Aller directement au contenu
Logo de Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Leusdenhof 290

1108DN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Amstelveen

Galerie de photos

Leusdenhof 290 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fantastische locatie in de autovrije en groene woonwijk Nellestein, direct grenzend aan de Gaasperplas, ligt dit 3-kamer appartement van ca. 73 m². De woning is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een eigen berging én een privé parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeergarage. -See English translation below- Indeling Via de centrale entree op de begane grond bereikt u met de lift of trap de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een moderne bio-ethanol haard, sfeervolle PVC-vloer en geïntegreerde Philips LED-verlichting die via een app bedienbaar is. De strakke open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de living stapt u zo het overdekte balkon op: een fijne plek om in alle rust te genieten van het groene uitzicht op de binnentuinen van Nellestein. Het balkon is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch in te richten en beschikken over grote raampartijen die zorgen dat de kamers genieten van een zee aan daglicht. De moderne badkamer geheel betegeld en uitgerust met stoomdouche/stoomcabine van Cleopatra, een modern wastafelmeubel met spiegel en LED-verlichting, een hoge kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Het toilet met fontein is separaat en bevindt zich in de hal bij binnenkomst. Bij het appartement hoort een eigen berging (ca. 4 m²) op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Nieuwsgierig geworden? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Omgeving Wonen in Nellestein betekent rust, ruimte en volop groen – maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt metrostation Gaasperplas (lijn 53), waarmee u binnen 20 minuten Amsterdam Centraal bereikt. De Gaasperplas zelf biedt volop mogelijkheden voor recreatie: wandelen, fietsen, zwemmen of picknicken in het park. Winkels vindt u o.a. in winkelcentrum De Kameleon, Reigersbos of Gein. Met de auto bent u via de A9 zo op de A1, A2 of de Gooiseweg richting Amsterdam-centrum. Werkt u bij het Amsterdam UMC (locatie AMC)? Dan is dit appartement vanwege de korte fietsafstand extra aantrekkelijk. Uw auto parkeert u veilig op uw eigen plek in de nabijgelegen parkeergarage “Leusdenhof”. Gasten kunnen gebruikmaken van aparte bezoekersplaatsen. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €307,57 voor het appartement en € 22,47 voor de parkeerplaats - Administratie wordt gevoerd door VvE Gemak - Het pand is gesplitst in 2002 - Aandeel 80/7950ste Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 73 m² • Bouwjaar ca.1980 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Niet zelfbewonings- en asbestclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This 3-room apartment of approx. 73 m² is situated in a fantastic location in the car-free and green residential area of Nellestein, directly adjacent to the Gaasperplas. The property is located on the third floor of a well-maintained apartment complex with a lift and features a sunny south-facing balcony, private storage room and a private parking space in the nearby enclosed car park. Layout From the central entrance on the ground floor, you can take the lift or stairs to the third floor, where the flat is located. You enter a spacious hall that provides access to all rooms. The bright and spacious living room faces south and features a modern bioethanol fireplace, attractive PVC flooring and integrated Philips LED lighting that can be controlled via an app. The sleek open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer and combination microwave. From the living room, you can step straight onto the covered balcony: a lovely place to enjoy the green view of the inner gardens of Nellestein in peace and quiet. The balcony is ideally located on the sunny south side. The two bedrooms are spacious and practical to furnish and have large windows that ensure the rooms enjoy plenty of daylight. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a Cleopatra steam shower/steam cabin, a modern washbasin unit with mirror and LED lighting, a tall cupboard and connections for a washing machine and dryer. Here too, attractive recessed spotlights have been incorporated into the ceiling. The toilet with washbasin is separate and located in the hall upon entry. The flat has its own storage room (approx. 4 m²) on the ground floor, ideal for storing bicycles or other items. Curious? Call our office and make an appointment for a viewing! Surroundings Living in Nellestein means peace, space and plenty of greenery – but with all amenities within easy reach. The Gaasperplas underground station (line 53) is within walking distance, taking you to Amsterdam Central Station in 20 minutes. The Gaasperplas itself offers plenty of opportunities for recreation: walking, cycling, swimming or picnicking in the park. Shops can be found in shopping centres such as De Kameleon, Reigersbos or Gein. By car, you can easily reach the A1, A2 or Gooiseweg towards Amsterdam city centre via the A9. Do you work at Amsterdam UMC (AMC location)? Then this flat is particularly attractive due to its short cycling distance. You can park your car safely in your own space in the nearby “Leusdenhof” car park. Guests can use separate visitor parking spaces. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €307.57 for the flat and €22.47 for the parking space. - Administration is handled by VvE Gemak. - The property was divided in 2002. - Share 80/7950th Leasehold The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity. Details • Living area approx. 73 m² • Year of construction approx. 1980 • Insulated with double glazing • Lift available • Private parking space in enclosed parking garage • Heating and hot water via central heating boiler • Non-owner-occupancy and asbestos clauses apply • Delivery in consultation Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
235 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Stoomcabine en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.