Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
€ 450.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 460.850
Precio de compra /m²: € 6.338
Galería de fotos
Descripción
Dit lichte en zonnige 4-kamer appartement van 71 m² met liefst twee balkons en vrij uitzicht op tuin en water ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van het hartje Amsterdam. De Erasmusgracht ligt in een rustige zijstraat in Bos- en Lommer aan de Erasmusgracht. In deze wijk tref je veel gezellige buurtwinkels, supermarkten en restaurants aan. Het nabij gelegen Podium Mozaïek en sociaal ontmoetingsplek MidWest bieden een gevarieerd cultureel programma en ook in het Erasmuspark en Rembrandpark - beiden om de hoek - is altijd wel iets te doen. Speeltuinen en diverse scholen zijn dichtbij en met de fiets sta je in een kleine vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeren is hier opvallend makkelijk voor de deur: voor een parkeervergunning in dit vergunningsgebied geldt op dit moment geen wachttijd. Het gebouw stamt uit de jaren vijftig en heeft een authentieke uitstraling. Toch biedt de woning modern wooncomfort: de cv-ketel is in 2022 vervangen, de keuken met vaatwasser en het toilet zijn in 2014 vernieuwd. In het huis heerst een prettige sfeer en de buren zijn fijn en betrokken. Indeling appartement Derde verdieping: entree en ruime hal met meterkast, dichte keuken, woonkamer, drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, toilet. De badkamer bereik je via de keuken. De derde slaapkamer is met twee openslaande deuren verbonden met de woonkamer en kan als uitbreiding van de woonkamer worden gebruikt. Zeer ruime berging op de begane grond met maar liefst 10 m2. Vereniging van Eigenaren VvE Poolbuurt 2 is actief. Het beheer is uitbesteed aan VvE Beheer Arlanda. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 146,98 per maand, dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. Splitsing en erfpacht Het gebouw is in 2006 en 2010 gesplitst (appartementsrechten), de erfpacht is tot 2056 afgekocht en na 2056 is door de huidige eigenaar notarieel vastgelegd dat er sprake is van eeuwigdurende erfpacht met zeer gunstige voorwaarden. Samenvatting – Woonoppervlakte 71 m² – Derde verdieping, licht en zonnig – Hartje Amsterdam op 15 minuten fietsen – Twee heerlijke balkons met uitzicht op water en prachtige binnentuin – Drie slaapkamers OF twee slaapkamers en een riante woon-/eetkamer – Authentiek gebouw uit de jaren vijftig – Energielabel C – Cv-ketel vernieuwd in 2022 – Toilet en keuken vernieuwd in 2014 – 10m2 berging op de begane grond – Woonomgeving is groen, trendy en kindvriendelijk: parken, winkels, cultuuraanbod, speeltuinen en scholen dichtbij – Parkeervergunning, er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied – Oplevering in overleg De huidige bewoonster vertelt je graag meer over deze fijne plek tijdens een bezichtiging. ---- This light and sunny four-room apartment of 71m², featuring no fewer than two balconies and unobstructed views over greenery and water, is located just a 15-minute bike ride from the heart of Amsterdam. The apartment is situated on a quiet side street along the Erasmusgracht in the Bos en Lommer district. The neighbourhood offers a wide range of pleasant local shops, supermarkets and restaurants. Nearby cultural venues such as Podium Mozaïek and the MidWest community hub provide a varied cultural programme, while both Erasmuspark and Rembrandtpark – just around the corner – always have something to offer. Playgrounds and several schools are close by, and the city centre of Amsterdam can be reached by bike in approximately fifteen minutes. Parking is remarkably easy right in front of the building: at present there is no waiting list for a parking permit in this permit zone. The building dates from the 1950s and has an authentic appearance, yet the apartment offers modern living comfort. The central heating boiler was replaced in 2022, and both the kitchen (including dishwasher) and the toilet were renovated in 2014. The apartment has a pleasant atmosphere, and the neighbours are friendly and engaged. Apartment layout Third floor: entrance and spacious hallway with meter cupboard, separate kitchen, living room, three bedrooms (two with access to a balcony), and a separate toilet. The bathroom is accessed via the kitchen. The third bedroom is connected to the living room through double doors and can be used as an extension of the living space. A very spacious storage room of no less than 10 m² is located on the ground floor. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association Poolbuurt 2 is active and professionally managed by VvE Beheer Arlanda. The current monthly service charges amount to €146.98, including building insurance and a reserve for maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Subdivision and leasehold The building was subdivided into apartment rights in 2006 and 2010. The ground lease has been fully prepaid until 2056. After 2056, the current owner has legally secured a perpetual leasehold arrangement under highly favourable conditions. Summary – Living area: 71 m² – Third floor, bright and sunny – City centre of Amsterdam reachable within 15 minutes by bike – Two delightful balconies with views over water and a beautiful communal garden – Three bedrooms, or two bedrooms and a spacious living/dining room – Authentic 1950s building – Energy label C – Central heating boiler replaced in 2022 – Kitchen and toilet renovated in 2014 – 10 m² storage room on the ground floor – Green, trendy and child-friendly neighbourhood with parks, shops, cultural venues, playgrounds and schools nearby – Parking permit available; currently no waiting list for this permit area – Transfer date in consultation The current resident will be happy to tell you more about this lovely home during a viewing. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 450.000
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850
2,78%
Anualmente
%
€ 22.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 450.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 2e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 71 m²
- Contenido
- 238 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 9 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 10 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1950
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan water en in centrum
- Rescate
- Box
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-01-2026
- Fecha de venta
- 21-03-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Loenermark 521
1025TV Amsterdam
€ 385.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Zuid-Hollandstraat 94 3
1082EM Amsterdam
€ 850.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Schipluidenlaan 82
1062HE Amsterdam
€ 485.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Nijenrodeweg 488
1082HN Amsterdam
€ 495.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 87 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Marathonweg 13 1
1076SX Amsterdam
€ 470.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 43 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Daniël Defoelaan 114
1102ZL Amsterdam
€ 275.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 40 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Keizersgracht 71 2
1015CE Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 169 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Pieter Cornelisz. Hooftstraat 149
1071BT Amsterdam
€ 3.480.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 234 m²
- Área del lote
- 112 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
