Aller directement au contenu
Logo de Signature Listing | Baerz & Co

Herengracht 423

1017BR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 3.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 69.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 68.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.469.850

Prix d'achat /m²: € 10.863

Galerie de photos

Herengracht 423 Amsterdam

Jour d'ouverture

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Aangeboden door Signature Listing 17e-eeuws grachtenhuis vol karakter, licht en tijdloze elegantie. Aan één van de mooiste delen van de Herengracht — kalm, statig en vrij van woonboten — ligt dit bijzondere grachtenhuis uit de 17e eeuw. Een Rijksmonument dat niet alleen geschiedenis ademt, maar ook warmte, licht en een verfijnde sfeer die je meteen omarmt wanneer je binnenkomt. Dit is geen woning die je bekijkt. Dit is een woning die je voelt. Verdeeld over vier woonlagen (minus het souterrain), met zes slaapkamers, vier badkamers, een patio, een steeg en een verborgen dakterras tussen de historische daken van de binnenstad. Een thuis dat ruimte biedt aan leven, rust, creativiteit, gezin, werk en lange avonden aan de gracht. Rondleiding: Souterrain Momenteel in gebruik als bed & breakfast, biedt het souterrain tal van mogelijkheden. De lichte woonkamer is perfect voor ontspanning, terwijl de open keuken uitnodigt tot gezellig samen koken. De slaapkamer, met aangrenzende walk-in closet, biedt volop privacy en comfort. Door de slimme indeling en de hoogte van 2,29 meter kan deze ruimte ook ideaal dienen als home office, praktijkruimte of als zelfstandige woonruimte voor een au pair. Beletage Je stapt binnen op de bel etage, waar de hoge ramen aan de voorzijde de gracht inlijsten als een levend schilderij. Aan de achterzijde: een grote woonkeuken met moderne apparatuur, open haard en precies die sfeer die uitnodigt tot lang natafelen en goede gesprekken. Eerste verdieping Een architectonische trap brengt je naar de eerste etage. Hier: een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, toilet). Aan de voorzijde een sfeervolle tweede living met uitzicht op de gracht of een hele ruimte slaapkamer — een ruimte die ademt, die draagt, die inspireert. Vanuit deze verdieping stap je tevens de patio op: een verborgen rustige plek midden in de stad. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Privacy. Comfort. Harmonie. Ideaal voor gezin, gasten of werken aan huis. Derde verdieping Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een karaktervolle vide als extra kamer, en dan het hoogtepunt: het dakterras. Intiem, beschut, en met uitzicht op de historische daken en de kerk — een zeldzame luxe in het centrum. Buurtgids: Tussen de Wijde Heijsteeg en het Koningsplein ligt een stukje gracht dat geliefd is onder Amsterdammers die rust zoeken zonder de stad te verlaten. Met de ‘9 Straatjes’ letterlijk om de hoek — boetieks, galeries, traiteurs, warme cafés — en de culturele hoogtepunten zoals de Stopera, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en zelfs het Vondelpark op loopafstand. Het is een locatie waar het leven voelt als een privilege. Pluspunten van de woning: + Eigen grond; + Fundering geheel vernieuwd in 2005; + Zeer royaal woonoppervlak 313 m²; + Zéér interessant pand om te ontwikkelen en te splitsen in 2 of 3 high-end appartementen; + Mogelijkheid om Airbnb vergunning aan te vragen (inkomsten circa €6.000 per maand); + Dubbele bewoning of kantoor aan huis mogelijk; + Steeg (26 m2) met tweede entree. Ideaal voor fietsen; + Veel lichtinval dankzij hoge ramen: + De bel etage is helemaal open; + Fantastisch uitzicht op de gracht; + Plafondhoogte living van 3.81 m; + Dakterras (16 m²) naast de historische kerk; + 6 slaapkamer en 4 badkamers; + Design trap; + Open haard; + 2 CV-ketels. Verkoopvoorwaarden: + De woning wordt "as is where is verkocht"; + Notaris keuze koper, model ring Amsterdam; + Ouderdom clausule van toepassing; + Oplevering in overleg. Mocht dit grachtenhuis u raken zoals het ons heeft gedaan, dan begeleiden wij u graag — met discretie, warmte en zorg — bij elke stap van het traject. Open huis woensdag 17 december van 14.00 -16.00 uur. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Signature Listing: 020 260 0151. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Warme groet, Team Signature Listing

Prêt immobilier berekenen

€ 3.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 69.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 68.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.469.850

3,04%

Annuellement

%

€ 170.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.400.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
313 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
699 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-12-2025

Équipements de la salle de bain

4 douches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.