Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Lamarckhof 12 H

1098TK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 8.731

Fotoalbum

Lamarckhof 12 H Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, stijlvol én volledig gerenoveerd appartement van 67 m² in hartje Watergraafsmeer – mét uitzicht op een gedeeld hofje, zonnig balkon en parkeergelegenheid voor de deur. In een charmant jaren ’50 complex, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer, vind je dit ruime en smaakvol afgewerkte appartement van ca. 67 m². De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en destijds zijn ook alle installaties vernieuwd. Dankzij de slimme indeling, het vele licht en het groene uitzicht is dit een oase van rust, midden in de stad. Indeling Je bereikt het appartement via het nette gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de royale L-vormige hal met separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een leuk uitzicht op het groene hofje - een uniek en uitnodigend stukje buitenruimte waar je samen met de buurt van kunt genieten. De moderne open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je tot ongeveer 16.00 uur heerlijk in de zon zit. De gezamenlijke picknicktafels maken het een fijne plek voor de avondzon. De centraal gelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De twee slaapkamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch van formaat. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon en is momenteel ingericht als kinderkamer. Door de hele woning ligt een elegante visgraat pvc vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je geen bovenburen en veel licht. Parkeren Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk. Omgeving De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden. Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 67 m² (Nen 2580 gemeten); - Eigen grond – geen erfpacht; - Volledige renovatie 2022; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Uitzicht op de groene binnentuin; - Geen bovenburen; - De ramen zijn voorzien van HR++ glas; - Mogelijkheid tot aansluiting van zonnepanelen (in overleg met de VVE); - Zeer goede parkeermogelijkheden, incl. 2e vergunning; - Servicekosten ca. € 144 per maand; - Privéberging met elektra in de onderbouw; ENGLISH TRANSLATION Bright, stylish, and fully renovated 67 m² apartment in the heart of Watergraafsmeer – with a view of a shared courtyard, a sunny balcony, and parking right outside. In a charming 1950s complex, situated on freehold land in the popular Watergraafsmeer neighborhood, you'll find this spacious and tastefully finished apartment of approximately 67 m². The apartment was fully renovated to a high standard in 2022, and all electrical systems were also updated at that time. Thanks to the clever layout, abundant natural light, and green views, this is an oasis of tranquility in the heart of the city. Layout You reach the apartment via the neat communal staircase. You enter the spacious L-shaped hall with a separate toilet. From here, you have access to all rooms. At the front of the building is the bright living room with a lovely view of the green courtyard – a unique and inviting outdoor space that you can enjoy with your neighbors. The modern open-plan kitchen/diner is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including an oven, Quooker, induction cooktop, fridge-freezer, and dishwasher. Adjacent to the kitchen is the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun until around 4:00 PM. The shared picnic tables make it a great spot to soak up the evening sun. The centrally located bathroom is sleek and features a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The two bedrooms are bright, quietly located, and practically sized. The room at the rear offers direct access to the balcony and is currently being used as a children's bedroom. Elegant herringbone PVC flooring runs throughout the apartment, creating a warm and luxurious feel. Because of its top-floor location, there are no upstairs neighbors and plenty of natural light. Parking Parking is no problem here: you can park right in front of the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the East-5a permit area. A second permit is also available. Surroundings The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, yet central. Christiaan Huygensplein is just a few minutes' walk away for your daily groceries. Oostpoort, for more shops and amenities, is just a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants and cafes, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools. Frankendael Park, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also nearby. Accessibility is excellent: train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. Middenweg offers quick access to the A10 ring road. Special features - Living area approx. 67 m² (measured according to NEN 2580); - Freehold land – no leasehold; - Complete renovation in 2022; - Possibility to connect solar panels (in consultation with the VVE); - Sunny southeast-facing balcony; - View of the green courtyard; - No upstairs neighbors; - The windows are fitted with HR++ glass; - Excellent parking facilities, including a second permit; - Service charges approximately €144 per month; - Private storage unit with electricity in the basement;

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
181 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.