Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Leusdenhof 290

1108DN Amsterdam • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Amstelveen

Photo Gallery

Leusdenhof 290 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische locatie in de autovrije en groene woonwijk Nellestein, direct grenzend aan de Gaasperplas, ligt dit 3-kamer appartement van ca. 73 m². De woning is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een eigen berging én een privé parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeergarage. -See English translation below- Indeling Via de centrale entree op de begane grond bereikt u met de lift of trap de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een moderne bio-ethanol haard, sfeervolle PVC-vloer en geïntegreerde Philips LED-verlichting die via een app bedienbaar is. De strakke open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de living stapt u zo het overdekte balkon op: een fijne plek om in alle rust te genieten van het groene uitzicht op de binnentuinen van Nellestein. Het balkon is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch in te richten en beschikken over grote raampartijen die zorgen dat de kamers genieten van een zee aan daglicht. De moderne badkamer geheel betegeld en uitgerust met stoomdouche/stoomcabine van Cleopatra, een modern wastafelmeubel met spiegel en LED-verlichting, een hoge kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Het toilet met fontein is separaat en bevindt zich in de hal bij binnenkomst. Bij het appartement hoort een eigen berging (ca. 4 m²) op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Nieuwsgierig geworden? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Omgeving Wonen in Nellestein betekent rust, ruimte en volop groen – maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt metrostation Gaasperplas (lijn 53), waarmee u binnen 20 minuten Amsterdam Centraal bereikt. De Gaasperplas zelf biedt volop mogelijkheden voor recreatie: wandelen, fietsen, zwemmen of picknicken in het park. Winkels vindt u o.a. in winkelcentrum De Kameleon, Reigersbos of Gein. Met de auto bent u via de A9 zo op de A1, A2 of de Gooiseweg richting Amsterdam-centrum. Werkt u bij het Amsterdam UMC (locatie AMC)? Dan is dit appartement vanwege de korte fietsafstand extra aantrekkelijk. Uw auto parkeert u veilig op uw eigen plek in de nabijgelegen parkeergarage “Leusdenhof”. Gasten kunnen gebruikmaken van aparte bezoekersplaatsen. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €307,57 voor het appartement en € 22,47 voor de parkeerplaats - Administratie wordt gevoerd door VvE Gemak - Het pand is gesplitst in 2002 - Aandeel 80/7950ste Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 73 m² • Bouwjaar ca.1980 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Niet zelfbewonings- en asbestclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This 3-room apartment of approx. 73 m² is situated in a fantastic location in the car-free and green residential area of Nellestein, directly adjacent to the Gaasperplas. The property is located on the third floor of a well-maintained apartment complex with a lift and features a sunny south-facing balcony, private storage room and a private parking space in the nearby enclosed car park. Layout From the central entrance on the ground floor, you can take the lift or stairs to the third floor, where the flat is located. You enter a spacious hall that provides access to all rooms. The bright and spacious living room faces south and features a modern bioethanol fireplace, attractive PVC flooring and integrated Philips LED lighting that can be controlled via an app. The sleek open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer and combination microwave. From the living room, you can step straight onto the covered balcony: a lovely place to enjoy the green view of the inner gardens of Nellestein in peace and quiet. The balcony is ideally located on the sunny south side. The two bedrooms are spacious and practical to furnish and have large windows that ensure the rooms enjoy plenty of daylight. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a Cleopatra steam shower/steam cabin, a modern washbasin unit with mirror and LED lighting, a tall cupboard and connections for a washing machine and dryer. Here too, attractive recessed spotlights have been incorporated into the ceiling. The toilet with washbasin is separate and located in the hall upon entry. The flat has its own storage room (approx. 4 m²) on the ground floor, ideal for storing bicycles or other items. Curious? Call our office and make an appointment for a viewing! Surroundings Living in Nellestein means peace, space and plenty of greenery – but with all amenities within easy reach. The Gaasperplas underground station (line 53) is within walking distance, taking you to Amsterdam Central Station in 20 minutes. The Gaasperplas itself offers plenty of opportunities for recreation: walking, cycling, swimming or picnicking in the park. Shops can be found in shopping centres such as De Kameleon, Reigersbos or Gein. By car, you can easily reach the A1, A2 or Gooiseweg towards Amsterdam city centre via the A9. Do you work at Amsterdam UMC (AMC location)? Then this flat is particularly attractive due to its short cycling distance. You can park your car safely in your own space in the nearby “Leusdenhof” car park. Guests can use separate visitor parking spaces. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €307.57 for the flat and €22.47 for the parking space. - Administration is handled by VvE Gemak. - The property was divided in 2002. - Share 80/7950th Leasehold The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity. Details • Living area approx. 73 m² • Year of construction approx. 1980 • Insulated with double glazing • Lift available • Private parking space in enclosed parking garage • Heating and hot water via central heating boiler • Non-owner-occupancy and asbestos clauses apply • Delivery in consultation Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Stoomcabine en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.