Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Lutmastraat 262 H

1074VD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.910

Galerie de photos

Lutmastraat 262 H Amsterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Dubbel bovenhuis met balkon zuid. Grote kapverdieping met heel hoge plafonds. Prachtige straat, fraai pand bestaande uit 3 VVE leden en gelegen op eigen grond! Wonen aan de Lutmastraat 262-2 betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van De Pijp om de hoek maar in een straat die juist bekend staat om haar rust en charmante uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Lutmastraat is een rustige straat met veel groen, authentieke panden en een fijne sfeer midden in de stad. Op loopafstand ligt het bruisende hart van De Pijp, met een enorme variatie aan gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Hier kun je dagelijks terecht voor verse producten, streetfood of gewoon een gezellige wandeling. Voor ontspanning in het groen ben je zo in het Sarphatipark en ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn vlakbij. De buurt is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, ook met de fiets ben je in no-time in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van de levendige sfeer van de stad, maar voorkeur heeft voor een rustige en sfeervolle straat. INDELING (zie plattegronden) Op een fijne, rustige locatie in de stad gelegen, treft u dit ruime en lichte appartement verdeeld over de 2e en 3e verdieping. Het appartement beschikt over diverse kamers die flexibel in te delen zijn, een open keuken met balkon aan de achterzijde. Door de ramen en hoge plafonds ervaar je overal veel licht en ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Helemaal links bevindt zich een compacte kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoorruimte of praktische opbergplek. Daarnaast vind je een tweede kamer, geschikt als eetkamer, met twee grote ramen aan de straatkant die veel licht binnenlaten. In de hal is tevens een apart toilet. De open keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis en biedt uitzicht op de binnentuinen. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, perfect voor een rustig moment buiten. De lichte woonkamer grenst aan de keuken en heeft twee openslaande deuren, waardoor een prettige doorloop ontstaat. De trap in de hal leidt naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop met hoge plafonds je verwelkomt. De badkamer is royaal en voorzien van een douche, ligbad, toilet, en de opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers: een ruime kamer en een iets kleinere kamer met een verhoogd podium, wat een speels en karaktervol element aan de ruimte geeft. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI (123 m2); - VvE-bijdrage is €377,00 per maand, per 1 januari 2026; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lutmastraat 262-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12187-A, indexnummer 3, uitmakende het eenhonderd vijftig/driehonderd vijfde (150/305e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €377,00,- per 1 januari 2026. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Asbestclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -Projectnotaris Hartman LMH; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Contenu
521 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.