Jump to content
Logo of Sikkes Makelaardij o.g.

Waalstraat 97 2

1079DS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.955

Photo Gallery

Waalstraat 97 2 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Waalstraat 97-I betekent thuiskomen in een appartement dat precies past bij het leven van nu! Dit zeer goed onderhouden toekomstige appartementsrecht van circa 66 m2 is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid/Rivierenbuurt. Dit heerlijke 3-kamerappartement combineert het sfeervolle karakter, comfort en een fijne ligging op een manier die direct aanspreekt. Een plek waar je met gemak jarenlang met plezier zult gaan wonen! Bij binnenkomst middels de EIGEN OPGANG valt meteen de prettige lichtinval op. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning niet alleen extra sfeer, maar biedt ook een prachtig uitzicht naar beide kanten van de straat. Hier ervaar je de levendigheid van de buurt op een ontspannen manier — perfect voor een rustige ochtend met een kopje koffie, thuiswerken aan tafel of een lange avond borrelen met vrienden. De woning verkeert in goede staat en is met zorg onderhouden. Daardoor voelt het appartement direct comfortabel en instapklaar aan. De combinatie van authentieke details en een eigentijdse uitstraling zorgt voor een warme sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De indeling sluit bovendien perfect aan op de wensen van veel dertigers: ruimte om te werken vanuit huis, uitgebreid te koken, gasten te ontvangen én heerlijk te ontspannen. In de kamers van de sfeervolle kamer en suite zijn de authentieke schouwen nog aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich het fijne balkon, een plek die echt als verlengstuk van de woning voelt. Hier geniet je van rust en privacy midden in de stad. Of het nu gaat om een ontbijt of een lunch, een goed boek in de middagzon of een ontspannen zomeravond, dit is zo’n buitenruimte waar je automatisch meer tijd gaat doorbrengen. Ook de locatie maakt Waalstraat 97-I bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, met de Maasstraat, gezellige koffiebars, goede restaurants en speciaalzaken allemaal op loopafstand. Daarnaast ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad; de Zuidas, De Pijp en Station RAI zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voorzijde voorzien van isolatieglas, de achterzijde is een deel voorzien van isolatieglas. In de kamer en suite, keuken, hal en slaapkamer ligt een stijlvolle houten vloer. De wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd. Gelegen op erfpacht en onder de AB van 2000 tot 2058 een jaarlijks aan te passen canon van (thans) circa € 564,= per jaar. De overstap naar het eeuwigdurende stelsel is aangevraagd. Indeling: middels open portiek en natuurstenen trap naar je EIGEN ENTREE, tochtportaal (met meterkast), hal, separaat toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel, kamer en suite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren en aan de voorzijde een erker, zij-kamer aan de voorzijde, ruime open (woon)keuken aan de achterzijde met toegang naar het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt. Dit appartement biedt het beste van twee werelden: de charme en rust van een karaktervolle straat, gecombineerd met het comfort en de levendigheid van het stadsleven. Een appartement waar sfeer, locatie en woonkwaliteit perfect samenkomen. Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Levering onder voorbehoud passeren splitsingsakte.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2058)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.