Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Lutmastraat 159 B

1073GW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 7.809

Galerie de photos

Lutmastraat 159 B Amsterdam
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk en ruim appartement van 89m2. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een fijn balkon. De woning ligt op een geweldige locatie in de pijp en heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2041 Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110). Indeling: De hal leidt je naar het hart van het huis, waar het licht je tegemoetkomt. De woonkamer is ruim en open, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Hier speelt het dagelijks leven zich af. De zithoek nodigt uit om neer te ploffen na een lange dag, terwijl de eettafel de plek wordt waar avonden langzaam overgaan in nachten, met goede gesprekken en een glas wijn binnen handbereik. De warme houten vloer en rustige kleuren vormen een serene basis, terwijl subtiele details, zoals de op maat gemaakte kasten en stijlvolle glazen deuren, karakter toevoegen aan de ruimte. Alles klopt hier, zonder dat het geforceerd voelt. De keuken ligt als een logisch verlengstuk van de leefruimte. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de rest van de ruimte. Het is een plek waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De ingebouwde wijnklimaatkast verraadt dat hier niet alleen wordt gekookt, maar ook geleefd en genoten. Aan de achterzijde van de woning verandert de sfeer. Hier heerst rust. De slaapkamers zijn licht en comfortabel. Het zijn ruimtes waar de dag rustig begint en ontspannen eindigt. De hoofdslaapkamer voelt ruim en kalm, er zit zelfs een inloopkast in! De andere slaapkamers zijn ook van goed voormaat en zijn moeiteloos aan te passen aan jouw leven, zo kunnen ze ook perfect dienen als werkplek, logeerkamer of kleedruimte. De badkamer is modern en verzorgd, met een frisse uitstraling en alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Er is een separaat toilet! En dan is er het balkon. Een plek die voelt als een klein toevluchtsoord midden in de stad. Hier zit je beschut, met uitzicht op karakteristieke gevels en een stukje lucht boven je. In de ochtend met een kop koffie in de zon, of aan het einde van de dag wanneer de stad langzaam tot rust komt, dit is zo’n plek waar je steeds weer even naartoe wilt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning bijzonder maakt, is de balans. De levendigheid van de stad is altijd dichtbij, maar binnen voelt het rustig en geborgen. Licht, ruimte en een doordachte indeling zorgen ervoor dat elke vierkante meter klopt. Een huis dat je niet alleen ziet, maar voelt. Een plek waar je binnenkomt en eigenlijk meteen weet: hier wil ik blijven. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘30500 VvE Lutmastraat, gevestigd te Amsterdam Notulen van de Algem. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €170,15,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2041. Bijzonderheden: - In de geliefde Pijp. - Woonoppervlakte van 89m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2041; - Energie label A; - Balkon; - Berging; - Service kosten VvE €170,15 ,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Spacious and comfortable apartment of 89 m². The property features 3 bedrooms and a pleasant balcony. Located in an excellent spot in De Pijp, the apartment also has energy label A. The leasehold has been bought off until 2041. Curious? Schedule a viewing soon! Surroundings: Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South. It is a quiet street with a pleasant atmosphere. Despite its peaceful setting, it is right in the heart of vibrant city life, offering a perfect balance between tranquility and liveliness. The immediate surroundings offer a wide range of amenities. Within walking distance are the Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, featuring a diverse selection of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also known for its wide variety of cafés and restaurants, ranging from cozy coffee spots and lunchrooms to high-quality dining and lively bars. The famous Albert Cuyp Market is nearby, offering a daily mix of fresh produce, groceries, and vibrant atmosphere. Sarphatipark is also within walking distance and ideal for a relaxing stroll. Accessibility is excellent. Public transport options include multiple tram and bus connections, and metro station De Pijp (North-South line) is just a short walk away, providing quick access to the city center, Amsterdam North, and Station Zuid. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road (exits S109 and S110). Layout: The hallway leads you into the heart of the home, where natural light immediately welcomes you. The living room is spacious and open, with large windows that allow abundant daylight to flow in. This is where everyday life takes place. The seating area invites you to relax after a long day, while the dining table becomes the setting for long evenings filled with conversation and a glass of wine within reach. The warm wooden floor and soft color palette create a serene foundation, while subtle details, such as custom-built cabinetry and stylish glass doors, add character to the space. Everything feels harmonious without being forced. The kitchen seamlessly connects to the living area. It is sleek, practical, and fully equipped. While cooking, you remain connected to the rest of the space. It is a place where functionality and atmosphere come together. The built-in wine climate cabinet hints that this is not just a place to cook, but to truly enjoy life. At the rear of the apartment, the atmosphere shifts to calm and quiet. The bedrooms are bright and comfortable, spaces where the day begins peacefully and ends in relaxation. The master bedroom feels spacious and serene and even features a walk-in closet. The additional bedrooms are also well-sized and easily adapt to your lifestyle, making them perfect as a home office, guest room, or dressing room. The bathroom is modern and well-maintained, with a fresh look and everything you need for a relaxed start or end to the day. There is also a separate toilet. And then there is the balcony, a small retreat in the middle of the city. Sheltered and overlooking characteristic façades and open sky, it is the perfect place to enjoy a morning coffee in the sun or unwind at the end of the day. A place you will find yourself returning to again and again. The property also includes a practical storage unit, ideal for additional storage. What makes this property stand out is its balance. The vibrancy of the city is always nearby, yet inside it feels calm and comfortable. Light, space, and a thoughtful layout ensure that every square meter is used to its full potential. A home you don’t just see, but feel. A place you walk into and immediately know: this is where I want to stay. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “30500 VvE Lutmastraat, Amsterdam.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €170.15. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until March 31, 2041. Key features: - Located in the popular De Pijp - Living area of 89 m² (NEN measured) - 3 bedrooms - Leasehold paid off until 2041 - Energy label A - Balcony - Storage unit - Service charges: €170.15 per month - Parking via permit system, ample parking nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only binding once signed - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
281 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.