Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Dwergvinvisstraat 34

1035HP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.385

Fotoalbum

Dwergvinvisstraat 34 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DE WALVISBUURT!   Rust, ruimte en het gemak van stadsvoorzieningen op een steenworp afstand – wat wil je nog meer? Deze fraaie, goed onderhouden gezinswoning slaat de perfecte brug tussen stad en natuur. Met een zonnige achtertuin grenzend aan het water, drie comfortabele slaapkamers en ruime parkeermogelijkheden is dit huis ideaal voor een jong gezin, stellen of iedereen die het beste van beide werelden zoekt: stadse gezelligheid én een kindvriendelijke wijk. Bereid je alvast voor op verliefd worden, want deze kans wil je niet laten lopen. Waar wacht je nog op? Dit is jouw droomhuis!   HIGHLIGHTS DIE JE NIET WILT MISSEN   - Zonnig én aan het water: Een heerlijke achtertuin op het zuidoosten waar je van de eerste tot de laatste zonnestraal geniet, mét uitzicht op het water. Ontbijten met fluitende vogels, terwijl je ’s middags met een goed glas wijn geniet van de ondergaande zon – dit is puur genieten!   - Kindvriendelijke topomgeving: Zoek niet verder. Deze wijk in de Walvisbuurt ademt rust en heeft veilige speelplekken voor kinderen. Ideaal voor jonge gezinnen!   - Erfpacht geregeld? Check!: De erfpachtcanon is afgekocht tot 2040 én daarna eeuwigdurend vastgezet op slechts ongeveer € 572,- per jaar (index 2025). Dat zijn zorgen minder!   - Ruimte voor alles: Met drie slaapkamers (en zelfs uitbreiding naar een 4e kamer is evt. mogelijk!), biedt deze woning volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte.   - Perfecte ligging: Vanuit de woning ben je binnen no time bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebied Het Twiske is slechts 10 minuten fietsen.   GENIETEN IN EEN OASE VAN RUST EN COMFORT   Binnenstappen in deze woning voelt als thuiskomen. Gelegen in een van de rustigste én ook wel in een van de populaire buurten van de stad, maak je hier meteen een connectie met alles wat deze plek te bieden heeft. Zodra je de voordeur opent, ontmoet een lichte, ruime hal je met voldoende plek voor jassen, schoenen en evt. kinderwagens? De nette vloer en strak afgewerkte wanden zorgen meteen voor een stijlvolle binnenkomst. Loop je door naar de woonkamer, dan word je verrast door het riante leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht, terwijl je uitzicht hebt op de zonnige achtertuin en het water. Stel je eens voor: een ochtend vol zonnestralen terwijl je geniet van je kop koffie en de rust aan het water. Hier start je écht de dag met een glimlach!   De open keuken is zeer zeker netjes te noemen: voorzien van alle moderne apparatuur (denk aan een mooie kookplaat met oven en vaatwasser), kun je hier de chef-kok in jezelf naar boven halen. Of het nu gaat om een snelle maaltijd voor twee of een uitgebreid diner met vrienden, deze keuken maakt koken leuk en makkelijk.   Boven vind je drie ruime slaapkamers, elk met een eigen vibe en mogelijkheden. De master bedroom is een echte oase van rust, compleet met veel natuurlijke lichtinval en ruimte voor een kingsize bed. De tweede en derde slaapkamer lenen zich perfect als kinderkamers, werkplekken of hobbykamers. Heb je grotere woonplannen? Geen zorgen: er is ook eventueel de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren! Daarnaast is de moderne badkamer voorzien van een prima douchecabine, wastafel en ook een 2e toilet – alles wat je nodig hebt om je dag fris en ontspannen te beginnen.   De eyecatcher van dit huis is toch wel de tuin en wat dacht je van het dakterras? Gelegen op het zuidoosten geniet je hier van de zon van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag. Of je nu een liefhebber bent van groen, of liever een onderhoudsarm terras zoekt – deze tuin biedt alles. De ligging aan het water maakt het plaatje compleet: denk aan een gezellige barbecue aan de rand van het water. Ben je meer van wandelen of hardlopen? Dan zit je op tien minuten fietsen van Het Twiske – het perfecte decor voor ontspanning in de natuur.   Praktisch gezien zit je hier óók goed: de erfpacht is afgekocht t/m. 16-03-2040 én daarna eeuwigdurend vastgezet op slechts € 572,20 per jaar (index 2025). Geen onverwachte verrassingen dus! Daarbij zijn winkels, scholen en het openbaar vervoer op loopafstand. Kortom, je woont comfortabel in een fraaie, groene omgeving, met alles binnen handbereik. DE LIGGING, GEMAK & GEZELLIGHEID   De Walvisbuurt staat bekend als een gezellige, kindvriendelijke buurt waar buren elkaar nog écht groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Toch blijven alle voordelen van het stadsleven dichtbij: boodschappen doe je om de hoek en binnen enkele minuten zit je op de bus, tram of fiets richting het centrum. Een perfecte balans van rust en reuring! En voor wie even helemaal wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte: natuurgebied Het Twiske is vlakbij.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2040)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.