Direkt zum Inhalt
Logo von Signature Listing | Baerz & Co

Herengracht 423

1017BR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.469.850

Kaufpreis /m²: € 10.863

Fotoalbum

Herengracht 423 Amsterdam

Offenes Haus

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Aangeboden door Signature Listing 17e-eeuws grachtenhuis vol karakter, licht en tijdloze elegantie. Aan één van de mooiste delen van de Herengracht — kalm, statig en vrij van woonboten — ligt dit bijzondere grachtenhuis uit de 17e eeuw. Een Rijksmonument dat niet alleen geschiedenis ademt, maar ook warmte, licht en een verfijnde sfeer die je meteen omarmt wanneer je binnenkomt. Dit is geen woning die je bekijkt. Dit is een woning die je voelt. Verdeeld over vier woonlagen (minus het souterrain), met zes slaapkamers, vier badkamers, een patio, een steeg en een verborgen dakterras tussen de historische daken van de binnenstad. Een thuis dat ruimte biedt aan leven, rust, creativiteit, gezin, werk en lange avonden aan de gracht. Rondleiding: Souterrain Momenteel in gebruik als bed & breakfast, biedt het souterrain tal van mogelijkheden. De lichte woonkamer is perfect voor ontspanning, terwijl de open keuken uitnodigt tot gezellig samen koken. De slaapkamer, met aangrenzende walk-in closet, biedt volop privacy en comfort. Door de slimme indeling en de hoogte van 2,29 meter kan deze ruimte ook ideaal dienen als home office, praktijkruimte of als zelfstandige woonruimte voor een au pair. Beletage Je stapt binnen op de bel etage, waar de hoge ramen aan de voorzijde de gracht inlijsten als een levend schilderij. Aan de achterzijde: een grote woonkeuken met moderne apparatuur, open haard en precies die sfeer die uitnodigt tot lang natafelen en goede gesprekken. Eerste verdieping Een architectonische trap brengt je naar de eerste etage. Hier: een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, toilet). Aan de voorzijde een sfeervolle tweede living met uitzicht op de gracht of een hele ruimte slaapkamer — een ruimte die ademt, die draagt, die inspireert. Vanuit deze verdieping stap je tevens de patio op: een verborgen rustige plek midden in de stad. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Privacy. Comfort. Harmonie. Ideaal voor gezin, gasten of werken aan huis. Derde verdieping Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een karaktervolle vide als extra kamer, en dan het hoogtepunt: het dakterras. Intiem, beschut, en met uitzicht op de historische daken en de kerk — een zeldzame luxe in het centrum. Buurtgids: Tussen de Wijde Heijsteeg en het Koningsplein ligt een stukje gracht dat geliefd is onder Amsterdammers die rust zoeken zonder de stad te verlaten. Met de ‘9 Straatjes’ letterlijk om de hoek — boetieks, galeries, traiteurs, warme cafés — en de culturele hoogtepunten zoals de Stopera, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en zelfs het Vondelpark op loopafstand. Het is een locatie waar het leven voelt als een privilege. Pluspunten van de woning: + Eigen grond; + Fundering geheel vernieuwd in 2005; + Zeer royaal woonoppervlak 313 m²; + Zéér interessant pand om te ontwikkelen en te splitsen in 2 of 3 high-end appartementen; + Mogelijkheid om Airbnb vergunning aan te vragen (inkomsten circa €6.000 per maand); + Dubbele bewoning of kantoor aan huis mogelijk; + Steeg (26 m2) met tweede entree. Ideaal voor fietsen; + Veel lichtinval dankzij hoge ramen: + De bel etage is helemaal open; + Fantastisch uitzicht op de gracht; + Plafondhoogte living van 3.81 m; + Dakterras (16 m²) naast de historische kerk; + 6 slaapkamer en 4 badkamers; + Design trap; + Open haard; + 2 CV-ketels. Verkoopvoorwaarden: + De woning wordt "as is where is verkocht"; + Notaris keuze koper, model ring Amsterdam; + Ouderdom clausule van toepassing; + Oplevering in overleg. Mocht dit grachtenhuis u raken zoals het ons heeft gedaan, dan begeleiden wij u graag — met discretie, warmte en zorg — bij elke stap van het traject. Open huis woensdag 17 december van 14.00 -16.00 uur. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Signature Listing: 020 260 0151. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Warme groet, Team Signature Listing

Hypothek berekenen

€ 3.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.469.850

3,04%

Jährlich

%

€ 170.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
313 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.