Direct naar de inhoud
Logo van De Ruyter Makelaardij

Kerdijkhof 188

1067MN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.719

Fotogalerij

Kerdijkhof 188 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

= = = ENGLISH BELOW = = = LICHT, RUIM & INSTAPKLAAR! FANTASTISCH 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 10E VERDIEPING MET PENTHOUSE-UITZICHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST Welkom in deze royale en lichte 3-kamerwoning met een prachtig, weids uitzicht vanaf de tiende verdieping! De woning is gelegen in het geliefde en groene Geuzenveld, en biedt een panoramisch uitzicht dat doet denken aan een penthouse, met dagelijks een indrukwekkende zonsondergang dankzij de gunstige zonligging. Een eigen berging in de onderbouw maakt het geheel compleet. INDELING: Met de lift bereikt u comfortabel de tiende verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het aparte, onlangs vernieuwde toilet met fonteintje. De lichte en brede woonkamer met open keuken biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel met een dubbele kraan. Er zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en aangesloten op stadsverwarming. De keuken is nog naar eigen smaak in te richten – een gunstige offerte ligt al klaar en montage kan snel plaatsvinden. LIGGING: De woning is gelegen aan een rustig hofje tussen de Albardagracht en de Sam van Houtenstraat, midden in de groene en ruim opgezette wijk Geuzenveld. Deze buurt staat bekend om haar sociale karakter, kindvriendelijkheid en volop speelmogelijkheden. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein ideaal. Hier vindt u onder andere Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, een bakker, apotheek, huisartsenpraktijk en diverse andere winkels en voorzieningen. Op loopafstand ligt tramhalte lijn 13, die u binnen ca. 15 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt. Ook de buslijnen 21, 61 en 752 zijn op loopafstand bereikbaar. Recreëren kan in het Eendrachtspark of aan de Sloterplas. De uitvalswegen A9, A4 en de Ring A10 zijn snel bereikbaar, net als Schiphol en steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van de actieve en goed functionerende VvE ‘De Leuke Buurt’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-. ERFPACHT: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht (Algemene Bepalingen 2000) dat is AFGEKOCHT tot 15 december 2058. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Fantastisch uitzicht op de tiende verdieping - Zuidwestbalkon met dagelijkse zonsondergang - Nieuwe badkamer en toilet (2025) - Keuken nog vrij te kiezen (gunstige offerte over te nemen) - Mogelijkheid tot derde slaapkamer - Energielabel A, goed geïsoleerd - Berging in de onderbouw - Actieve VvE, professioneel beheer - Erfpacht afgekocht tot 2058 - Nabij winkels, OV en uitvalswegen - Oplevering kan snel Bent u op zoek naar een modern, licht en instapklaar appartement met ruimte, rust én uitzicht? Dan is dit een unieke kans! Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden = = = ENGLISH = = = BRIGHT, SPACIOUS & MOVE-IN READY! STUNNING 3-ROOM APARTMENT ON THE 10TH FLOOR WITH PENTHOUSE VIEWS IN AMSTERDAM NIEUW-WEST Welcome to this generous and light-filled 3-room apartment on the 10th floor, offering breathtaking panoramic views that truly evoke the feeling of a penthouse! Located in the popular and green Geuzenveld neighborhood, this home benefits from a superb southwest orientation—perfect for enjoying magnificent sunsets every day. A private storage unit in the basement is also included. LAYOUT: Take the elevator to the 10th floor, where you enter into a spacious hallway leading to a separate, newly renovated toilet with a small sink. The bright and wide living room with open-plan kitchen provides access to a sunny southwest-facing balcony. The bathroom has been recently updated and features a walk-in shower and modern sink. There are two large bedrooms, with the potential to easily create a third bedroom if desired. The home is well insulated (Energy Label A) and connected to district heating. The kitchen is yet to be installed, allowing you to choose one to your own taste. A favorable quote is already available, and installation can be arranged quickly. LOCATION: The apartment is situated in a quiet residential courtyard between Albardagracht and Sam van Houtenstraat, in the spacious and green Geuzenveld district. This family-friendly neighborhood is known for its social atmosphere, playgrounds, and green spaces. All daily amenities are nearby, including shops, primary and secondary schools, sports facilities, and public transport. The Lambertus Zijlplein shopping center is just a short walk away, offering a variety of stores including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, a bakery, pharmacy, GP practice, and more. Public transport is easily accessible with tram line 13 (approx. 15 minutes to the city center) and bus lines 21, 61, and 752 all within walking distance. You can relax at the nearby Eendrachtspark or Sloterplas recreational areas. Major highways such as the A9, A4, and A10 are close by, providing fast access to Schiphol Airport and cities like Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): The apartment is part of the active and well-managed VvE "De Leuke Buurt", with professional management by Ymere. The monthly service costs are €185. GROUND LEASE: The apartment is located on municipal leasehold land. The perpetual leasehold (General Conditions 2000) has been fully PREPAID until December 15, 2058. HIGHLIGHTS: - Living area approx. 89 m² - Spectacular views from the 10th floor - Southwest-facing balcony with daily sunsets - New bathroom and toilet (2025) - Kitchen still to be installed (quote available) - Option to create a third bedroom - Energy label A, excellent insulation - Private storage in the basement - Active HOA with professional management - Leasehold prepaid until 2058 - Close to shops, public transport, and major roads - Delivery can take place quickly Are you looking for a modern, bright, and move-in-ready apartment offering space, tranquility, and incredible views? Then this is your unique opportunity! This text has been compiled by our office with the utmost care, based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability in any way for the accuracy of this information.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
10 woonlagen
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1067

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.