Aller directement au contenu
Logo de De Ruyter Makelaardij

Kerdijkhof 188

1067MN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 4.719

Galerie de photos

Kerdijkhof 188 Amsterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

= = = ENGLISH BELOW = = = LICHT, RUIM & INSTAPKLAAR! FANTASTISCH 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 10E VERDIEPING MET PENTHOUSE-UITZICHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST Welkom in deze royale en lichte 3-kamerwoning met een prachtig, weids uitzicht vanaf de tiende verdieping! De woning is gelegen in het geliefde en groene Geuzenveld, en biedt een panoramisch uitzicht dat doet denken aan een penthouse, met dagelijks een indrukwekkende zonsondergang dankzij de gunstige zonligging. Een eigen berging in de onderbouw maakt het geheel compleet. INDELING: Met de lift bereikt u comfortabel de tiende verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het aparte, onlangs vernieuwde toilet met fonteintje. De lichte en brede woonkamer met open keuken biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel met een dubbele kraan. Er zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en aangesloten op stadsverwarming. De keuken is nog naar eigen smaak in te richten – een gunstige offerte ligt al klaar en montage kan snel plaatsvinden. LIGGING: De woning is gelegen aan een rustig hofje tussen de Albardagracht en de Sam van Houtenstraat, midden in de groene en ruim opgezette wijk Geuzenveld. Deze buurt staat bekend om haar sociale karakter, kindvriendelijkheid en volop speelmogelijkheden. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein ideaal. Hier vindt u onder andere Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, een bakker, apotheek, huisartsenpraktijk en diverse andere winkels en voorzieningen. Op loopafstand ligt tramhalte lijn 13, die u binnen ca. 15 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt. Ook de buslijnen 21, 61 en 752 zijn op loopafstand bereikbaar. Recreëren kan in het Eendrachtspark of aan de Sloterplas. De uitvalswegen A9, A4 en de Ring A10 zijn snel bereikbaar, net als Schiphol en steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van de actieve en goed functionerende VvE ‘De Leuke Buurt’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-. ERFPACHT: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht (Algemene Bepalingen 2000) dat is AFGEKOCHT tot 15 december 2058. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Fantastisch uitzicht op de tiende verdieping - Zuidwestbalkon met dagelijkse zonsondergang - Nieuwe badkamer en toilet (2025) - Keuken nog vrij te kiezen (gunstige offerte over te nemen) - Mogelijkheid tot derde slaapkamer - Energielabel A, goed geïsoleerd - Berging in de onderbouw - Actieve VvE, professioneel beheer - Erfpacht afgekocht tot 2058 - Nabij winkels, OV en uitvalswegen - Oplevering kan snel Bent u op zoek naar een modern, licht en instapklaar appartement met ruimte, rust én uitzicht? Dan is dit een unieke kans! Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden = = = ENGLISH = = = BRIGHT, SPACIOUS & MOVE-IN READY! STUNNING 3-ROOM APARTMENT ON THE 10TH FLOOR WITH PENTHOUSE VIEWS IN AMSTERDAM NIEUW-WEST Welcome to this generous and light-filled 3-room apartment on the 10th floor, offering breathtaking panoramic views that truly evoke the feeling of a penthouse! Located in the popular and green Geuzenveld neighborhood, this home benefits from a superb southwest orientation—perfect for enjoying magnificent sunsets every day. A private storage unit in the basement is also included. LAYOUT: Take the elevator to the 10th floor, where you enter into a spacious hallway leading to a separate, newly renovated toilet with a small sink. The bright and wide living room with open-plan kitchen provides access to a sunny southwest-facing balcony. The bathroom has been recently updated and features a walk-in shower and modern sink. There are two large bedrooms, with the potential to easily create a third bedroom if desired. The home is well insulated (Energy Label A) and connected to district heating. The kitchen is yet to be installed, allowing you to choose one to your own taste. A favorable quote is already available, and installation can be arranged quickly. LOCATION: The apartment is situated in a quiet residential courtyard between Albardagracht and Sam van Houtenstraat, in the spacious and green Geuzenveld district. This family-friendly neighborhood is known for its social atmosphere, playgrounds, and green spaces. All daily amenities are nearby, including shops, primary and secondary schools, sports facilities, and public transport. The Lambertus Zijlplein shopping center is just a short walk away, offering a variety of stores including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, a bakery, pharmacy, GP practice, and more. Public transport is easily accessible with tram line 13 (approx. 15 minutes to the city center) and bus lines 21, 61, and 752 all within walking distance. You can relax at the nearby Eendrachtspark or Sloterplas recreational areas. Major highways such as the A9, A4, and A10 are close by, providing fast access to Schiphol Airport and cities like Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): The apartment is part of the active and well-managed VvE "De Leuke Buurt", with professional management by Ymere. The monthly service costs are €185. GROUND LEASE: The apartment is located on municipal leasehold land. The perpetual leasehold (General Conditions 2000) has been fully PREPAID until December 15, 2058. HIGHLIGHTS: - Living area approx. 89 m² - Spectacular views from the 10th floor - Southwest-facing balcony with daily sunsets - New bathroom and toilet (2025) - Kitchen still to be installed (quote available) - Option to create a third bedroom - Energy label A, excellent insulation - Private storage in the basement - Active HOA with professional management - Leasehold prepaid until 2058 - Close to shops, public transport, and major roads - Delivery can take place quickly Are you looking for a modern, bright, and move-in-ready apartment offering space, tranquility, and incredible views? Then this is your unique opportunity! This text has been compiled by our office with the utmost care, based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability in any way for the accuracy of this information.

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
10 woonlagen
Situé à
10e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
294 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1067

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.