Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Erich Salomonstraat 82

1087DB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.758

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 82 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH BELOW *** Erich Salomonstraat 82, Amsterdam Wonen over vier woonlagen met verrassend veel leefruimte en een strakke, moderne afwerking 165 M² WOONOPPERVLAKTE – 4 SLAAPKAMERS – SOUTERRAIN MET WOONKEUKEN – MODERNE AFWERKING – INSTAPKLAAR – ZONNEPANELEN Achter de moderne gevel van deze gezinswoning schuilt een verrassend ruime woning die zich uitstrekt over vier volwaardige woonlagen. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royaal souterrain en een strakke afwerking ontstaat hier een woonomgeving die direct rust en ruimte uitstraalt. Grote raampartijen, hoge plafonds en de consequente afwerking met lichte tinten en een visgraatvloer zorgen voor een helder en verzorgd geheel, terwijl de indeling juist veel flexibiliteit geeft voor gezinnen, thuiswerken of logees. De leefruimte is verdeeld over meerdere niveaus, waardoor iedere verdieping een eigen functie en sfeer krijgt. Het souterrain vormt een opvallend onderdeel van de woning, met een moderne woonkeuken, openslaande deuren naar de tuin en opvallend veel daglicht. Op de verdieping daarboven bevindt zich de woonkamer, die dankzij de brede raampartij prettig licht aanvoelt en volop ruimte laat voor een royale zithoek. Ook de verdiepingen zijn ruim opgezet, met meerdere slaapkamers en een luxe badkamer die volledig aansluit op de moderne uitstraling van de woning. Daarbij ligt de woning op een rustige locatie nabij de Polygoongracht, met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hoge hal met meterkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Hier valt direct de vide op, die zicht geeft op het lager gelegen souterrain en voor extra ruimtelijkheid zorgt. De verlengde hal verbindt de verschillende woonlagen met elkaar, met aan de ene zijde de trap naar beneden en aan de andere zijde de trapopgang richting de leefruimte. De woonkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en krijgt via de brede raampartij veel daglicht binnen. De lengte van de ruimte maakt verschillende opstellingen mogelijk, met voldoende plek voor een royale zithoek en aanvullende inrichting. De visgraatvloer loopt door over de verdieping en versterkt de rustige uitstraling. Door de splitlevel indeling staat deze woonlaag in open verbinding met de hal en het souterrain, wat zorgt voor een ruimtelijk effect tussen de verschillende niveaus van de woning. Souterrain In het souterrain ontvouwt zich een verrassend ruime woonkeuken (2024) met een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plaats voor een royale eettafel. De moderne keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer). Dankzij de open opzet blijft de ruimte overzichtelijk en licht, terwijl de tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Daarnaast beschik je op deze verdieping over een tweetal inpandige bergingen, die veel opbergruimte bieden. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, beschikken over grote raampartijen en voelen ruim en licht aan. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer (2025), uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloop-regendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Door de rechte gevels en royale afmetingen zijn de kamers goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de installaties en ruimte voor extra opslag. Buiten/parkeren De beschutte stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Door de ligging tussen de bebouwing ontstaat een rustige buitenruimte midden in de stad. Parkeren kan in de omringende straten en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Buurt De woning ligt in Amsterdam Oost, nabij de Polygoongracht en verschillende dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Oostpoort en het Science Park zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere Park Frankendael en het Flevopark op fietsafstand. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten. Station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand en ook de bereikbaarheid richting de Ring A10 is goed. Kenmerken • Zeer ruime gezinswoning verdeeld over vier woonlagen • Woonoppervlakte: 165 m² • Bouwjaar: 2008, grondig gerenoveerd 2024/2025 • Instapklaar en goed onderhouden • Strakke afwerking en visgraatvloer met vloerverwarming • Souterrain met moderne woonkeuken en openslaande tuindeuren • Vier slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en separate douche • Beschutte stadstuin met berging en achterom • 8 Zonnepanelen • Energielabel: A+++ • Erfpacht afgekocht tot 2056, de vorige eigenaar heeft de jaarlijkse canon na 2056 eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De fictieve jaarcanon bedraagt momenteel € 3.032,11. Dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd op basis van de inflatie. • Levering in overleg • In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule. Afsluiting Een ruime en modern afgewerkte gezinswoning met veel leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen, gelegen op een rustige locatie in Amsterdam Oost. Plan snel een bezichtiging in en kom de woning met eigen ogen aanschouwen. *** Erich Salomonstraat 82, Amsterdam Living across four full floors with surprisingly generous living space and a sleek modern finish 165 M² OF LIVING SPACE – 4 BEDROOMS – BASEMENT LEVEL WITH OPEN PLAN KITCHEN – MODERN FINISH – MOVE IN READY – SOLAR PANELS Behind the modern façade of this family home lies a surprisingly spacious property spread across four full residential levels. Offering no less than 166 m² of living space, four bedrooms, a generous basement level and a sleek finish throughout, this home immediately creates a sense of comfort and space. Large windows, high ceilings and the consistent use of light tones combined with a herringbone floor create a bright and refined atmosphere, while the layout offers excellent flexibility for families, working from home or accommodating guests. The living space is divided over multiple levels, giving each floor its own function and character. The basement level is a particularly striking feature of the home, offering a modern open plan kitchen, French doors leading to the garden and an impressive amount of natural light. One level above, the living room benefits from wide windows, creating a bright and welcoming space with ample room for a spacious seating area. The upper floors are equally generously designed, featuring multiple bedrooms and a luxurious bathroom fully aligned with the home’s modern appearance. In addition, the property is situated in a peaceful location near the Polygoongracht, with amenities, public transport and major roads all within easy reach. Ground floor Through the entrance, you step into the high hallway featuring the utility meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The open void immediately stands out, offering views towards the lower basement level and enhancing the spacious feeling throughout the home. The extended hallway connects the various floors, with stairs leading down on one side and stairs towards the living room on the other. The living room occupies almost the entire floor and benefits from abundant natural light through the wide windows. The length of the room allows for various layout possibilities, with more than enough space for a generous seating area and additional furnishing. The herringbone floor continues throughout the floor, reinforcing the calm and elegant atmosphere. Thanks to the split level design, this floor remains visually connected to both the hallway and the basement level, creating a spacious and open interaction between the different levels of the home. Basement level The basement level reveals a surprisingly spacious open plan kitchen (2024) with high ceilings and French doors opening onto the garden. The space has a sleek finish and comfortably accommodates a large dining table. The modern kitchen consists of a straight wall arrangement combined with a cooking island and includes various built in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction system, double combi oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Thanks to the open layout, the space remains bright and practical, while the garden doors create a direct connection to the outdoor area. This floor also features two internal storage rooms offering plenty of additional storage space. First floor From the landing, two bedrooms measuring can be accessed. Both rooms are neatly finished, feature large windows and feel spacious and bright. The bathroom (2025) is centrally located on this floor and finished in a modern and luxurious style. It features underfloor heating, a bathtub, a spacious walk in rain shower, a double vanity unit with illuminated mirror and a wall mounted toilet. Second floor This floor also features a spacious landing with access to two bedrooms. Thanks to the straight walls and generous dimensions, the rooms are highly suitable as bedrooms, home offices or hobby rooms. In addition, this floor includes a large storage/laundry room with connections for laundry appliances, technical installations and extra storage space. Outdoor space / parking The sheltered city garden is low maintenance and fully paved. At the rear, there is a detached storage shed and the garden can also be accessed through a back entrance. Due to its position between surrounding buildings, the outdoor space feels peaceful and private despite its central city location. Parking is available on the surrounding streets. Neighborhood The property is located in Amsterdam Oost, near the Polygoongracht and various daily amenities. Supermarkets, restaurants, sports facilities and shops are all located within short distance. Oostpoort shopping center and Science Park are also easily accessible. For relaxation, both Park Frankendael and Flevopark are within cycling distance. Amsterdam city center can be reached by bike in approximately 15 minutes. Amsterdam Science Park station is located nearby, and the Ring A10 motorway is also easily accessible. Features • Very spacious family home divided over four floors • Living area: 165 m² • Built in 2008, thoroughly renovated in 2024/2025 • Move-in ready and well maintained • High-quality finish and herringbone flooring with underfloor heating • Basement level with modern kitchen and French doors opening onto the garden • Four bedrooms • Modern bathroom with underfloor heating, bathtub and separate shower • Private city garden with storage shed and rear access • 8 solar panels • Energy label: A+++ • Leasehold paid off until 2056; the previous owner has secured the annual ground lease payments after 2056 in perpetuity under favourable conditions. The fictional annual ground rent amounts to €3,032.11 and is indexed annually based on inflation. • Delivery in consultation • The following clauses will be included in the purchase agreement: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate and age clause Closing A spacious and modern family home with generous living space spread across multiple levels, situated in a peaceful location in Amsterdam Oost. Schedule a viewing soon and experience this property for yourself.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
82 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.