Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Lutmastraat 262 H

1074VD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.910

Photo Gallery

Lutmastraat 262 H Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Dubbel bovenhuis met balkon zuid. Grote kapverdieping met heel hoge plafonds. Prachtige straat, fraai pand bestaande uit 3 VVE leden en gelegen op eigen grond! Wonen aan de Lutmastraat 262-2 betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van De Pijp om de hoek maar in een straat die juist bekend staat om haar rust en charmante uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Lutmastraat is een rustige straat met veel groen, authentieke panden en een fijne sfeer midden in de stad. Op loopafstand ligt het bruisende hart van De Pijp, met een enorme variatie aan gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Hier kun je dagelijks terecht voor verse producten, streetfood of gewoon een gezellige wandeling. Voor ontspanning in het groen ben je zo in het Sarphatipark en ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn vlakbij. De buurt is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, ook met de fiets ben je in no-time in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van de levendige sfeer van de stad, maar voorkeur heeft voor een rustige en sfeervolle straat. INDELING (zie plattegronden) Op een fijne, rustige locatie in de stad gelegen, treft u dit ruime en lichte appartement verdeeld over de 2e en 3e verdieping. Het appartement beschikt over diverse kamers die flexibel in te delen zijn, een open keuken met balkon aan de achterzijde. Door de ramen en hoge plafonds ervaar je overal veel licht en ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Helemaal links bevindt zich een compacte kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoorruimte of praktische opbergplek. Daarnaast vind je een tweede kamer, geschikt als eetkamer, met twee grote ramen aan de straatkant die veel licht binnenlaten. In de hal is tevens een apart toilet. De open keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis en biedt uitzicht op de binnentuinen. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, perfect voor een rustig moment buiten. De lichte woonkamer grenst aan de keuken en heeft twee openslaande deuren, waardoor een prettige doorloop ontstaat. De trap in de hal leidt naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop met hoge plafonds je verwelkomt. De badkamer is royaal en voorzien van een douche, ligbad, toilet, en de opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers: een ruime kamer en een iets kleinere kamer met een verhoogd podium, wat een speels en karaktervol element aan de ruimte geeft. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI (123 m2); - VvE-bijdrage is €377,00 per maand, per 1 januari 2026; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lutmastraat 262-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12187-A, indexnummer 3, uitmakende het eenhonderd vijftig/driehonderd vijfde (150/305e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €377,00,- per 1 januari 2026. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Asbestclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -Projectnotaris Hartman LMH; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
521 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.