Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Lutmastraat 5 2

1072JL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 9.740

Photo Gallery

Lutmastraat 5 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English below* Sfeervol 4-kamerappartement van circa 77 m² met een royaal terras en een heerlijke tuin, samen goed voor maar liefst circa 95 m² aan buitenruimte. INDELING Via de eigen voordeur kom je via een tochtportaal in de hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Er is een aparte toiletruimte aanwezig en aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer. Ook aan de voorzijde ligt de sfeervolle keuken. De ruime leefkeuken is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een spoelbak, een losse koelkast met vriezer (SMEG) en een Quooker. Vanuit de keuken kom je middels een authentieke en-suite in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de zeer ruime tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een inloopkast en een losstaand bad, wat zorgt voor een echte hotel chique uitstraling. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de badkamer ook vanuit de hal toegankelijk. De absolute parel van deze woning is de tuin. Deze is bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. De tuin begint met een terras van houten vlonders van circa 35 m² en loopt door in een tweede tuingedeelte van circa 60 m². In totaal beschikt de woning over een riante tuin van circa 95 m². VVE De kleinschalige en gezonde VvE wordt door de bewoners zelf beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,- en er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht bedraagt €249,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2041 met 5-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 oktober 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.196,- exclusief inflatie worden. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd in 2021 (met gunstige voorwaarden). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is 77m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - 2 slaapkamers; - Tuin van ca. 95m2 (terras 35m2 + tuin 60m2); - Keuken en badkamer 2015; - Erfpacht €249 per jaar; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden; - Dubbel glas; - Energielabel ; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Lutmastraat is gelegen in het populaire stadsdeel De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door haar levendige karakter, charmante straten en karakteristieke bouw uit het begin van de 20e eeuw. Op loopafstand van de woning vindt u een zeer divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt. Daarnaast barst de buurt van de gezellige horecagelegenheden, zoals CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker en Hesp. Voor ontspanning en groen kunt u terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, ideaal om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige dag. Ook de Amstel ligt op korte afstand, perfect voor een rondje hardlopen of een rustige wandeling langs het water. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, bij de grachten of op het Museumplein. De ligging is zeer centraal en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek, waarmee u snel op Amsterdam Centraal of Station Zuid bent. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 4-room apartment of approximately 77 m² with a spacious terrace and a lovely garden, totaling approximately 95 m² of outdoor space. LAYOUT Through the private front door, you enter the hall via a vestibule. All rooms are accessible from here. There is a separate toilet and a small bedroom at the front. The attractive kitchen is also located at the front. The spacious kitchen-diner is equipped with a dishwasher, a 6-burner gas stove with two ovens, a sink, a separate refrigerator-freezer (SMEG), and a Quooker. From the kitchen, an authentic en-suite bathroom leads into the charming living room, which features French doors leading to the very spacious garden. At the rear of the house is the second bedroom. This spacious bedroom features a walk-in closet and a freestanding bathtub, creating a truly hotel-chic feel. The bathroom is also accessible from the bedroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is also accessible from the hallway. The absolute gem of this house is the garden. It is accessible through French doors from both the living room and the bedroom. The garden begins with a wooden decking terrace of approximately 35 m² and extends into a second garden area of ??approximately 60 m². In total, the house has a spacious garden of approximately 95 m². HOA (VvE) The small-scale and healthy HOA is managed by the residents themselves. The monthly service charges are €180, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. LEASEHOLD The leasehold is €249 per year and is tax-deductible. The current leasehold runs until September 30, 2041, with 5-yearly indexation. From October 1, 2041, the annual perpetual leasehold will be €1,196, excluding inflation. The deed to switch to perpetual leasehold was already executed in 2021 (with favorable terms). SPECIAL FEATURES - Living area is 77m² (NEN2580, measurement report available); - 2 bedrooms; - Garden of approximately 95m² (terrace 35m² + garden 60m²); - Kitchen and bathroom 2015; - Leasehold €249 per year; - Switched to perpetual leasehold with favorable terms; - Double glazing; - Energy label; - Municipal monument; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. AREA Lutmastraat is located in the popular De Pijp district, one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. The neighborhood is characterized by its vibrant character, charming streets, and characteristic early 20th-century architecture. Within walking distance of the house, you'll find a wide variety of shops for daily groceries, specialty stores, and of course, the famous Albert Cuyp Market. The area is also packed with inviting restaurants and cafes, such as CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker, and Hesp. For relaxation and greenery, visit the nearby Sarphatipark, ideal for walking, exercising, or enjoying a sunny day. The Amstel River is also a short distance away, perfect for a run or a peaceful stroll along the water. The city center, the canals, or Museumplein are just minutes away by bike. The location is very central and easily accessible by public transport. Various tram and bus lines are within walking distance, and De Pijp metro station (North/South Line) is just around the corner, providing quick access to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid Station. The A10 ring road and major roads are easily accessible by car. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2041)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.