Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Nooit Dorstraat 152

1096GZ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 9.278

Galerie de photos

Nooit Dorstraat 152 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hibi Een thuis waar alles samenkomt **** VERKOOP EVENT ****** Locatie : tHuis aan de Amstel, Korte Ouderkerkerdijk 45, Amsterdam Datum : donderdag 5 maart Tijdstip : 17.00 – 19.00 uur 20 koopwoningen in het Amstelkwartier Hibi wordt een unieke mix van comfort, duurzaamheid en verbinding in een levendige omgeving, in de wijk Amstelkwartier. Zie jij jezelf hier al genieten van het stadse leven én de rust in en om je huis? Hibi Life biedt een nieuwe manier van wonen. Er worden 123 woningen gerealiseerd, verdeeld over vijf karakteristieke gebouwen. De 20 koopwoningen liggen in de kleinschalige gebouwen MiGOTO en GURiiN en hebben bijna allemaal twéé buitenruimten, gerealiseerd rondom een fantastische binnentuin.. Het kloppend hart is Hibi Garden; een robuuste, duurzame binnentuin met heerlijke relax-spots. In hoek-gebouw GURiiN komen 12 appartementen met woonoppervlakten tussen 90 en 104 m2. En de andere koopwoningen komen in gebouw MiGOTO, namelijk 6 appartementen van 90 of 93 m2 en 2 royale maisonnettes van circa 130 m2. Elk gebouw heeft zijn eigen prettige entree. Je komt hier alleen je directe buren tegen. Het wonen in een kleinschalig appartementengebouw geeft een gevoel van saamhorigheid en geborgenheid. Ook heeft elk gebouw een apart gedeelte met daarin de individuele bergingen van de bewoners. Start verkoop: inschrijving en verkoopevent! Vanaf woensdag 25 februari gaat Hibi concreet in de verkoop. Vanaf dan kan je je inschrijven voor de appartementen. De deadline van inschrijving is zondag 8 maart om 23.59 uur. De inschrijving loopt via de website: VORM.NL/HIBI. Graag nodigen we je ook uit voor het verkoopevent van Hibi. Dit zal op 5 maart van 17:00 tot 19:00 uur gehouden worden in 't Huis aan de Amstel nabij de bouwlocatie. Op deze avond wordt het project gepresenteerd op informatiepanelen en staat ons ontwikkel- en verkoopteam voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. Op de site VORM.NL/HIBI ontdek je het woningaanbod, de locatie en de unieke kenmerken. Met de handige woningkiezer kan je naar je favoriete appartement op zoek. Ook staan bij de start van de verkoop alle stukken, zoals de prijslijst en verkooptekeningen, op de website en kan je concreet inschrijven voor de bouwnummers van je keuze. De verwachte start bouw is eind Q2-2026. GURiiN type B De 12 appartementen in gebouw GURiiN vind je op de 1e tot en met 4e verdieping. Deze 3-en 4-kamerappartementen zijn tussen circa 90 m2 en 104 m2 groot en bieden alles wat je nodig hebt. Maak kennis met dit hele leuke hoekappartement! GURiiN type B is heel licht en sfeervol. Dit ruime 4-kamerappartement is circa 104 m2 groot en beschikt ook over twéé buitenruimten. Omdat het een hoekappartement is profiteer je niet alleen door de grote glazen pui van veel lichtinval, maar zorgen ook de zijramen voor een lekker licht interieur. De loggia is bijna 10 m2 groot en ligt op het zuidoosten waardoor je zowel van de ochtendzon als middagzon profiteert. Als je dan nog niet genoeg hebt, kun je 's avonds ook nog van de laatste zonnestralen genieten op de ruime Azobé-houten galerij waar je uitkijkt over de mooie groene binnentuin. Dit appartement beschikt verder over drie slaap/werkkamers, badkamer, toilet en ruime was-/installatieruimte met opbergruimte. (In de sfeerplattegrond is de type B op de 1e verdieping (bnr. 312) afgebeeld met de schuine veranda aan de achterzijde. De andere type B woningen (bnr. 322, 332 en 342 hebben een andere vorm galerij en plaatsing van de buitentrap aan de achterzijde). Kenmerken • Appartement van circa 104 m2 • Loggia aan de voorzijde én tweede buitenruimte aan de achterzijde • Sanitair en tegelwerk zijn inbegrepen in de koopsom • Stelpost voor keuken is inbegrepen in de koopsom • Drie slaap-/werkkamers • Ruime privé(fietsen)berging in de kelder • Genieten van nieuwbouwcomfort met hoge isolatiewaarden en een laag energieverbruik • Vloerverwarming en vloerkoeling met veel comfort in elk jaargetijde • Kleinschalig gebouw met slechts 12 woningen met een eigen entree • Gemeenschappelijke binnentuin Hibi Garden met veel groen om lekker buiten te zitten en elkaar te ontmoeten. • Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de kelder Prijzen GURiiN type B appartementen De prijzen voor de GURiin type B variëren van € 930.000 tot € 965.000 v.o.n. exclusief erfpacht, parkeren en servicekosten. De eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016 gemeente Amsterdam) is van toepassing. Er is een keuze om een jaarlijkse canon te betalen (richtprijs circa € 7.700 per jaar) of voor eeuwigdurende afkoop te kiezen. Elke woning kan desgewenst beschikken over een parkeerplaats. De huurprijs per maand voor een bewonersabonnement bedraagt circa € 240 per maand (prijspeil heden). Voor de woningen geldt de zelfbewoningplicht, zoals die door de gemeente is ingesteld voor nieuwbouw koopwoningen. De woningen mogen alleen bewoond worden door de eigenaar. Er zijn enkele uitzonderingen, waaronder verhuur aan een eerste graads-familielid, zoals partner en kinderen. Op de toekomst voorbereid: in een tijd waarin duurzaamheid belangrijker is dan ooit, kiezen we bewust voor een groene toekomst. Voor de verwarming en koeling van de woningen wordt gebruik gemaakt van individuele bodemwarmtepompen. Deze zijn niet alleen efficiënt, maar gaan ook lang mee. Het resultaat? Woningen die bijna geen energie verbruiken en pronken met een energielabel A+++/A++++. Dit label geeft je voordelen bij het afsluiten van een hypotheek. Groen leven, samen leven In Hibi geniet je niet alleen in je privé-buitenruimte van het zonnetje, maar kan je er ook voor kiezen om je even te ontspannen in het groen van de binnentuin. De verrassing van HiBi is de grote groene gedeelde binnentuin: een weelderige oase vol bomen en planten. Vanuit je woning heb je prachtig zicht op het groen. Hier ontspannen bewoners, spelen kinderen en nestelen dieren op ruim 1250 m2 stadsnatuur. Hibi haalt de natuur letterlijk naar je achtertuin. De zachte overgangen, getrapte niveaus en kleine waterpartijen geven een mooie speelse sfeer aan de tuin. Hier doe je samen leuke dingen, zoals sporten, barbecueën of tuinieren. Echt een plek voor rust en ontspanning. Wonen aan de bocht van de Amstel Hibi komt in het prachtige Amstelkwartier. Amstelkwartier ligt aan de bocht van de Amstel in Amsterdam Oost. De monumentale panden van de voormalige Zuidergasfabriek en de historische watertoren in het Bella Vistapark geven sfeer aan dit gebied. Maar vergeet ook het gezellige Amstelstrand niet, waar het zomers heerlijk toeven is aan de waterkant. Het Amstelkwartier is nu al een dynamische plek met een leuke mix wonen, leuke hotspots en recreatiemogelijkheden. Inclusief voorzieningen voor sport, onderwijs, horeca en winkelen. En een grote supermarkt komt zelfs op de begane grond van Hibi, hoe makkelijk is dat! De bestaande parken en monumenten geven sfeer, en vergeet de Amstel niet, waar je lekker kunt flaneren langs het water. Of je nu geniet van een rustige wandeling langs de Duivendrechtsevaart, kunst bewondert in de lokale galerieën, of smult van culinaire hoogstandjes in de trendy eetgelegenheden – Overamstel heeft het allemaal. Met de stad dichtbij én de rust van de natuur om de hoek, is Amstelkwartier de perfecte plek om te wonen en genieten. En wil je toch de buurt uit? Snelle verbindingen brengen je zo op een terras in het historische centrum van Amsterdam, op het centraal station of op Schiphol. Hier begint jouw nieuwe verhaal! Neem vast een kijkje op VORM.NL/HIBI, bekijk de uitgebreide woningzoeker en meld je aan voor de nieuwsbrief. Wij zorgen dat je dan op de hoogte blijft van de start van de verkoop. Heb je vragen? Bel met Hallie & Van Klooster Makelaardij via (020) 6816 716 of stuur een mail naar De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Aangezien het nieuwbouw betreft, zijn de opgegeven m2 niet conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen van de NVM, maar zijn conform opgave architect. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,04%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
272 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
18-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1096

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.