Ir directamente al contenido
Logotipo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Graaf Florisstraat 17 H

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 9.821

Galería de fotos

Graaf Florisstraat 17 H Amsterdam
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een sfeervol en strak gerenoveerd appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is licht en goed ingedeeld met ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en middag/ avondzon op het grote balkon aan de achterzijde. **ENGLISH BELOW** De woning is voorzien twee slaapkamers, een warme houten vloer van brede grenen planken en alle deurkozijnen en lambrisering zijn voorzien van de originele houten profielen (houten vloer, lamelpakket). De eetkamer heeft als centrale blikvanger een fraaie natuurstenen schouw. Kortom een mooie woning met privacy en uitzicht, gelegen op een centrale locatie! INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde en het midden van de woning, met toegang tot het extra diepe balkon. Zowel de halfopen keuken als de eetkamer geven via openslaande deuren toegang tot dit balkon, dat een heerlijk vrij uitzicht biedt op een groene binnentuin en waar je tevens kan genieten van de middag- en avond zon. De half open keuken is vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en een losse koelkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. In 2022 is hier een extra muur geplaatst om een praktische indeling te creëren, ideaal voor een (thuis)werkplek of kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en een designradiator. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 een nieuwe CV-ketel geplaatst, is de stoppenkast vernieuwd, en is in 2023 in de gehele woning HR++ glas aangebracht. Ook het balkon is voorzien van een praktische nieuwe balkonkast (2021). Kortom, een erg fijne en strakke woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef, om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand. Met de metro ben je in enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook de UvA is gemakkelijk bereikbaar, lopend of met één metrohalte. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2 en A1) ben je bovendien snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, geen erfpacht; • Woonoppervlakte van 56m², gemeten conform NEN2580; • Ruim balkon met groen en vrij uitzicht; • Twee slaapkamers; • Keuken vernieuwd in 2020, badkamer vernieuwd in 2021, HR++ glas in hele woning (2023), CV-ketel vernieuwd in 2021, extra muur geplaatst voor indeling slaapkamer (2022); • Servicekosten van €62,93,- per maand; • Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION: A stylish and tastefully renovated apartment in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, offering stunning, unobstructed views at the rear. This bright and well-laid-out home features morning sun on the front balcony and afternoon/evening sun on the spacious rear balcony. The property includes two bedrooms, a warm wooden floor made of wide pine planks, and all doorframes and wainscoting retain their original wooden profiles. The dining room is a real eye-catcher with its beautiful natural stone fireplace. In short, a lovely home offering privacy and views, located in a central and sought-after location! LAYOUT You enter the apartment on the second floor via the communal staircase. The living and dining rooms are located at the rear and center of the apartment, with access to the extra-deep balcony. Both the semi-open kitchen and dining room open onto this balcony through French doors, offering a beautiful view of a green courtyard and plenty of afternoon and evening sun. The semi-open kitchen was renovated in 2020 and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection, and a freestanding refrigerator. At the front of the apartment, you’ll find two spacious bedrooms. In 2022, an extra wall was added here to create a practical layout, ideal for a home office or child’s bedroom. The centrally located bathroom was renovated in 2021 and features a walk-in shower, toilet, sink, laundry connection, and a designer radiator. Over the past few years, the apartment has undergone several modern updates. A new central heating boiler was installed in 2021, the fuse box was updated, and in 2023, high-efficiency HR++ glass was installed throughout. The balcony also received a practical new storage cabinet in 2021. In short, this is a well-designed and fully equipped apartment in a prime location. Thanks to its large windows and smart layout, the space feels particularly bright and spacious. We would be happy to invite you for a viewing. AREA The Weesperzijde neighborhood is known for its charming atmosphere and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. You can enjoy relaxing walks along the Amstel River, where in summer you can swim, paddleboard, or row. Dine out at popular restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker, and Troef, then stroll home along the riverbanks. With cultural venues like Theater Carré, cozy local shops, excellent schools, and top-tier fitness facilities such as Vondelgym and Swimgym, this neighborhood truly has it all. The property is easily accessible by public transport: Amstel Station, tram, and metro stops are all within walking distance. The metro takes you to Amsterdam Central in just a few minutes. The University of Amsterdam (UvA) is also within easy reach, either on foot or via one metro stop. Major highways (A10, A2, and A1) are nearby, providing quick access out of the city. DETAILS - Freehold property, no leasehold; - Living area of 56m², measured according to NEN2580 standards; - Spacious balcony with green and unobstructed views; - Two bedrooms; - Kitchen renovated in 2020, bathroom in 2021, HR++ glazing throughout (2023), new central heating boiler (2021), additional wall for improved bedroom layout (2022); - Monthly service charges: €62.93; - Delivery in consultation.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
56 m²
Contenido
146 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.