Aller directement au contenu
Logo de Adviesgroep Nijenhuis

Kijkduinstraat 97 3

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 8.727

Galerie de photos

Kijkduinstraat 97 3 Amsterdam
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN IN BOS EN LOMMER *** ENGLISH BELOW *** In de geliefde wijk Bos en Lommer bieden wij deze lichte en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 55 m² aan. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en beschikt over een zonnige tuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Het appartement is met zorg afgewerkt en ligt op een toplocatie, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. INDELING Via de eigen entree betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een luxe inloopdouche en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel. De moderne keuken, met inbouwapparatuur van Neff, is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en een combi-oven. De keuken heeft direct toegang tot de tuin. In de hal vind je de CV-installatie en een separaat toilet. KEUKEN De keuken, die in 2018 door Tulp Keukens werd geplaatst, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor gezelligheid. Naast de inbouwapparatuur van Neff, is er ook een gezellige koffiecorner, waar je elke ochtend de dag kunt beginnen. De keuken heeft direct toegang tot de tuin, waardoor je in no-time de frisse lucht kunt opsnuiven. TUIN De royale en zonnige tuin van 61 m² ligt op het westen en is een waar paradijs. Van de middagzon tot de zonsondergang, je kunt hier heerlijk buiten zitten. De tuin is voorzien van een mooie hardhouten vlonder, deels bestrating en diverse beplanting, die zorgt voor privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungeplek of een eettafel, ideaal voor gezellige zomerse avonden. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer. Je hebt het Westerpark, Station Sloterdijk en de gezellige winkels aan de Bos en Lommerweg op loopafstand. Ook bars, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, wat het reizen gemakkelijk maakt. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 Januari 2051. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE is actief en gezond, met professioneel beheer door Stedeplan. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 111,11 per maand. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 55 m² (volgens meetrapport NEN2580) • Bouwjaar: 1934, gerenoveerd in 2018 • Zonnige tuin van 61 m² op het westen • Keuken van Tulp Keukens met Neff inbouwapparatuur (2018) • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Verwarming en warm water via HR CV-installatie (2018) • Twee slaapkamers • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan • Erfpacht is afgekocht tot 1 Januari 2051 • Oplevering in overleg Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, een mooie tuin en een top locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging *** ENGLISH *** WELL-MAINTAINED 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN IN BOS EN LOMMER In the popular Bos en Lommer neighborhood, we proudly offer this bright and well-maintained 2-bedroom ground floor apartment of 55 m². Completely renovated in 2018, this charming home features a sunny west-facing garden—perfect for soaking up the afternoon and evening sun. The apartment is tastefully finished and ideally located, with shops, restaurants, and public transport all within walking distance. LAYOUT Private entrance leading into the hallway, which connects to all rooms. The spacious and light-filled living room is situated at the front. At the rear, you'll find two bedrooms. The master bedroom includes a luxurious walk-in shower and French doors opening directly onto the sunny garden. The second bedroom features a washbasin unit. The modern kitchen, fitted with Neff built-in appliances, includes a dishwasher, fridge, gas hob, extractor fan, Quooker tap, and a combi-oven. The kitchen also provides direct access to the garden. In the hallway, you’ll find the central heating system and a separate toilet. KITCHEN Installed by Tulp Keukens in 2018, the kitchen offers all the modern conveniences and plenty of space to enjoy meals or coffee. In addition to the high-quality Neff appliances, there's a cozy coffee corner—the perfect way to start your day. With direct garden access, stepping outside for fresh air is just moments away. GARDEN The generous west-facing garden of 61 m² is a true urban oasis. Enjoy the sun from afternoon to sunset in this beautifully landscaped space, which includes a hardwood deck, paving, and a variety of plants for added privacy. There’s ample room for a lounge set or dining area—ideal for summer evenings with friends and family. SURROUNDINGS Tucked away in a quiet street in the vibrant Bos en Lommer area, you’ll be close to Westerpark, Sloterdijk Station, and the shops along Bos en Lommerweg. Bars, restaurants, supermarkets, and public transport are all nearby. Major roads such as the A4, A5, A9, and A10 are easily accessible for convenient travel. OWNERSHIP The apartment is on leasehold land, with the ground lease paid off until January 1, 2051. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is active and financially healthy, professionally managed by Stedeplan. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and monthly service charges are €111.11. KEY FEATURES • Living area: 55 m² (NEN2580 measured) • Built in 1934 and renovated in 2018 • Sunny west-facing garden of 61 m² • Modern Tulp kitchen with Neff appliances (2018) • Double glazing and UPVC window frames • Efficient HR central heating system (2018) • Two bedrooms • Active and healthy VvE, professionally managed • Ground lease paid until January 1, 2051 • Transfer in consultation This apartment has it all: natural light, smart layout, a spacious garden, and a top location. Schedule your viewing today!

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
207 m³
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
24-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.