Direct naar de inhoud
Logo van Adviesgroep Nijenhuis

Kijkduinstraat 97 3

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 8.727

Fotogalerij

Kijkduinstraat 97 3 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN IN BOS EN LOMMER *** ENGLISH BELOW *** In de geliefde wijk Bos en Lommer bieden wij deze lichte en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 55 m² aan. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en beschikt over een zonnige tuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Het appartement is met zorg afgewerkt en ligt op een toplocatie, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. INDELING Via de eigen entree betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een luxe inloopdouche en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel. De moderne keuken, met inbouwapparatuur van Neff, is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en een combi-oven. De keuken heeft direct toegang tot de tuin. In de hal vind je de CV-installatie en een separaat toilet. KEUKEN De keuken, die in 2018 door Tulp Keukens werd geplaatst, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor gezelligheid. Naast de inbouwapparatuur van Neff, is er ook een gezellige koffiecorner, waar je elke ochtend de dag kunt beginnen. De keuken heeft direct toegang tot de tuin, waardoor je in no-time de frisse lucht kunt opsnuiven. TUIN De royale en zonnige tuin van 61 m² ligt op het westen en is een waar paradijs. Van de middagzon tot de zonsondergang, je kunt hier heerlijk buiten zitten. De tuin is voorzien van een mooie hardhouten vlonder, deels bestrating en diverse beplanting, die zorgt voor privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungeplek of een eettafel, ideaal voor gezellige zomerse avonden. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer. Je hebt het Westerpark, Station Sloterdijk en de gezellige winkels aan de Bos en Lommerweg op loopafstand. Ook bars, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, wat het reizen gemakkelijk maakt. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 Januari 2051. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE is actief en gezond, met professioneel beheer door Stedeplan. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 111,11 per maand. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 55 m² (volgens meetrapport NEN2580) • Bouwjaar: 1934, gerenoveerd in 2018 • Zonnige tuin van 61 m² op het westen • Keuken van Tulp Keukens met Neff inbouwapparatuur (2018) • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Verwarming en warm water via HR CV-installatie (2018) • Twee slaapkamers • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan • Erfpacht is afgekocht tot 1 Januari 2051 • Oplevering in overleg Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, een mooie tuin en een top locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging *** ENGLISH *** WELL-MAINTAINED 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN IN BOS EN LOMMER In the popular Bos en Lommer neighborhood, we proudly offer this bright and well-maintained 2-bedroom ground floor apartment of 55 m². Completely renovated in 2018, this charming home features a sunny west-facing garden—perfect for soaking up the afternoon and evening sun. The apartment is tastefully finished and ideally located, with shops, restaurants, and public transport all within walking distance. LAYOUT Private entrance leading into the hallway, which connects to all rooms. The spacious and light-filled living room is situated at the front. At the rear, you'll find two bedrooms. The master bedroom includes a luxurious walk-in shower and French doors opening directly onto the sunny garden. The second bedroom features a washbasin unit. The modern kitchen, fitted with Neff built-in appliances, includes a dishwasher, fridge, gas hob, extractor fan, Quooker tap, and a combi-oven. The kitchen also provides direct access to the garden. In the hallway, you’ll find the central heating system and a separate toilet. KITCHEN Installed by Tulp Keukens in 2018, the kitchen offers all the modern conveniences and plenty of space to enjoy meals or coffee. In addition to the high-quality Neff appliances, there's a cozy coffee corner—the perfect way to start your day. With direct garden access, stepping outside for fresh air is just moments away. GARDEN The generous west-facing garden of 61 m² is a true urban oasis. Enjoy the sun from afternoon to sunset in this beautifully landscaped space, which includes a hardwood deck, paving, and a variety of plants for added privacy. There’s ample room for a lounge set or dining area—ideal for summer evenings with friends and family. SURROUNDINGS Tucked away in a quiet street in the vibrant Bos en Lommer area, you’ll be close to Westerpark, Sloterdijk Station, and the shops along Bos en Lommerweg. Bars, restaurants, supermarkets, and public transport are all nearby. Major roads such as the A4, A5, A9, and A10 are easily accessible for convenient travel. OWNERSHIP The apartment is on leasehold land, with the ground lease paid off until January 1, 2051. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is active and financially healthy, professionally managed by Stedeplan. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and monthly service charges are €111.11. KEY FEATURES • Living area: 55 m² (NEN2580 measured) • Built in 1934 and renovated in 2018 • Sunny west-facing garden of 61 m² • Modern Tulp kitchen with Neff appliances (2018) • Double glazing and UPVC window frames • Efficient HR central heating system (2018) • Two bedrooms • Active and healthy VvE, professionally managed • Ground lease paid until January 1, 2051 • Transfer in consultation This apartment has it all: natural light, smart layout, a spacious garden, and a top location. Schedule your viewing today!

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
207 m³
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.