Aller directement au contenu
Logo de Lunshof Makelaardij Amsterdam

Kruysweerstraat 249

1096GN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 9.339

Galerie de photos

Kruysweerstraat 249 Amsterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

[Switch funda to English for English text]. Wonen in een luxe hoekappartement met energielabel A++++ op de derde verdieping in het hoogwaardige in 2023 opgeleverde Somerparc aan de Amstel gelegen aan het Bellavista park in het populaire Amstelkwartier! De woning Wonen aan het Bellavista park, vlakbij park Somerlust aan de rivier de Amstel. Ondanks het stedelijke karakter woon je in een intieme, groene, parkachtige en verrassende omgeving nabij de Amstel en alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement wordt gekenmerkt door veel licht, privacy en een royaal terras. De woning heeft luxe sanitair en een prachtige keuken. De gehele woning is voorzien van strak stuuk en schilderwerk en een strakke pvc-vloer welke ideaal is voor een appartement met vloerverwarming en koeling. Het gebouw Wonen aan het Bellavista park nabij de Amstel in Somperparc. Er is hier gekozen om duurzaam te bouwen met een rijke detaillering duidelijk geïnspireerd door Berlage georiënteerd op het openbare gebied. Duurzaam wonen door uitstekende isolatie, het feit dat een gasloze woning betreft maar ook bijvoorbeeld zwevende dekvloeren. De woningen zijn uitgerust met een warmtepompsysteem. Hiermee kun je middels vloerverwarming je woning optimaal verwarmen en koelen. Dit gecombineerd met de collectieve zonnepanelen en ingebouwde zonneschermen maakt Somerparc met recht duurzaam. De woning heeft een energielabel A++++! In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling. De omgeving Met een prachtig park voor de deur en de Amstel op steenworp afstand zou je niet denken dat je je in het drukke Amsterdam bevindt en toch is alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Je woont binnen de ring ingeklemd tussen de Watergraafsmeer en de Rivierenbuurt. De nieuwe brug over de Duivendrechtse vaart, brengt je in een mum van tijd in de Rivierenbuurt. Op de fiets langs de Amstel via de Weesperzijde naar het Centrum, of langs de Amstel de stad uit en het groen in richting Ouderkerk a/d Amstel. Zowel per auto als openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Met de nieuwe brug zijn de A2 en A10 nog dichterbij. Het metrostation Spaklerweg is letterlijk om de hoek. Het Amstelstation is het dichtbijgelegen knooppunt voor allerlei OV. Het gebied is autoluw en u komt er uitsluitend bewoners en ander bestemmingsverkeer tegen. Voor bezoekers is er parkeerruimte aan de straat. Indeling Via de centrale entree heeft u toegang tot de trap en lift naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Derde verdieping: Entree, ruime hal, separate toiletruimte met fraai contrasterend tegelwerk en zwevend toilet, berging met plaats voor de wasmachine en de techniek. Ruime living met open keuken en toegang tot het ruime terras. Wat direct opvalt is de hoekligging en het glas van de vloer tot het plafond! De living is heerlijk licht en ruim. Vanuit de living heeft u een geweldig uitzicht over het park en een puntje van de Amstel. De keuken is uitgevoerd in antracieten fronten en een licht composieten werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een losse koelvries combinatie. Heerlijk ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek ook weer met glas tot de grond. Luxe badkamer met wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tenslotte bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenstalling op de tussenverdieping. Kortom; luxe, duurzaam wonen in Amstelkwartier op de derde verdieping aan het Bellavista Park! De erfpacht Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt op dit moment € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. De vereniging van eigenaren De administratie wordt gevoerd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 109,- per maand. Bijzonderheden - Hoek appartement met een royale living met luxe open keuken; - Woonoppervlakte circa 53 m² (meetrapport aanwezig); - Terras van circa 10 m² op het noordwesten (ochtend en avondzon); - Hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en koeling, strakke wandafwerking, luxe keuken en luxe sanitair; - De woning heeft een energielabel A++++!; - Uitstekende ligging in het populaire Amstelkwartier aan het Bellavista park; - Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht; - De servicekosten bedragen € 109,- per maand; - Deze woning heeft een eigen woning website kruysweerstraat249.nl. Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
189 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1096

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.