Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Lutmastraat 5 2

1072JL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 9.740

Galerie de photos

Lutmastraat 5 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English below* Sfeervol 4-kamerappartement van circa 77 m² met een royaal terras en een heerlijke tuin, samen goed voor maar liefst circa 95 m² aan buitenruimte. INDELING Via de eigen voordeur kom je via een tochtportaal in de hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Er is een aparte toiletruimte aanwezig en aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer. Ook aan de voorzijde ligt de sfeervolle keuken. De ruime leefkeuken is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een spoelbak, een losse koelkast met vriezer (SMEG) en een Quooker. Vanuit de keuken kom je middels een authentieke en-suite in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de zeer ruime tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een inloopkast en een losstaand bad, wat zorgt voor een echte hotel chique uitstraling. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de badkamer ook vanuit de hal toegankelijk. De absolute parel van deze woning is de tuin. Deze is bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. De tuin begint met een terras van houten vlonders van circa 35 m² en loopt door in een tweede tuingedeelte van circa 60 m². In totaal beschikt de woning over een riante tuin van circa 95 m². VVE De kleinschalige en gezonde VvE wordt door de bewoners zelf beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,- en er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht bedraagt €249,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2041 met 5-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 oktober 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.196,- exclusief inflatie worden. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd in 2021 (met gunstige voorwaarden). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is 77m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - 2 slaapkamers; - Tuin van ca. 95m2 (terras 35m2 + tuin 60m2); - Keuken en badkamer 2015; - Erfpacht €249 per jaar; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden; - Dubbel glas; - Energielabel ; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Lutmastraat is gelegen in het populaire stadsdeel De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door haar levendige karakter, charmante straten en karakteristieke bouw uit het begin van de 20e eeuw. Op loopafstand van de woning vindt u een zeer divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt. Daarnaast barst de buurt van de gezellige horecagelegenheden, zoals CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker en Hesp. Voor ontspanning en groen kunt u terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, ideaal om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige dag. Ook de Amstel ligt op korte afstand, perfect voor een rondje hardlopen of een rustige wandeling langs het water. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, bij de grachten of op het Museumplein. De ligging is zeer centraal en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek, waarmee u snel op Amsterdam Centraal of Station Zuid bent. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 4-room apartment of approximately 77 m² with a spacious terrace and a lovely garden, totaling approximately 95 m² of outdoor space. LAYOUT Through the private front door, you enter the hall via a vestibule. All rooms are accessible from here. There is a separate toilet and a small bedroom at the front. The attractive kitchen is also located at the front. The spacious kitchen-diner is equipped with a dishwasher, a 6-burner gas stove with two ovens, a sink, a separate refrigerator-freezer (SMEG), and a Quooker. From the kitchen, an authentic en-suite bathroom leads into the charming living room, which features French doors leading to the very spacious garden. At the rear of the house is the second bedroom. This spacious bedroom features a walk-in closet and a freestanding bathtub, creating a truly hotel-chic feel. The bathroom is also accessible from the bedroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is also accessible from the hallway. The absolute gem of this house is the garden. It is accessible through French doors from both the living room and the bedroom. The garden begins with a wooden decking terrace of approximately 35 m² and extends into a second garden area of ??approximately 60 m². In total, the house has a spacious garden of approximately 95 m². HOA (VvE) The small-scale and healthy HOA is managed by the residents themselves. The monthly service charges are €180, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. LEASEHOLD The leasehold is €249 per year and is tax-deductible. The current leasehold runs until September 30, 2041, with 5-yearly indexation. From October 1, 2041, the annual perpetual leasehold will be €1,196, excluding inflation. The deed to switch to perpetual leasehold was already executed in 2021 (with favorable terms). SPECIAL FEATURES - Living area is 77m² (NEN2580, measurement report available); - 2 bedrooms; - Garden of approximately 95m² (terrace 35m² + garden 60m²); - Kitchen and bathroom 2015; - Leasehold €249 per year; - Switched to perpetual leasehold with favorable terms; - Double glazing; - Energy label; - Municipal monument; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. AREA Lutmastraat is located in the popular De Pijp district, one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. The neighborhood is characterized by its vibrant character, charming streets, and characteristic early 20th-century architecture. Within walking distance of the house, you'll find a wide variety of shops for daily groceries, specialty stores, and of course, the famous Albert Cuyp Market. The area is also packed with inviting restaurants and cafes, such as CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker, and Hesp. For relaxation and greenery, visit the nearby Sarphatipark, ideal for walking, exercising, or enjoying a sunny day. The Amstel River is also a short distance away, perfect for a run or a peaceful stroll along the water. The city center, the canals, or Museumplein are just minutes away by bike. The location is very central and easily accessible by public transport. Various tram and bus lines are within walking distance, and De Pijp metro station (North/South Line) is just around the corner, providing quick access to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid Station. The A10 ring road and major roads are easily accessible by car. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2041)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1072

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.