Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Lamarckhof 12 H

1098TK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 8.731

Galerie de photos

Lamarckhof 12 H Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, stijlvol én volledig gerenoveerd appartement van 67 m² in hartje Watergraafsmeer – mét uitzicht op een gedeeld hofje, zonnig balkon en parkeergelegenheid voor de deur. In een charmant jaren ’50 complex, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer, vind je dit ruime en smaakvol afgewerkte appartement van ca. 67 m². De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en destijds zijn ook alle installaties vernieuwd. Dankzij de slimme indeling, het vele licht en het groene uitzicht is dit een oase van rust, midden in de stad. Indeling Je bereikt het appartement via het nette gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de royale L-vormige hal met separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een leuk uitzicht op het groene hofje - een uniek en uitnodigend stukje buitenruimte waar je samen met de buurt van kunt genieten. De moderne open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je tot ongeveer 16.00 uur heerlijk in de zon zit. De gezamenlijke picknicktafels maken het een fijne plek voor de avondzon. De centraal gelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De twee slaapkamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch van formaat. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon en is momenteel ingericht als kinderkamer. Door de hele woning ligt een elegante visgraat pvc vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je geen bovenburen en veel licht. Parkeren Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk. Omgeving De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden. Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 67 m² (Nen 2580 gemeten); - Eigen grond – geen erfpacht; - Volledige renovatie 2022; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Uitzicht op de groene binnentuin; - Geen bovenburen; - De ramen zijn voorzien van HR++ glas; - Mogelijkheid tot aansluiting van zonnepanelen (in overleg met de VVE); - Zeer goede parkeermogelijkheden, incl. 2e vergunning; - Servicekosten ca. € 144 per maand; - Privéberging met elektra in de onderbouw; ENGLISH TRANSLATION Bright, stylish, and fully renovated 67 m² apartment in the heart of Watergraafsmeer – with a view of a shared courtyard, a sunny balcony, and parking right outside. In a charming 1950s complex, situated on freehold land in the popular Watergraafsmeer neighborhood, you'll find this spacious and tastefully finished apartment of approximately 67 m². The apartment was fully renovated to a high standard in 2022, and all electrical systems were also updated at that time. Thanks to the clever layout, abundant natural light, and green views, this is an oasis of tranquility in the heart of the city. Layout You reach the apartment via the neat communal staircase. You enter the spacious L-shaped hall with a separate toilet. From here, you have access to all rooms. At the front of the building is the bright living room with a lovely view of the green courtyard – a unique and inviting outdoor space that you can enjoy with your neighbors. The modern open-plan kitchen/diner is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including an oven, Quooker, induction cooktop, fridge-freezer, and dishwasher. Adjacent to the kitchen is the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun until around 4:00 PM. The shared picnic tables make it a great spot to soak up the evening sun. The centrally located bathroom is sleek and features a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The two bedrooms are bright, quietly located, and practically sized. The room at the rear offers direct access to the balcony and is currently being used as a children's bedroom. Elegant herringbone PVC flooring runs throughout the apartment, creating a warm and luxurious feel. Because of its top-floor location, there are no upstairs neighbors and plenty of natural light. Parking Parking is no problem here: you can park right in front of the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the East-5a permit area. A second permit is also available. Surroundings The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, yet central. Christiaan Huygensplein is just a few minutes' walk away for your daily groceries. Oostpoort, for more shops and amenities, is just a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants and cafes, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools. Frankendael Park, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also nearby. Accessibility is excellent: train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. Middenweg offers quick access to the A10 ring road. Special features - Living area approx. 67 m² (measured according to NEN 2580); - Freehold land – no leasehold; - Complete renovation in 2022; - Possibility to connect solar panels (in consultation with the VVE); - Sunny southeast-facing balcony; - View of the green courtyard; - No upstairs neighbors; - The windows are fitted with HR++ glass; - Excellent parking facilities, including a second permit; - Service charges approximately €144 per month; - Private storage unit with electricity in the basement;

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
181 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
10-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.