Aller directement au contenu
Logo de VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Erich Salomonstraat 82

1087DB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.758

Galerie de photos

Erich Salomonstraat 82 Amsterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH BELOW *** Erich Salomonstraat 82, Amsterdam Wonen over vier woonlagen met verrassend veel leefruimte en een strakke, moderne afwerking 165 M² WOONOPPERVLAKTE – 4 SLAAPKAMERS – SOUTERRAIN MET WOONKEUKEN – MODERNE AFWERKING – INSTAPKLAAR – ZONNEPANELEN Achter de moderne gevel van deze gezinswoning schuilt een verrassend ruime woning die zich uitstrekt over vier volwaardige woonlagen. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royaal souterrain en een strakke afwerking ontstaat hier een woonomgeving die direct rust en ruimte uitstraalt. Grote raampartijen, hoge plafonds en de consequente afwerking met lichte tinten en een visgraatvloer zorgen voor een helder en verzorgd geheel, terwijl de indeling juist veel flexibiliteit geeft voor gezinnen, thuiswerken of logees. De leefruimte is verdeeld over meerdere niveaus, waardoor iedere verdieping een eigen functie en sfeer krijgt. Het souterrain vormt een opvallend onderdeel van de woning, met een moderne woonkeuken, openslaande deuren naar de tuin en opvallend veel daglicht. Op de verdieping daarboven bevindt zich de woonkamer, die dankzij de brede raampartij prettig licht aanvoelt en volop ruimte laat voor een royale zithoek. Ook de verdiepingen zijn ruim opgezet, met meerdere slaapkamers en een luxe badkamer die volledig aansluit op de moderne uitstraling van de woning. Daarbij ligt de woning op een rustige locatie nabij de Polygoongracht, met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hoge hal met meterkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Hier valt direct de vide op, die zicht geeft op het lager gelegen souterrain en voor extra ruimtelijkheid zorgt. De verlengde hal verbindt de verschillende woonlagen met elkaar, met aan de ene zijde de trap naar beneden en aan de andere zijde de trapopgang richting de leefruimte. De woonkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en krijgt via de brede raampartij veel daglicht binnen. De lengte van de ruimte maakt verschillende opstellingen mogelijk, met voldoende plek voor een royale zithoek en aanvullende inrichting. De visgraatvloer loopt door over de verdieping en versterkt de rustige uitstraling. Door de splitlevel indeling staat deze woonlaag in open verbinding met de hal en het souterrain, wat zorgt voor een ruimtelijk effect tussen de verschillende niveaus van de woning. Souterrain In het souterrain ontvouwt zich een verrassend ruime woonkeuken (2024) met een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plaats voor een royale eettafel. De moderne keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer). Dankzij de open opzet blijft de ruimte overzichtelijk en licht, terwijl de tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Daarnaast beschik je op deze verdieping over een tweetal inpandige bergingen, die veel opbergruimte bieden. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, beschikken over grote raampartijen en voelen ruim en licht aan. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer (2025), uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloop-regendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Door de rechte gevels en royale afmetingen zijn de kamers goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de installaties en ruimte voor extra opslag. Buiten/parkeren De beschutte stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Door de ligging tussen de bebouwing ontstaat een rustige buitenruimte midden in de stad. Parkeren kan in de omringende straten en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Buurt De woning ligt in Amsterdam Oost, nabij de Polygoongracht en verschillende dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Oostpoort en het Science Park zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere Park Frankendael en het Flevopark op fietsafstand. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten. Station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand en ook de bereikbaarheid richting de Ring A10 is goed. Kenmerken • Zeer ruime gezinswoning verdeeld over vier woonlagen • Woonoppervlakte: 165 m² • Bouwjaar: 2008, grondig gerenoveerd 2024/2025 • Instapklaar en goed onderhouden • Strakke afwerking en visgraatvloer met vloerverwarming • Souterrain met moderne woonkeuken en openslaande tuindeuren • Vier slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en separate douche • Beschutte stadstuin met berging en achterom • 8 Zonnepanelen • Energielabel: A+++ • Erfpacht afgekocht tot 2056, de vorige eigenaar heeft de jaarlijkse canon na 2056 eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De fictieve jaarcanon bedraagt momenteel € 3.032,11. Dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd op basis van de inflatie. • Levering in overleg • In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule. Afsluiting Een ruime en modern afgewerkte gezinswoning met veel leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen, gelegen op een rustige locatie in Amsterdam Oost. Plan snel een bezichtiging in en kom de woning met eigen ogen aanschouwen. *** Erich Salomonstraat 82, Amsterdam Living across four full floors with surprisingly generous living space and a sleek modern finish 165 M² OF LIVING SPACE – 4 BEDROOMS – BASEMENT LEVEL WITH OPEN PLAN KITCHEN – MODERN FINISH – MOVE IN READY – SOLAR PANELS Behind the modern façade of this family home lies a surprisingly spacious property spread across four full residential levels. Offering no less than 166 m² of living space, four bedrooms, a generous basement level and a sleek finish throughout, this home immediately creates a sense of comfort and space. Large windows, high ceilings and the consistent use of light tones combined with a herringbone floor create a bright and refined atmosphere, while the layout offers excellent flexibility for families, working from home or accommodating guests. The living space is divided over multiple levels, giving each floor its own function and character. The basement level is a particularly striking feature of the home, offering a modern open plan kitchen, French doors leading to the garden and an impressive amount of natural light. One level above, the living room benefits from wide windows, creating a bright and welcoming space with ample room for a spacious seating area. The upper floors are equally generously designed, featuring multiple bedrooms and a luxurious bathroom fully aligned with the home’s modern appearance. In addition, the property is situated in a peaceful location near the Polygoongracht, with amenities, public transport and major roads all within easy reach. Ground floor Through the entrance, you step into the high hallway featuring the utility meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The open void immediately stands out, offering views towards the lower basement level and enhancing the spacious feeling throughout the home. The extended hallway connects the various floors, with stairs leading down on one side and stairs towards the living room on the other. The living room occupies almost the entire floor and benefits from abundant natural light through the wide windows. The length of the room allows for various layout possibilities, with more than enough space for a generous seating area and additional furnishing. The herringbone floor continues throughout the floor, reinforcing the calm and elegant atmosphere. Thanks to the split level design, this floor remains visually connected to both the hallway and the basement level, creating a spacious and open interaction between the different levels of the home. Basement level The basement level reveals a surprisingly spacious open plan kitchen (2024) with high ceilings and French doors opening onto the garden. The space has a sleek finish and comfortably accommodates a large dining table. The modern kitchen consists of a straight wall arrangement combined with a cooking island and includes various built in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction system, double combi oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Thanks to the open layout, the space remains bright and practical, while the garden doors create a direct connection to the outdoor area. This floor also features two internal storage rooms offering plenty of additional storage space. First floor From the landing, two bedrooms measuring can be accessed. Both rooms are neatly finished, feature large windows and feel spacious and bright. The bathroom (2025) is centrally located on this floor and finished in a modern and luxurious style. It features underfloor heating, a bathtub, a spacious walk in rain shower, a double vanity unit with illuminated mirror and a wall mounted toilet. Second floor This floor also features a spacious landing with access to two bedrooms. Thanks to the straight walls and generous dimensions, the rooms are highly suitable as bedrooms, home offices or hobby rooms. In addition, this floor includes a large storage/laundry room with connections for laundry appliances, technical installations and extra storage space. Outdoor space / parking The sheltered city garden is low maintenance and fully paved. At the rear, there is a detached storage shed and the garden can also be accessed through a back entrance. Due to its position between surrounding buildings, the outdoor space feels peaceful and private despite its central city location. Parking is available on the surrounding streets. Neighborhood The property is located in Amsterdam Oost, near the Polygoongracht and various daily amenities. Supermarkets, restaurants, sports facilities and shops are all located within short distance. Oostpoort shopping center and Science Park are also easily accessible. For relaxation, both Park Frankendael and Flevopark are within cycling distance. Amsterdam city center can be reached by bike in approximately 15 minutes. Amsterdam Science Park station is located nearby, and the Ring A10 motorway is also easily accessible. Features • Very spacious family home divided over four floors • Living area: 165 m² • Built in 2008, thoroughly renovated in 2024/2025 • Move-in ready and well maintained • High-quality finish and herringbone flooring with underfloor heating • Basement level with modern kitchen and French doors opening onto the garden • Four bedrooms • Modern bathroom with underfloor heating, bathtub and separate shower • Private city garden with storage shed and rear access • 8 solar panels • Energy label: A+++ • Leasehold paid off until 2056; the previous owner has secured the annual ground lease payments after 2056 in perpetuity under favourable conditions. The fictional annual ground rent amounts to €3,032.11 and is indexed annually based on inflation. • Delivery in consultation • The following clauses will be included in the purchase agreement: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate and age clause Closing A spacious and modern family home with generous living space spread across multiple levels, situated in a peaceful location in Amsterdam Oost. Schedule a viewing soon and experience this property for yourself.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
82 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.