Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Graaf Florisstraat 17 H

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 9.821

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 17 H Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sfeervol en strak gerenoveerd appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is licht en goed ingedeeld met ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en middag/ avondzon op het grote balkon aan de achterzijde. **ENGLISH BELOW** De woning is voorzien twee slaapkamers, een warme houten vloer van brede grenen planken en alle deurkozijnen en lambrisering zijn voorzien van de originele houten profielen (houten vloer, lamelpakket). De eetkamer heeft als centrale blikvanger een fraaie natuurstenen schouw. Kortom een mooie woning met privacy en uitzicht, gelegen op een centrale locatie! INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde en het midden van de woning, met toegang tot het extra diepe balkon. Zowel de halfopen keuken als de eetkamer geven via openslaande deuren toegang tot dit balkon, dat een heerlijk vrij uitzicht biedt op een groene binnentuin en waar je tevens kan genieten van de middag- en avond zon. De half open keuken is vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en een losse koelkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. In 2022 is hier een extra muur geplaatst om een praktische indeling te creëren, ideaal voor een (thuis)werkplek of kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en een designradiator. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 een nieuwe CV-ketel geplaatst, is de stoppenkast vernieuwd, en is in 2023 in de gehele woning HR++ glas aangebracht. Ook het balkon is voorzien van een praktische nieuwe balkonkast (2021). Kortom, een erg fijne en strakke woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef, om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand. Met de metro ben je in enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook de UvA is gemakkelijk bereikbaar, lopend of met één metrohalte. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2 en A1) ben je bovendien snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, geen erfpacht; • Woonoppervlakte van 56m², gemeten conform NEN2580; • Ruim balkon met groen en vrij uitzicht; • Twee slaapkamers; • Keuken vernieuwd in 2020, badkamer vernieuwd in 2021, HR++ glas in hele woning (2023), CV-ketel vernieuwd in 2021, extra muur geplaatst voor indeling slaapkamer (2022); • Servicekosten van €62,93,- per maand; • Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION: A stylish and tastefully renovated apartment in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, offering stunning, unobstructed views at the rear. This bright and well-laid-out home features morning sun on the front balcony and afternoon/evening sun on the spacious rear balcony. The property includes two bedrooms, a warm wooden floor made of wide pine planks, and all doorframes and wainscoting retain their original wooden profiles. The dining room is a real eye-catcher with its beautiful natural stone fireplace. In short, a lovely home offering privacy and views, located in a central and sought-after location! LAYOUT You enter the apartment on the second floor via the communal staircase. The living and dining rooms are located at the rear and center of the apartment, with access to the extra-deep balcony. Both the semi-open kitchen and dining room open onto this balcony through French doors, offering a beautiful view of a green courtyard and plenty of afternoon and evening sun. The semi-open kitchen was renovated in 2020 and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection, and a freestanding refrigerator. At the front of the apartment, you’ll find two spacious bedrooms. In 2022, an extra wall was added here to create a practical layout, ideal for a home office or child’s bedroom. The centrally located bathroom was renovated in 2021 and features a walk-in shower, toilet, sink, laundry connection, and a designer radiator. Over the past few years, the apartment has undergone several modern updates. A new central heating boiler was installed in 2021, the fuse box was updated, and in 2023, high-efficiency HR++ glass was installed throughout. The balcony also received a practical new storage cabinet in 2021. In short, this is a well-designed and fully equipped apartment in a prime location. Thanks to its large windows and smart layout, the space feels particularly bright and spacious. We would be happy to invite you for a viewing. AREA The Weesperzijde neighborhood is known for its charming atmosphere and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. You can enjoy relaxing walks along the Amstel River, where in summer you can swim, paddleboard, or row. Dine out at popular restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker, and Troef, then stroll home along the riverbanks. With cultural venues like Theater Carré, cozy local shops, excellent schools, and top-tier fitness facilities such as Vondelgym and Swimgym, this neighborhood truly has it all. The property is easily accessible by public transport: Amstel Station, tram, and metro stops are all within walking distance. The metro takes you to Amsterdam Central in just a few minutes. The University of Amsterdam (UvA) is also within easy reach, either on foot or via one metro stop. Major highways (A10, A2, and A1) are nearby, providing quick access out of the city. DETAILS - Freehold property, no leasehold; - Living area of 56m², measured according to NEN2580 standards; - Spacious balcony with green and unobstructed views; - Two bedrooms; - Kitchen renovated in 2020, bathroom in 2021, HR++ glazing throughout (2023), new central heating boiler (2021), additional wall for improved bedroom layout (2022); - Monthly service charges: €62.93; - Delivery in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
146 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.