Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Kruysweerstraat 249

1096GN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 9.339

Photo Gallery

Kruysweerstraat 249 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

[Switch funda to English for English text]. Wonen in een luxe hoekappartement met energielabel A++++ op de derde verdieping in het hoogwaardige in 2023 opgeleverde Somerparc aan de Amstel gelegen aan het Bellavista park in het populaire Amstelkwartier! De woning Wonen aan het Bellavista park, vlakbij park Somerlust aan de rivier de Amstel. Ondanks het stedelijke karakter woon je in een intieme, groene, parkachtige en verrassende omgeving nabij de Amstel en alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement wordt gekenmerkt door veel licht, privacy en een royaal terras. De woning heeft luxe sanitair en een prachtige keuken. De gehele woning is voorzien van strak stuuk en schilderwerk en een strakke pvc-vloer welke ideaal is voor een appartement met vloerverwarming en koeling. Het gebouw Wonen aan het Bellavista park nabij de Amstel in Somperparc. Er is hier gekozen om duurzaam te bouwen met een rijke detaillering duidelijk geïnspireerd door Berlage georiënteerd op het openbare gebied. Duurzaam wonen door uitstekende isolatie, het feit dat een gasloze woning betreft maar ook bijvoorbeeld zwevende dekvloeren. De woningen zijn uitgerust met een warmtepompsysteem. Hiermee kun je middels vloerverwarming je woning optimaal verwarmen en koelen. Dit gecombineerd met de collectieve zonnepanelen en ingebouwde zonneschermen maakt Somerparc met recht duurzaam. De woning heeft een energielabel A++++! In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling. De omgeving Met een prachtig park voor de deur en de Amstel op steenworp afstand zou je niet denken dat je je in het drukke Amsterdam bevindt en toch is alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Je woont binnen de ring ingeklemd tussen de Watergraafsmeer en de Rivierenbuurt. De nieuwe brug over de Duivendrechtse vaart, brengt je in een mum van tijd in de Rivierenbuurt. Op de fiets langs de Amstel via de Weesperzijde naar het Centrum, of langs de Amstel de stad uit en het groen in richting Ouderkerk a/d Amstel. Zowel per auto als openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Met de nieuwe brug zijn de A2 en A10 nog dichterbij. Het metrostation Spaklerweg is letterlijk om de hoek. Het Amstelstation is het dichtbijgelegen knooppunt voor allerlei OV. Het gebied is autoluw en u komt er uitsluitend bewoners en ander bestemmingsverkeer tegen. Voor bezoekers is er parkeerruimte aan de straat. Indeling Via de centrale entree heeft u toegang tot de trap en lift naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Derde verdieping: Entree, ruime hal, separate toiletruimte met fraai contrasterend tegelwerk en zwevend toilet, berging met plaats voor de wasmachine en de techniek. Ruime living met open keuken en toegang tot het ruime terras. Wat direct opvalt is de hoekligging en het glas van de vloer tot het plafond! De living is heerlijk licht en ruim. Vanuit de living heeft u een geweldig uitzicht over het park en een puntje van de Amstel. De keuken is uitgevoerd in antracieten fronten en een licht composieten werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een losse koelvries combinatie. Heerlijk ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek ook weer met glas tot de grond. Luxe badkamer met wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tenslotte bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenstalling op de tussenverdieping. Kortom; luxe, duurzaam wonen in Amstelkwartier op de derde verdieping aan het Bellavista Park! De erfpacht Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt op dit moment € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. De vereniging van eigenaren De administratie wordt gevoerd door een professionele partij. De servicekosten bedragen € 109,- per maand. Bijzonderheden - Hoek appartement met een royale living met luxe open keuken; - Woonoppervlakte circa 53 m² (meetrapport aanwezig); - Terras van circa 10 m² op het noordwesten (ochtend en avondzon); - Hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en koeling, strakke wandafwerking, luxe keuken en luxe sanitair; - De woning heeft een energielabel A++++!; - Uitstekende ligging in het populaire Amstelkwartier aan het Bellavista park; - Het betreft een appartement op erfpachtgrond, de canon bedraagt € 4.337,89 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht; - De servicekosten bedragen € 109,- per maand; - Deze woning heeft een eigen woning website kruysweerstraat249.nl. Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
189 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.