Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 220

1108DJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.876

Galerie de photos

Leusdenhof 220 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen, ruimte in huis en alle comfort bij de hand – ontdek dit royale 3-kamerappartement van 89 m² met balkon, eigen parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! In het rustige en groene Nellestein, op loopafstand van het prachtige Gaasperpark en de Gaasperplas, vind je dit royale en lichte appartement. Hier combineer je ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van het centrum én de uitvalswegen. Indeling: licht, ruim en volop mogelijkheden Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling op. Vanuit de ruime hal bereik je twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad/douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is een echte blikvanger: maar liefst 41 m² groot en dankzij de lengte van ruim 10 meter geniet je hier van een prachtige lichtinval. De open verbinding met de keuken (ca. 13,5 m²) creëert een royale woonkeuken met meer dan voldoende ruimte voor koken, tafelen en gezelligheid. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of thuiswerkplek? Die is hier eenvoudig te realiseren zonder dat je aan leefruimte inlevert. Via de woonkamer stap je het ruime balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten: jouw ideale plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust. Praktisch gemak: berging en parkeren Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra. Je auto staat altijd veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. Algemene bijzonderheden: - Woonoppervlakte 89 m2; - Energielabel B; - Mogelijkheid voor het creëren van 3 slaapkamers; - Eigen berging met electra; - Nefit CV-ketel eigendom uit 2012; - Balkon op het zuid oosten; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 336,84 voor de woning en berging; - VVE bijdrage parkeerplaats bedraagt € 67,41 per maand; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam; - De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen en er is een vaste koopakte opgesteld; - De woning zal worden verkocht "as is where is" - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living Surrounded by Greenery, Spacious Interiors, and All Modern Comforts – Discover this Generous 3-Room Apartment of 89 m² with Balcony, Private Parking Space, and Perpetually Bought-Off Leasehold! In the peaceful and green area of Nellestein, within walking distance of the beautiful Gaasperpark and Gaasperplas, you will find this spacious and bright apartment. Here, space, comfort, and a beautiful living environment are perfectly combined with excellent accessibility to the city center and main highways. Layout: Bright, Spacious, and Full of Possibilities Upon entering, the well-thought-out layout immediately stands out. From the spacious hallway, you access two generously sized bedrooms, a separate toilet with washbasin, and the bathroom featuring a bathtub/shower, sink, and washing machine connection. The living room is a true eye-catcher: an impressive 41 m², and thanks to its over 10-meter length, you’ll enjoy wonderful natural light. The open connection to the kitchen (approx. 13.5 m²) creates a spacious kitchen-diner with ample room for cooking, dining, and socializing. Need an extra bedroom or a home office? It’s easily achievable here without sacrificing living space. From the living room, you step out onto the spacious balcony, situated on the sunny southeast: your ideal spot for relaxing outdoors and enjoying the tranquility. Practical Convenience: Storage and Parking The apartment includes a private storage room on the ground floor, equipped with electricity. Your car will always be safely and securely parked in your private space within the closed parking garage. Nellestein – Green Serenity Just a Stone’s Throw from the City Discover a unique residential area in Amsterdam-Zuidoost where nature, tranquility, and accessibility come together. Situated on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the sparkling Gaasperplas, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood is designed with peace and livability in mind. Residential complexes are playfully arranged throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area exudes safety, calm, and a strong sense of community – ideal for families, seniors, and anyone wanting to escape the hustle and bustle of the city center. Within walking distance is the beautiful Gaasperplas recreation area: a true urban paradise for walkers, athletes, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, jogging routes, or a relaxing afternoon at the beach. Despite its natural surroundings, Amsterdam's city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The nearby A9, A1, and A10 highways also provide excellent car accessibility. Facilities such as primary schools, a health center, local shops, and an active residents' association make daily life in Nellestein extremely comfortable and complete. General Features: - Living area of 89 m²; - Energy label B; - Possibility to create a third bedroom; - Private storage room with electricity; - Nefit central heating boiler (owned, from 2012); - Southeast-facing balcony; - Active homeowners’ association (VvE) with a monthly fee of €336.84 for the apartment and storage room; - Homeowners’ association fee for the parking space: €67.41 per month; - Close to various shops and Gaasperplas metro station; city center reachable in 25 minutes; - The homeowners’ association plans to implement sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation; - Leasehold has been perpetually bought off; - Fixed project notary: HMK Notarissen, with a pre-drafted purchase agreement; - The property will be sold “as is, where is”; - Transfer by mutual agreement, can take place quickly. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own responsibility to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently (have them) investigate these matters. Should you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
289 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.