Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Herengracht 268 H

1016BW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 8.681

Galerie de photos

Herengracht 268 H Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Herengracht 268 – 2V In een indrukwekkend rijksmonument aan de prestigieuze Herengracht bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement van circa 144 m². De hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details benadrukken de historische charme van het pand. Vanuit de grote ramen aan de voorzijde biedt het appartement een prachtig uitzicht over de Herengracht. De woning beschikt over een royale living met open keuken, twee ruime kamers en een luxe badkamer compleet met eigen sauna. Gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, met de Negenstraatjes en de Jordaan op loopafstand. Het appartement is bereikbaar via de lift of het klassieke trappenhuis. De entree biedt toegang tot een ruime hal, die leidt naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar de hoge ramen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een fraai uitzicht over de Herengracht. De ruimte is zorgvuldig ingedeeld, waarbij de open keuken naadloos aansluit op de living. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkast, en biedt voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kastruimte en directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een eigen sauna. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens uitzicht over de gracht. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte flexibel in te delen en geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of tweede zitkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bergruimte. Ook beschikt de woning over een gedeelde binnentuin, die in het weekend en na kantooruren vrij toegankelijk is, en overdag in overleg gebruikt kan worden. Locatie: Gelegen aan een van de meest geliefde delen van de Herengracht, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Negen straatjes en de Jordaan, bekend om hun boetieks, galeries en een divers aanbod aan cafés en restaurants. Ook culturele bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum en het koninklijk Theater Carré liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en het Centraal Station op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 144m2 ( conform de NEN2580); - Gelegen op eigen grond ( dus geen erfpacht); - Monumentaal pand met karakteristieke details en nationale monumentstatus; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en privé-sauna; - Gedeelde binnentuin (vrij toegankelijk in het weekend en na kantooruren, overdag in overleg); - Het appartement is bereikbaar via een lift; - Gelegen in een gewilde buurt aan de gracht met alle voorzieningen binnen handbereik; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ( VvE, professioneel beheerd); - De servicekosten bedragen € 382,82,- per maand; - Oplevering in overleg. *English* Herengracht 268 – 2V Located in an impressive national monument on the prestigious Herengracht, this spacious and charming apartment of approximately 144 m² offers a unique blend of historic elegance and modern comfort. The high ceilings, large windows, and authentic details enhance the timeless character of the property. From the expansive front-facing windows, the apartment offers stunning views over the Herengracht. It features a generous living area with an open kitchen, two spacious rooms, and a luxurious bathroom complete with a private sauna. Situated in the heart of Amsterdam’s canal district, with the Negen Straatjes and Jordaan within walking distance. Layout The apartment is accessible via an elevator or the classic staircase. The entrance leads to a spacious hallway that connects to the various rooms. At the front, the bright and expansive living room features high windows that allow for an impressive influx of natural light while offering breathtaking canal views. The space is carefully designed, with the open kitchen seamlessly integrated into the living area. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a wine fridge, and provides ample storage space. At the rear of the apartment, the large bedroom includes built-in wardrobes and direct access to the luxurious bathroom. The bathroom is finished with high-quality materials and features a walk-in shower, bathtub, double sink, and a private sauna. The second room, located at the front, also overlooks the canal. With its generous dimensions, this space can be flexibly arranged as an additional bedroom, office, or second lounge area. Additionally, the apartment includes a separate toilet and a practical storage room. The property also has access to a shared inner garden, which is freely accessible on weekends and after office hours, and can be used during office hours by mutual agreement. Location Situated in one of the most desirable sections of the Herengracht, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt. The Negen Straatjes and Jordaan, known for their boutique shops, galleries, and diverse selection of cafés and restaurants, are just a short walk away. Cultural landmarks such as the Rijksmuseum and Royal Theater Carré are also within easy reach. The apartment is excellently connected, with several tram and bus stops nearby and Amsterdam Central Station just minutes away. The A10 ring road is easily accessible by car, and parking is available through the city’s permit system. Key Features • Living area of approximately 144 m² (according to NEN2580); • Located on freehold land (no leasehold); • Monumental building with characteristic details and national heritage status; • Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and private sauna; • Shared inner garden (freely accessible on weekends and after office hours, during office hours by mutual agreement); • Apartment accessible via an elevator; • Prime canal-side location with all amenities within reach; • Financially sound and active homeowners’ association (VvE, professionally managed); • Monthly service charges: € 382.82; • Delivery in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
443 m³
Aire de la cour arrière
540 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen

Planification

Proposé depuis
17-03-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.