Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Libau-eiland 96

1014ZK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 9.876

Galerie de photos

Libau-eiland 96 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch wonen in dit unieke appartement van ca. 81 m² verdeeld over twee woonlagen, A++ label, vrij uitzicht over het IJ, een gezellige tuin, eigen parkeerplaats én eigen aanlegplek voor een boot aan huis! Gelegen in de nieuwste straat van de Houthavens: het Libau-eiland. Op een prachtige locatie aan het water ligt deze bijzondere woning, ideaal voor wie houdt van ruimte, licht en buitenleven. Met een gebruiksoppervlak van circa 81 m², twee volwaardige woonlagen met een ruim leefgedeelte, drie slaapkamers, een zonnige tuin én een aanlegplek voor een boot, biedt deze woning comfort en een unieke beleving aan het water. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 6 m² extra buitenruimte te creëren door middel van een eigen steiger. Hier woon je in alle rust, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND: Je betreedt de woning via de voortuin via eigen entree aan de voorzijde. In de ruime hal is plaats voor de garderobe en bevindt zich een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote glazen schuifpui, direct grenzen aan het water. Uniek in Amsterdam! Hier kun je de hele dag genieten van het uitzicht: het schitterende water, de pont die af en aan vaart en de voorbijvarende bootjes. Er is tevens een aanlegmogelijkheid voor een sloep of kleine boot. Door het plaatsen van een steiger kan er circa 6 m² extra buitenruimte worden gerealiseerd; de offerte hiervoor is aanwezig en er is reeds toestemming VvE. De benodigde omgevingsvergunning dient nog te worden aangevraagd. Tussen de zithoek en de keuken is ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek om met vrienden en familie te eten en te borrelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een moderne inrichting, voorzien van een BORA-kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, een fijne connectie met buiten. EERSTE VERDIEPING: Op de verdieping bevinden zich drie lichte en goed bemeten slaapkamers, alle met grote ramen en prachtig uitzicht op het water of het groen. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op het water, en zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is fraai afgewerkt met walnotenhouten kasten, een ruime douche, wastafelmeubel, toilet en marmeren accenten. Verder is er een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger, plus extra opbergruimte. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming- en koeling. OMGEVING Alles op Libau-eiland ademt de sfeer van de voormalige houtloodsen. De houten gevels, schuine daken en natuurlijke kleuren in grijs- en bruintinten verwijzen duidelijk naar het verleden van de Houthaven. De gebruikte materialen geven een gevoel van warmte en rust. Het straatbeeld is intiem, maar biedt tegelijkertijd weidse uitzichten over het water en de lucht. Wonen op Libau-eiland betekent kleinschaligheid gecombineerd met stedelijke allure. In de zomer kan hier volop genoten worden van de waterrijke omgeving: zwemmen en suppen vanuit je eigen straat – uniek in Amsterdam! De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de Spaarndammerbuurt en het IJ. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat, het Westerpark en de Haarlemmerdijk, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horeca. Ook binnen de wijk zijn diverse horecagelegenheden aan het water te vinden, zoals Restaurant Vessel, Brasserie George en Ferry. Naast het Westerpark en de Jordaan, die op loopafstand liggen, kun je met de pont eenvoudig naar hip Noord, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar veel toffe horecaconcepten te ontdekken zijn. DUURZAAMHEID Wonen op Libau-eiland betekent duurzaam wonen. De woningen zijn uitgerust met moderne technieken, zoals triple A+ isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling, voor optimaal comfort in elk seizoen. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.091,- voor het appartement en €55,- voor de parkeerplaats en is fiscaal aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. SERVICEKOSTEN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 199,- inclusief de kosten voor de parkeerplaats. Deze bijdrage is recent verlaagd vanwege het hoge reservefonds van de VvE. Het betreft een actieve en professioneel beheerde VvE. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 81 m², verdeeld over twee verdiepingen; - 3 slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Groene voortuin op het westen; - Eigen aanlegplek voor een boot aan huis; - Mogelijkheid tot uitbreiden buitenruimte met ca. 6 m²; - Inclusief eigen parkeerplek in de onderbouw (Inclusief laadpaalinstallatie); - Uitzicht op gracht en het IJ vanuit woon- en slaapkamers; - Recent opgeleverd (2023) en verbouwd, instapklaar; - VvE beschikt over zonnepanelen; - Energielabel A++; - Jaarlijkse erfpachtcanon: €6.146,- (fiscaal aftrekbaar); - VvE-bijdrage: € 199,- per maand; - Oplevering in overleg. Een zeldzame kans voor liefhebbers van water, ruimte en rust. Neem snel contact op voor een bezichtiging! ENGLISH TRANSLATION: Fantastic living in this unique two-level apartment of approx. 81 m², with an A++ energy label, unobstructed views over the IJ, a sunny garden, private parking, and even your own mooring right at home! Located on the newest street of the Houthaven: Libau-eiland, this special home sits directly on the water, ideal for anyone who loves space, light, and outdoor living. With approx. 81 m² of living space spread over two full floors, a spacious living area, three bedrooms, a sunny garden, and a private boat mooring, this property offers comfort and a truly unique waterside lifestyle. In addition, you have the option to create around 6 m² of extra outdoor space by adding your own dock. Here you’ll enjoy peace and quiet while still having every convenience close at hand. LAYOUT GROUND FLOOR You enter through the front garden and your private entrance. The spacious hallway includes a cloakroom area and a separate toilet. At the rear is the bright and inviting living room with large glass sliding doors opening directly onto the water, a rarity in Amsterdam! Here you can enjoy the view all day: the water, the passing ferry, and boats gliding by. There is already a mooring for a sloop or small boat, and with the addition of a private dock you can expand your outdoor space by approx. 6 m² (quotation and VvE approval already in place; municipal permit still to be applied for). Between the seating area and the kitchen there’s room for a large dining table, the perfect spot for family dinners or entertaining friends. The kitchen at the front is sleek and modern, fitted with a BORA cooktop, dishwasher, combi-oven, and fridge-freezer. From the kitchen you also have direct access to the garden, creating a lovely connection to the outdoors. FIRST FLOOR Upstairs you’ll find three bright, well-proportioned bedrooms, all with large windows and views of either the water or greenery. The master bedroom at the front features a spacious built-in wardrobe. The two bedrooms at the rear overlook the water and are ideal as children’s rooms, guest rooms, or home offices. The stylish bathroom is finished with walnut cabinetry, a large walk-in shower, vanity unit, toilet, and marble accents. A separate utility/storage room offers space for a washing machine and dryer plus extra storage. The entire apartment is equipped with underfloor heating and cooling. SURROUNDINGS Everything on Libau-eiland reflects the history of the old timber warehouses: wooden façades, sloping roofs, and natural tones of grey and brown evoke the past of the Houthavens. The architecture creates an intimate feel while still offering expansive views over the water and sky. Living here means small-scale charm combined with urban appeal. In summer you can swim or paddleboard straight from your street, truly unique in Amsterdam! The neighbourhood is just 2 km from Amsterdam Central Station, between the Spaarndammerbuurt and the IJ. Within walking distance are the lively Spaarndammerstraat, Westerpark, and Haarlemmerdijk with a wide range of shops, gyms, and restaurants. The district itself also offers waterside dining at places like Restaurant Vessel, Brasserie George, and Ferry. With Westerpark and the Jordaan nearby, and the ferry taking you quickly across to trendy Amsterdam-Noord, you’ll never run out of places to explore. SUSTAINABILITY Living on Libau-eiland means living sustainably. Homes are equipped with modern technology, including triple A+ insulation, underfloor heating and cooling, ensuring maximum comfort all year round. LEASEHOLD The property stands on municipal leasehold land. The annual ground rent is €6,091 for the apartment and €55 for the parking space, tax-deductible and indexed annually. SERVICE CHARGES The monthly VvE contribution is €199, including parking costs. This amount was recently reduced thanks to the VvE’s high reserve fund. The association is active and professionally managed. KEY FEATURES - Living space approx. 81 m² across two floors; - 3 bedrooms; - Modern kitchen and bathroom; - West-facing front garden; - Private mooring for a boat at home; - Option to expand outdoor space with approx. 6 m²; - Private parking space in basement garage (with charging point); - Views over canal and IJ from living room and bedrooms; - Recently built (2023), renovated and move-in ready; - VvE with solar panels; - Energy label A++; - Annual ground rent: €6,146 (tax-deductible); - VvE contribution: €199 per month; - Transfer by mutual agreement. A rare opportunity for those who love water, space, and tranquility. Contact us today to arrange a viewing!

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
293 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1014

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.