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Erasmusgracht 43 3

1056BD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: CSV Makelaars B.V.

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 6.338

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Erasmusgracht 43 3 Amsterdam
Photo 27
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Description

Dit lichte en zonnige 4-kamer appartement van 71 m² met liefst twee balkons en vrij uitzicht op tuin en water ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van het hartje Amsterdam. De Erasmusgracht ligt in een rustige zijstraat in Bos- en Lommer aan de Erasmusgracht. In deze wijk tref je veel gezellige buurtwinkels, supermarkten en restaurants aan. Het nabij gelegen Podium Mozaïek en sociaal ontmoetingsplek MidWest bieden een gevarieerd cultureel programma en ook in het Erasmuspark en Rembrandpark - beiden om de hoek - is altijd wel iets te doen. Speeltuinen en diverse scholen zijn dichtbij en met de fiets sta je in een kleine vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeren is hier opvallend makkelijk voor de deur: voor een parkeervergunning in dit vergunningsgebied geldt op dit moment geen wachttijd. Het gebouw stamt uit de jaren vijftig en heeft een authentieke uitstraling. Toch biedt de woning modern wooncomfort: de cv-ketel is in 2022 vervangen, de keuken met vaatwasser en het toilet zijn in 2014 vernieuwd. In het huis heerst een prettige sfeer en de buren zijn fijn en betrokken. Indeling appartement Derde verdieping: entree en ruime hal met meterkast, dichte keuken, woonkamer, drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, toilet. De badkamer bereik je via de keuken. De derde slaapkamer is met twee openslaande deuren verbonden met de woonkamer en kan als uitbreiding van de woonkamer worden gebruikt. Zeer ruime berging op de begane grond met maar liefst 10 m2. Vereniging van Eigenaren VvE Poolbuurt 2 is actief. Het beheer is uitbesteed aan VvE Beheer Arlanda. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 146,98 per maand, dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. Splitsing en erfpacht Het gebouw is in 2006 en 2010 gesplitst (appartementsrechten), de erfpacht is tot 2056 afgekocht en na 2056 is door de huidige eigenaar notarieel vastgelegd dat er sprake is van eeuwigdurende erfpacht met zeer gunstige voorwaarden. Samenvatting – Woonoppervlakte 71 m² – Derde verdieping, licht en zonnig – Hartje Amsterdam op 15 minuten fietsen – Twee heerlijke balkons met uitzicht op water en prachtige binnentuin – Drie slaapkamers OF twee slaapkamers en een riante woon-/eetkamer – Authentiek gebouw uit de jaren vijftig – Energielabel C – Cv-ketel vernieuwd in 2022 – Toilet en keuken vernieuwd in 2014 – 10m2 berging op de begane grond – Woonomgeving is groen, trendy en kindvriendelijk: parken, winkels, cultuuraanbod, speeltuinen en scholen dichtbij – Parkeervergunning, er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied – Oplevering in overleg De huidige bewoonster vertelt je graag meer over deze fijne plek tijdens een bezichtiging. ---- This light and sunny four-room apartment of 71m², featuring no fewer than two balconies and unobstructed views over greenery and water, is located just a 15-minute bike ride from the heart of Amsterdam. The apartment is situated on a quiet side street along the Erasmusgracht in the Bos en Lommer district. The neighbourhood offers a wide range of pleasant local shops, supermarkets and restaurants. Nearby cultural venues such as Podium Mozaïek and the MidWest community hub provide a varied cultural programme, while both Erasmuspark and Rembrandtpark – just around the corner – always have something to offer. Playgrounds and several schools are close by, and the city centre of Amsterdam can be reached by bike in approximately fifteen minutes. Parking is remarkably easy right in front of the building: at present there is no waiting list for a parking permit in this permit zone. The building dates from the 1950s and has an authentic appearance, yet the apartment offers modern living comfort. The central heating boiler was replaced in 2022, and both the kitchen (including dishwasher) and the toilet were renovated in 2014. The apartment has a pleasant atmosphere, and the neighbours are friendly and engaged. Apartment layout Third floor: entrance and spacious hallway with meter cupboard, separate kitchen, living room, three bedrooms (two with access to a balcony), and a separate toilet. The bathroom is accessed via the kitchen. The third bedroom is connected to the living room through double doors and can be used as an extension of the living space. A very spacious storage room of no less than 10 m² is located on the ground floor. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association Poolbuurt 2 is active and professionally managed by VvE Beheer Arlanda. The current monthly service charges amount to €146.98, including building insurance and a reserve for maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Subdivision and leasehold The building was subdivided into apartment rights in 2006 and 2010. The ground lease has been fully prepaid until 2056. After 2056, the current owner has legally secured a perpetual leasehold arrangement under highly favourable conditions. Summary – Living area: 71 m² – Third floor, bright and sunny – City centre of Amsterdam reachable within 15 minutes by bike – Two delightful balconies with views over water and a beautiful communal garden – Three bedrooms, or two bedrooms and a spacious living/dining room – Authentic 1950s building – Energy label C – Central heating boiler replaced in 2022 – Kitchen and toilet renovated in 2014 – 10 m² storage room on the ground floor – Green, trendy and child-friendly neighbourhood with parks, shops, cultural venues, playgrounds and schools nearby – Parking permit available; currently no waiting list for this permit area – Transfer date in consultation The current resident will be happy to tell you more about this lovely home during a viewing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

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Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
238 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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