Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 220

1108DJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.876

Fotogalerij

Leusdenhof 220 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen, ruimte in huis en alle comfort bij de hand – ontdek dit royale 3-kamerappartement van 89 m² met balkon, eigen parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! In het rustige en groene Nellestein, op loopafstand van het prachtige Gaasperpark en de Gaasperplas, vind je dit royale en lichte appartement. Hier combineer je ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van het centrum én de uitvalswegen. Indeling: licht, ruim en volop mogelijkheden Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling op. Vanuit de ruime hal bereik je twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad/douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is een echte blikvanger: maar liefst 41 m² groot en dankzij de lengte van ruim 10 meter geniet je hier van een prachtige lichtinval. De open verbinding met de keuken (ca. 13,5 m²) creëert een royale woonkeuken met meer dan voldoende ruimte voor koken, tafelen en gezelligheid. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of thuiswerkplek? Die is hier eenvoudig te realiseren zonder dat je aan leefruimte inlevert. Via de woonkamer stap je het ruime balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten: jouw ideale plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust. Praktisch gemak: berging en parkeren Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra. Je auto staat altijd veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. Algemene bijzonderheden: - Woonoppervlakte 89 m2; - Energielabel B; - Mogelijkheid voor het creëren van 3 slaapkamers; - Eigen berging met electra; - Nefit CV-ketel eigendom uit 2012; - Balkon op het zuid oosten; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 336,84 voor de woning en berging; - VVE bijdrage parkeerplaats bedraagt € 67,41 per maand; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam; - De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen en er is een vaste koopakte opgesteld; - De woning zal worden verkocht "as is where is" - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living Surrounded by Greenery, Spacious Interiors, and All Modern Comforts – Discover this Generous 3-Room Apartment of 89 m² with Balcony, Private Parking Space, and Perpetually Bought-Off Leasehold! In the peaceful and green area of Nellestein, within walking distance of the beautiful Gaasperpark and Gaasperplas, you will find this spacious and bright apartment. Here, space, comfort, and a beautiful living environment are perfectly combined with excellent accessibility to the city center and main highways. Layout: Bright, Spacious, and Full of Possibilities Upon entering, the well-thought-out layout immediately stands out. From the spacious hallway, you access two generously sized bedrooms, a separate toilet with washbasin, and the bathroom featuring a bathtub/shower, sink, and washing machine connection. The living room is a true eye-catcher: an impressive 41 m², and thanks to its over 10-meter length, you’ll enjoy wonderful natural light. The open connection to the kitchen (approx. 13.5 m²) creates a spacious kitchen-diner with ample room for cooking, dining, and socializing. Need an extra bedroom or a home office? It’s easily achievable here without sacrificing living space. From the living room, you step out onto the spacious balcony, situated on the sunny southeast: your ideal spot for relaxing outdoors and enjoying the tranquility. Practical Convenience: Storage and Parking The apartment includes a private storage room on the ground floor, equipped with electricity. Your car will always be safely and securely parked in your private space within the closed parking garage. Nellestein – Green Serenity Just a Stone’s Throw from the City Discover a unique residential area in Amsterdam-Zuidoost where nature, tranquility, and accessibility come together. Situated on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the sparkling Gaasperplas, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood is designed with peace and livability in mind. Residential complexes are playfully arranged throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area exudes safety, calm, and a strong sense of community – ideal for families, seniors, and anyone wanting to escape the hustle and bustle of the city center. Within walking distance is the beautiful Gaasperplas recreation area: a true urban paradise for walkers, athletes, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, jogging routes, or a relaxing afternoon at the beach. Despite its natural surroundings, Amsterdam's city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The nearby A9, A1, and A10 highways also provide excellent car accessibility. Facilities such as primary schools, a health center, local shops, and an active residents' association make daily life in Nellestein extremely comfortable and complete. General Features: - Living area of 89 m²; - Energy label B; - Possibility to create a third bedroom; - Private storage room with electricity; - Nefit central heating boiler (owned, from 2012); - Southeast-facing balcony; - Active homeowners’ association (VvE) with a monthly fee of €336.84 for the apartment and storage room; - Homeowners’ association fee for the parking space: €67.41 per month; - Close to various shops and Gaasperplas metro station; city center reachable in 25 minutes; - The homeowners’ association plans to implement sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation; - Leasehold has been perpetually bought off; - Fixed project notary: HMK Notarissen, with a pre-drafted purchase agreement; - The property will be sold “as is, where is”; - Transfer by mutual agreement, can take place quickly. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers have their own responsibility to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently (have them) investigate these matters. Should you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.