Jump to content
Logo of Signature Listing | Baerz & Co

Herengracht 423

1017BR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.469.850

Purchase price /m²: € 10.863

Photo Gallery

Herengracht 423 Amsterdam

Open house

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Aangeboden door Signature Listing 17e-eeuws grachtenhuis vol karakter, licht en tijdloze elegantie. Aan één van de mooiste delen van de Herengracht — kalm, statig en vrij van woonboten — ligt dit bijzondere grachtenhuis uit de 17e eeuw. Een Rijksmonument dat niet alleen geschiedenis ademt, maar ook warmte, licht en een verfijnde sfeer die je meteen omarmt wanneer je binnenkomt. Dit is geen woning die je bekijkt. Dit is een woning die je voelt. Verdeeld over vier woonlagen (minus het souterrain), met zes slaapkamers, vier badkamers, een patio, een steeg en een verborgen dakterras tussen de historische daken van de binnenstad. Een thuis dat ruimte biedt aan leven, rust, creativiteit, gezin, werk en lange avonden aan de gracht. Rondleiding: Souterrain Momenteel in gebruik als bed & breakfast, biedt het souterrain tal van mogelijkheden. De lichte woonkamer is perfect voor ontspanning, terwijl de open keuken uitnodigt tot gezellig samen koken. De slaapkamer, met aangrenzende walk-in closet, biedt volop privacy en comfort. Door de slimme indeling en de hoogte van 2,29 meter kan deze ruimte ook ideaal dienen als home office, praktijkruimte of als zelfstandige woonruimte voor een au pair. Beletage Je stapt binnen op de bel etage, waar de hoge ramen aan de voorzijde de gracht inlijsten als een levend schilderij. Aan de achterzijde: een grote woonkeuken met moderne apparatuur, open haard en precies die sfeer die uitnodigt tot lang natafelen en goede gesprekken. Eerste verdieping Een architectonische trap brengt je naar de eerste etage. Hier: een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, toilet). Aan de voorzijde een sfeervolle tweede living met uitzicht op de gracht of een hele ruimte slaapkamer — een ruimte die ademt, die draagt, die inspireert. Vanuit deze verdieping stap je tevens de patio op: een verborgen rustige plek midden in de stad. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Privacy. Comfort. Harmonie. Ideaal voor gezin, gasten of werken aan huis. Derde verdieping Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een karaktervolle vide als extra kamer, en dan het hoogtepunt: het dakterras. Intiem, beschut, en met uitzicht op de historische daken en de kerk — een zeldzame luxe in het centrum. Buurtgids: Tussen de Wijde Heijsteeg en het Koningsplein ligt een stukje gracht dat geliefd is onder Amsterdammers die rust zoeken zonder de stad te verlaten. Met de ‘9 Straatjes’ letterlijk om de hoek — boetieks, galeries, traiteurs, warme cafés — en de culturele hoogtepunten zoals de Stopera, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en zelfs het Vondelpark op loopafstand. Het is een locatie waar het leven voelt als een privilege. Pluspunten van de woning: + Eigen grond; + Fundering geheel vernieuwd in 2005; + Zeer royaal woonoppervlak 313 m²; + Zéér interessant pand om te ontwikkelen en te splitsen in 2 of 3 high-end appartementen; + Mogelijkheid om Airbnb vergunning aan te vragen (inkomsten circa €6.000 per maand); + Dubbele bewoning of kantoor aan huis mogelijk; + Steeg (26 m2) met tweede entree. Ideaal voor fietsen; + Veel lichtinval dankzij hoge ramen: + De bel etage is helemaal open; + Fantastisch uitzicht op de gracht; + Plafondhoogte living van 3.81 m; + Dakterras (16 m²) naast de historische kerk; + 6 slaapkamer en 4 badkamers; + Design trap; + Open haard; + 2 CV-ketels. Verkoopvoorwaarden: + De woning wordt "as is where is verkocht"; + Notaris keuze koper, model ring Amsterdam; + Ouderdom clausule van toepassing; + Oplevering in overleg. Mocht dit grachtenhuis u raken zoals het ons heeft gedaan, dan begeleiden wij u graag — met discretie, warmte en zorg — bij elke stap van het traject. Open huis woensdag 17 december van 14.00 -16.00 uur. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Signature Listing: 020 260 0151. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Warme groet, Team Signature Listing

Mortgage berekenen

€ 3.400.000

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.469.850

3,04%

Yearly

%

€ 170.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.400.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
313 m²
Land area
118 m²
Content
699 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-12-2025

Bathroom facilities

4 douches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.