Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Lutmastraat 159 B

1073GW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.809

Photo Gallery

Lutmastraat 159 B Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk en ruim appartement van 89m2. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een fijn balkon. De woning ligt op een geweldige locatie in de pijp en heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2041 Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110). Indeling: De hal leidt je naar het hart van het huis, waar het licht je tegemoetkomt. De woonkamer is ruim en open, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Hier speelt het dagelijks leven zich af. De zithoek nodigt uit om neer te ploffen na een lange dag, terwijl de eettafel de plek wordt waar avonden langzaam overgaan in nachten, met goede gesprekken en een glas wijn binnen handbereik. De warme houten vloer en rustige kleuren vormen een serene basis, terwijl subtiele details, zoals de op maat gemaakte kasten en stijlvolle glazen deuren, karakter toevoegen aan de ruimte. Alles klopt hier, zonder dat het geforceerd voelt. De keuken ligt als een logisch verlengstuk van de leefruimte. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de rest van de ruimte. Het is een plek waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De ingebouwde wijnklimaatkast verraadt dat hier niet alleen wordt gekookt, maar ook geleefd en genoten. Aan de achterzijde van de woning verandert de sfeer. Hier heerst rust. De slaapkamers zijn licht en comfortabel. Het zijn ruimtes waar de dag rustig begint en ontspannen eindigt. De hoofdslaapkamer voelt ruim en kalm, er zit zelfs een inloopkast in! De andere slaapkamers zijn ook van goed voormaat en zijn moeiteloos aan te passen aan jouw leven, zo kunnen ze ook perfect dienen als werkplek, logeerkamer of kleedruimte. De badkamer is modern en verzorgd, met een frisse uitstraling en alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Er is een separaat toilet! En dan is er het balkon. Een plek die voelt als een klein toevluchtsoord midden in de stad. Hier zit je beschut, met uitzicht op karakteristieke gevels en een stukje lucht boven je. In de ochtend met een kop koffie in de zon, of aan het einde van de dag wanneer de stad langzaam tot rust komt, dit is zo’n plek waar je steeds weer even naartoe wilt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning bijzonder maakt, is de balans. De levendigheid van de stad is altijd dichtbij, maar binnen voelt het rustig en geborgen. Licht, ruimte en een doordachte indeling zorgen ervoor dat elke vierkante meter klopt. Een huis dat je niet alleen ziet, maar voelt. Een plek waar je binnenkomt en eigenlijk meteen weet: hier wil ik blijven. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘30500 VvE Lutmastraat, gevestigd te Amsterdam Notulen van de Algem. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €170,15,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2041. Bijzonderheden: - In de geliefde Pijp. - Woonoppervlakte van 89m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2041; - Energie label A; - Balkon; - Berging; - Service kosten VvE €170,15 ,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Spacious and comfortable apartment of 89 m². The property features 3 bedrooms and a pleasant balcony. Located in an excellent spot in De Pijp, the apartment also has energy label A. The leasehold has been bought off until 2041. Curious? Schedule a viewing soon! Surroundings: Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South. It is a quiet street with a pleasant atmosphere. Despite its peaceful setting, it is right in the heart of vibrant city life, offering a perfect balance between tranquility and liveliness. The immediate surroundings offer a wide range of amenities. Within walking distance are the Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, featuring a diverse selection of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also known for its wide variety of cafés and restaurants, ranging from cozy coffee spots and lunchrooms to high-quality dining and lively bars. The famous Albert Cuyp Market is nearby, offering a daily mix of fresh produce, groceries, and vibrant atmosphere. Sarphatipark is also within walking distance and ideal for a relaxing stroll. Accessibility is excellent. Public transport options include multiple tram and bus connections, and metro station De Pijp (North-South line) is just a short walk away, providing quick access to the city center, Amsterdam North, and Station Zuid. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road (exits S109 and S110). Layout: The hallway leads you into the heart of the home, where natural light immediately welcomes you. The living room is spacious and open, with large windows that allow abundant daylight to flow in. This is where everyday life takes place. The seating area invites you to relax after a long day, while the dining table becomes the setting for long evenings filled with conversation and a glass of wine within reach. The warm wooden floor and soft color palette create a serene foundation, while subtle details, such as custom-built cabinetry and stylish glass doors, add character to the space. Everything feels harmonious without being forced. The kitchen seamlessly connects to the living area. It is sleek, practical, and fully equipped. While cooking, you remain connected to the rest of the space. It is a place where functionality and atmosphere come together. The built-in wine climate cabinet hints that this is not just a place to cook, but to truly enjoy life. At the rear of the apartment, the atmosphere shifts to calm and quiet. The bedrooms are bright and comfortable, spaces where the day begins peacefully and ends in relaxation. The master bedroom feels spacious and serene and even features a walk-in closet. The additional bedrooms are also well-sized and easily adapt to your lifestyle, making them perfect as a home office, guest room, or dressing room. The bathroom is modern and well-maintained, with a fresh look and everything you need for a relaxed start or end to the day. There is also a separate toilet. And then there is the balcony, a small retreat in the middle of the city. Sheltered and overlooking characteristic façades and open sky, it is the perfect place to enjoy a morning coffee in the sun or unwind at the end of the day. A place you will find yourself returning to again and again. The property also includes a practical storage unit, ideal for additional storage. What makes this property stand out is its balance. The vibrancy of the city is always nearby, yet inside it feels calm and comfortable. Light, space, and a thoughtful layout ensure that every square meter is used to its full potential. A home you don’t just see, but feel. A place you walk into and immediately know: this is where I want to stay. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “30500 VvE Lutmastraat, Amsterdam.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €170.15. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until March 31, 2041. Key features: - Located in the popular De Pijp - Living area of 89 m² (NEN measured) - 3 bedrooms - Leasehold paid off until 2041 - Energy label A - Balcony - Storage unit - Service charges: €170.15 per month - Parking via permit system, ample parking nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only binding once signed - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
281 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.