt staat bekend als een gezellige, kindvriendelijke buurt waar buren elkaar nog écht groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Toch blijven alle voordelen van het stadsleven dichtbij: boodschappen doe je om de hoek en binnen enkele minuten zit je op de bus, tram of fiets richting het centrum. Een perfecte balans van rust en reuring! En voor wie even helemaal wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte: natuurgebied Het Twiske is vlakbij.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2040)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1035

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.