Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Lamarckhof 12 H

1098TK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 8.731

Photo Gallery

Lamarckhof 12 H Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Licht, stijlvol én volledig gerenoveerd appartement van 67 m² in hartje Watergraafsmeer – mét uitzicht op een gedeeld hofje, zonnig balkon en parkeergelegenheid voor de deur. In een charmant jaren ’50 complex, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer, vind je dit ruime en smaakvol afgewerkte appartement van ca. 67 m². De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en destijds zijn ook alle installaties vernieuwd. Dankzij de slimme indeling, het vele licht en het groene uitzicht is dit een oase van rust, midden in de stad. Indeling Je bereikt het appartement via het nette gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de royale L-vormige hal met separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een leuk uitzicht op het groene hofje - een uniek en uitnodigend stukje buitenruimte waar je samen met de buurt van kunt genieten. De moderne open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je tot ongeveer 16.00 uur heerlijk in de zon zit. De gezamenlijke picknicktafels maken het een fijne plek voor de avondzon. De centraal gelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De twee slaapkamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch van formaat. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon en is momenteel ingericht als kinderkamer. Door de hele woning ligt een elegante visgraat pvc vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je geen bovenburen en veel licht. Parkeren Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk. Omgeving De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden. Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 67 m² (Nen 2580 gemeten); - Eigen grond – geen erfpacht; - Volledige renovatie 2022; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Uitzicht op de groene binnentuin; - Geen bovenburen; - De ramen zijn voorzien van HR++ glas; - Mogelijkheid tot aansluiting van zonnepanelen (in overleg met de VVE); - Zeer goede parkeermogelijkheden, incl. 2e vergunning; - Servicekosten ca. € 144 per maand; - Privéberging met elektra in de onderbouw; ENGLISH TRANSLATION Bright, stylish, and fully renovated 67 m² apartment in the heart of Watergraafsmeer – with a view of a shared courtyard, a sunny balcony, and parking right outside. In a charming 1950s complex, situated on freehold land in the popular Watergraafsmeer neighborhood, you'll find this spacious and tastefully finished apartment of approximately 67 m². The apartment was fully renovated to a high standard in 2022, and all electrical systems were also updated at that time. Thanks to the clever layout, abundant natural light, and green views, this is an oasis of tranquility in the heart of the city. Layout You reach the apartment via the neat communal staircase. You enter the spacious L-shaped hall with a separate toilet. From here, you have access to all rooms. At the front of the building is the bright living room with a lovely view of the green courtyard – a unique and inviting outdoor space that you can enjoy with your neighbors. The modern open-plan kitchen/diner is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including an oven, Quooker, induction cooktop, fridge-freezer, and dishwasher. Adjacent to the kitchen is the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun until around 4:00 PM. The shared picnic tables make it a great spot to soak up the evening sun. The centrally located bathroom is sleek and features a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The two bedrooms are bright, quietly located, and practically sized. The room at the rear offers direct access to the balcony and is currently being used as a children's bedroom. Elegant herringbone PVC flooring runs throughout the apartment, creating a warm and luxurious feel. Because of its top-floor location, there are no upstairs neighbors and plenty of natural light. Parking Parking is no problem here: you can park right in front of the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the East-5a permit area. A second permit is also available. Surroundings The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, yet central. Christiaan Huygensplein is just a few minutes' walk away for your daily groceries. Oostpoort, for more shops and amenities, is just a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants and cafes, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools. Frankendael Park, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also nearby. Accessibility is excellent: train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. Middenweg offers quick access to the A10 ring road. Special features - Living area approx. 67 m² (measured according to NEN 2580); - Freehold land – no leasehold; - Complete renovation in 2022; - Possibility to connect solar panels (in consultation with the VVE); - Sunny southeast-facing balcony; - View of the green courtyard; - No upstairs neighbors; - The windows are fitted with HR++ glass; - Excellent parking facilities, including a second permit; - Service charges approximately €144 per month; - Private storage unit with electricity in the basement;

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
181 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
10-10-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.