Residents
942.504
Last year: 2026
Kijkduinstraat 97 3
1055XT Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 480.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.450
2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 491.450
Purchase price /m²: € 8.727
Photo Gallery
Description
GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN IN BOS EN LOMMER *** ENGLISH BELOW *** In de geliefde wijk Bos en Lommer bieden wij deze lichte en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 55 m² aan. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en beschikt over een zonnige tuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Het appartement is met zorg afgewerkt en ligt op een toplocatie, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. INDELING Via de eigen entree betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een luxe inloopdouche en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel. De moderne keuken, met inbouwapparatuur van Neff, is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en een combi-oven. De keuken heeft direct toegang tot de tuin. In de hal vind je de CV-installatie en een separaat toilet. KEUKEN De keuken, die in 2018 door Tulp Keukens werd geplaatst, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor gezelligheid. Naast de inbouwapparatuur van Neff, is er ook een gezellige koffiecorner, waar je elke ochtend de dag kunt beginnen. De keuken heeft direct toegang tot de tuin, waardoor je in no-time de frisse lucht kunt opsnuiven. TUIN De royale en zonnige tuin van 61 m² ligt op het westen en is een waar paradijs. Van de middagzon tot de zonsondergang, je kunt hier heerlijk buiten zitten. De tuin is voorzien van een mooie hardhouten vlonder, deels bestrating en diverse beplanting, die zorgt voor privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungeplek of een eettafel, ideaal voor gezellige zomerse avonden. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer. Je hebt het Westerpark, Station Sloterdijk en de gezellige winkels aan de Bos en Lommerweg op loopafstand. Ook bars, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, wat het reizen gemakkelijk maakt. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 Januari 2051. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE is actief en gezond, met professioneel beheer door Stedeplan. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 111,11 per maand. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 55 m² (volgens meetrapport NEN2580) • Bouwjaar: 1934, gerenoveerd in 2018 • Zonnige tuin van 61 m² op het westen • Keuken van Tulp Keukens met Neff inbouwapparatuur (2018) • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Verwarming en warm water via HR CV-installatie (2018) • Twee slaapkamers • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan • Erfpacht is afgekocht tot 1 Januari 2051 • Oplevering in overleg Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, een mooie tuin en een top locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging *** ENGLISH *** WELL-MAINTAINED 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN IN BOS EN LOMMER In the popular Bos en Lommer neighborhood, we proudly offer this bright and well-maintained 2-bedroom ground floor apartment of 55 m². Completely renovated in 2018, this charming home features a sunny west-facing garden—perfect for soaking up the afternoon and evening sun. The apartment is tastefully finished and ideally located, with shops, restaurants, and public transport all within walking distance. LAYOUT Private entrance leading into the hallway, which connects to all rooms. The spacious and light-filled living room is situated at the front. At the rear, you'll find two bedrooms. The master bedroom includes a luxurious walk-in shower and French doors opening directly onto the sunny garden. The second bedroom features a washbasin unit. The modern kitchen, fitted with Neff built-in appliances, includes a dishwasher, fridge, gas hob, extractor fan, Quooker tap, and a combi-oven. The kitchen also provides direct access to the garden. In the hallway, you’ll find the central heating system and a separate toilet. KITCHEN Installed by Tulp Keukens in 2018, the kitchen offers all the modern conveniences and plenty of space to enjoy meals or coffee. In addition to the high-quality Neff appliances, there's a cozy coffee corner—the perfect way to start your day. With direct garden access, stepping outside for fresh air is just moments away. GARDEN The generous west-facing garden of 61 m² is a true urban oasis. Enjoy the sun from afternoon to sunset in this beautifully landscaped space, which includes a hardwood deck, paving, and a variety of plants for added privacy. There’s ample room for a lounge set or dining area—ideal for summer evenings with friends and family. SURROUNDINGS Tucked away in a quiet street in the vibrant Bos en Lommer area, you’ll be close to Westerpark, Sloterdijk Station, and the shops along Bos en Lommerweg. Bars, restaurants, supermarkets, and public transport are all nearby. Major roads such as the A4, A5, A9, and A10 are easily accessible for convenient travel. OWNERSHIP The apartment is on leasehold land, with the ground lease paid off until January 1, 2051. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is active and financially healthy, professionally managed by Stedeplan. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and monthly service charges are €111.11. KEY FEATURES • Living area: 55 m² (NEN2580 measured) • Built in 1934 and renovated in 2018 • Sunny west-facing garden of 61 m² • Modern Tulp kitchen with Neff appliances (2018) • Double glazing and UPVC window frames • Efficient HR central heating system (2018) • Two bedrooms • Active and healthy VvE, professionally managed • Ground lease paid until January 1, 2051 • Transfer in consultation This apartment has it all: natural light, smart layout, a spacious garden, and a top location. Schedule your viewing today!
Mortgage berekenen
€ 480.000
Cost of copper (estimated): € 11.450
2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 491.450
3,04%
Yearly
%
€ 24.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 480.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, benedenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 55 m²
- Content
- 207 m³
- Backyard area
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1934
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het westen
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 06-06-2025
- Sale date
- 24-08-2025
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Stadionplein 45 2
1076CH Amsterdam
€ 599.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Frederiksstraat 2 1
1054LC Amsterdam
€ 400.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 44 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Amerbos 192
1025ZS Amsterdam
€ 375.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Frissenstein
1102AP Amsterdam
€ 1.975 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Raadhuisstraat 44 E
1016DG Amsterdam
€ 975.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eerste Oosterparkstraat 141 D
1091GZ Amsterdam
€ 439.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Lijnbaansgracht 288 H
1017RM Amsterdam
€ 1.850.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 210 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ton de Leeuwstraat 46
1011DE Amsterdam
€ 1.290.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
