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Hoofdweg 454 3

1056DJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.661

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Hoofdweg 454 3 Amsterdam
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Description

Hoofdweg 454 2 1056 DJ AMSTERDAM - For English, see below - ***** Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van ca. 62 m² met balkon en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Eramuspark, gelegen op de 2e etage van een karakteristiek pand in Amsterdamse School stijl op een geliefde locatie in Amsterdam West, voorzien van berging op zolder. De woning bevindt zich op hoek van het pand en kenmerkt zich door een prettige lichtinval door de vele ramen en een functionele indeling. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot het aangrenzende balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht over het water en het groen van het Erasmuspark. INDELING: Entree op de 2e etage: woonkamer aan de gracht-/parkzijde met genoeg ruimte voor een fijne zithoek en grote eettafel. Een van de slaapkamers kijkt uit over het park, de ander biedt prachtig uitzicht op 1 van de torens van het Mercatorplein, de Hoofdweg af. De badkamer is in het midden van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De keuken is aan de achterzijde gelegen. Separaat toilet met wasmachineaansluiting. Op de zolder is nog een eigen berging gelegen. OMGEVING De Hoofdweg is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een geliefde woonomgeving. De wijk staat bekend om haar levendige karakter met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. Om de hoek van het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, Bos en Lommerweg en -plein, de buurt heeft een grote verscheidenheid aan horeca en winkels, waaronder MasMais Taqueria, Buurman & Buurman, Café Cook, Bar Lusconi, De Neef van Fred, Fort Negen, Rossi en Caseus en winkelcentrum Bos en Lommerplein. Ook op korte afstand zijn het Rembrandt- en het Erasmuspark. Openbaar vervoer ligt om je heen met verschillende bus en tramlijnen de stad in en uit, richting station Zuid, Centraal en Sloterdijk en de metro. Met de auto ben je met een aantal minuten op de A10. Een fijn appartement op een super locatie, licht en klaar om in te trekken. ***** BIJZONDERHDEN - Woonoppervlakte ca. 62 m2 - Erfpacht afgekocht t/m 15-01-2064 - 2 slaapkamers - Energielabel C - Kleinschalige, maar actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 200,- - Privé berging op de zolderverdieping - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing | English translation | ***** Charming and well-laid-out apartment of approximately 62 m², featuring a balcony and unobstructed views over the Erasmusgracht and Erasmuspark. Situated on the second floor of a characteristic Amsterdam School-style building in a highly sought-after location in Amsterdam West, and including a private storage unit in the attic. The property is positioned on the corner of the building and benefits from pleasant natural light due to its many windows, as well as a functional layout. The spacious living room forms the heart of the apartment and provides direct access to the adjoining balcony, where you can enjoy peaceful views over the water and the greenery of Erasmuspark. LAYOUT Entrance on the second floor: living room facing the canal/park side with ample space for a comfortable seating area and a large dining table. One of the bedrooms overlooks the park, while the other offers a lovely view towards one of the towers of the Mercatorplein along the Hoofdweg. The bathroom is centrally located within the apartment and is fitted with a walk-in shower and washbasin unit. The kitchen is located at the rear of the property. Separate toilet with washing machine connection. There is also a private storage room located in the attic. NEIGHBOURHOOD The Hoofdweg is located in the popular Bos en Lommer district, a neighbourhood that has developed into a highly desirable residential area in recent years. The area is known for its lively character, with a wide range of welcoming cafés, restaurants, and shops. Just around the corner are Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a great variety of dining options and retail outlets, including MasMais Taqueria, Buurman & Buurman, Café Cook, Bar Lusconi, De Neef van Fred, Fort Negen, Rossi and Caseus, as well as the Bos en Lommerplein shopping centre. Rembrandtpark and Erasmuspark are also within short distance. Public transport connections are excellent, with various tram and bus lines providing easy access to and from the city, including connections to Zuid, Central Station, and Sloterdijk, as well as the metro. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes. A lovely apartment in an excellent location, bright and ready to move into. ***** PARTICULARS - Living area approximately 62 m² - Leasehold bought off until 15-01-2064 - Two bedrooms - Energy label C - Small but active owners’ association (VvE); monthly contribution €200 - Private storage in the attic - Non-owner-occupancy clause applies

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
215 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas KombiKompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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