Aller directement au contenu
Logo de Mar. J. Heule Makelaardij BV

Makassarstraat 40 3

1095SZ Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 9.255

Galerie de photos

Makassarstraat 40 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in dit charmante en recent verbouwde appartement, gelegen op een heerlijke plek in de populaire Indische Buurt. Deze woning combineert comfort, een praktische indeling en een fijne lichtinval met een levendige omgeving vol hotspots, groen en uitstekende bereikbaarheid. Met een balkon op het westen en aan de voorzijde vrij uitzicht over het Makassarplein is dit de ideale plek om thuis te komen en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling Via het nette, gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal/entree die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met grote raampartijen en een prettig uitzicht over het plein. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aangrenzend ligt een extra (slaap)kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kinderkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met directe toegang tot het balkon op het westen. Dit is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Nevens deze slaapkamer is de keuken gelegen. Alle aansluitingen voor de keuken zijn reeds gerealiseerd, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om de keuken direct geheel naar eigen smaak en stijl te plaatsen. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare woonruimte optimaal benut, wat dit appartement bijzonder geschikt maakt voor starters of stellen. Omgeving en bereikbaarheid Dit fijne appartement is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam Oost, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde hotspots van de stad. Met de bruisende Javastraat en het Javaplein om de hoek bevindt u zich midden in een levendige omgeving vol winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. In de directe omgeving vindt u tal van bekende horeca zoals Wilde Zwijnen, Badhuis, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Javastraat of op de levendige Dappermarkt. Ook het filmhuis Studio K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum liggen op loopafstand. Voor ontspanning en groen zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- of fietsafstand bereikbaar, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick in het park. De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement ligt om de hoek van station Amsterdam Muiderpoort, en diverse trams en bussen verbinden de buurt rechtstreeks met het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u via de Zeeburgerdijk en de S114 binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom: een woning op een toplocatie in een dynamische, groene en uitstekend bereikbare buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond, eigendom bij de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050 waarbij de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing zijn. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt € 278,58 per jaar. Na 16 juli 2026 gaat de canon € 284.43 bedragen. Kenmerken: * Woonoppervlakte ca. 47 m2; * Recent verbouwd; * Voorzien van vloerverwarming; * Vrij uitzicht over het Makassarplein; * Balkon gelegen op het westen; * Bouwjaar 1925; * Energielabel B; * Erfpacht € 278,58 per jaar; * VvE-bijdrage: € 130,39 per maand; * Gelegen in de populaire Indische Buurt; * Goede bereikbaarheid met OV en auto; * Ideaal voor starters of stellen; * Vaste projectnotaris: KB Notarissen * Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
162 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1095

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.