Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Overhaalsgang 32

1018ZT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 8.839

Galerie de photos

Overhaalsgang 32 Amsterdam
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below! Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, UNIEK UITZICHT EN TOPLOCATIE – IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLETJES Dit hele lichte appartement met ramen rondom valt direct op door het unieke, vrije uitzicht over de Nieuwe Vaart. Hier woon je rustig aan het water, vlak bij brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum en op een paar minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Met een goed ingedeelde 56m² aan woonruimte, energielabel B en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklaar appartement op een bijzonder gewilde plek in de stad. Of je nu alleen bent of met z’n tweeën, dit appartement voelt meteen als een echte thuisbasis. UNIEKE LIGGING NABIJ HET BESTE VAN AMSTERDAM De Overhaalsgang ligt op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Op korte loop- of fietsafstand bereik je Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. Ook de gezellige Czaar Peterbuurt en de Plantagebuurt liggen om de hoek, met een ruime keuze aan cafés, restaurants en winkels. Hier geniet je elke dag van het uitzicht over de Nieuwe Vaart, terwijl alle hotspots van de stad binnen handbereik zijn. BELANGRIJKE KENMERKEN IN VOGELVLUCHT Veel lichtinval: Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Uniek uitzicht: Vrij en weids zicht over de Nieuwe Vaart. Goed onderhouden keuken: Geplaatst in 2012 en deels vernieuwd in 2019, met inbouwapparatuur uit 2023, 2022 en 2012. Slimme indeling: Eén ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer, plus een separaat toilet. Externe bergruimte: Handige berging in het souterrain voor extra opslag en fietsen. Energielabel B: Voor lagere energiekosten en een duurzamer huis. Toplocatie: Dicht bij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis, het Scheepvaartmuseum en de levendige Czaar Peterbuurt. WONEN OP DE VIERDE VERDIEPING: LICHT EN RUIMTE Dit appartement, gelegen op de vierde verdieping, verwelkomt je in een gezellige en praktische woonomgeving. Vanaf de gemeenschappelijke hal bereik je het appartement, waar je binnenstapt in een centrale entree. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende ruimtes: de badkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is de kern van dit appartement. Door de vele ramen voelt de ruimte extra licht en ruim aan, wat het een prettige plek maakt om te ontspannen of vrienden te ontvangen. En steeds weer valt het uitzicht op: je kijkt uit over de Nieuwe Vaart, een fraai stukje stad dat elk seizoen een andere indruk achterlaat. De open keuken, in dezelfde ruimte, is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. In 2019 zijn het keukenblad, de wasbak, kraan en bovenkastjes vernieuwd, waardoor de keuken een frisse uitstraling heeft. Voorzien van een moderne koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat (2022), afzuigkap en een combi-oven (2023) is deze keuken helemaal compleet. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ideaal is de dubbele toegang tot de badkamer: direct vanuit de slaapkamer én via de hal. De badkamer zelf is netjes en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, iets wat je in een appartement zeker kunt waarderen. Daarnaast biedt het appartement een externe berging in het souterrain, handig voor het opbergen van spullen zoals koffers, gereedschap of je fiets. Met het energielabel B weet je bovendien zeker dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook zuinig. Dankzij de slimme indeling, de enorme hoeveelheid licht en het unieke uitzicht op de Nieuwe Vaart voelt dit appartement verrassend ruim en bijzonder aan. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS 56m² woonoppervlakte op de vierde verdieping met vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart. Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Moderne keuken (onderdelen vernieuwd in 2019, 2022, 2023) met diverse inbouwapparatuur. Eén slaapkamer, direct verbonden met de nette badkamer. Apart toilet in de hal en externe berging in het souterrain. Duurzaam energielabel B – een plus voor de portemonnee en het milieu. Zeer gewilde ligging dichtbij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 56m2; - Energielabel B; - Één ruime slaapkamer; - Erg licht appartement door ramen rondom; - Berging aanwezig in het souterrain; - De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039, vervolgens is deze onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Professionele VvE; - De servicekosten bedragen ca. €218,- per maand; - Aanvaarding in overleg. ---------------------------------------- Want to book a viewing online straight away? Visit our website! BRIGHT, UNIQUE VIEWS AND A PRIME LOCATION – IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES This very bright apartment with windows all round immediately stands out thanks to its unique, unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Here you can enjoy peaceful living by the water, close to ’t IJ brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum, and just a few minutes’ cycle ride from Amsterdam Central Station. With a well-designed 56m² of living space, energy label B and a modern kitchen and bathroom, this is a move-in-ready flat in a highly sought-after part of the city. Whether you’re on your own or a couple, this flat immediately feels like a real home. UNIQUE LOCATION NEAR THE BEST OF AMSTERDAM De Overhaalsgang is situated in one of Amsterdam’s most beloved areas. Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum are all within easy walking or cycling distance. The lively Czaar Peterbuurt and Plantagebuurt neighbourhoods are also just around the corner, offering a wide choice of cafés, restaurants and shops. Here, you can enjoy the view over the Nieuwe Vaart every day, whilst all the city’s hotspots are within easy reach. KEY FEATURES AT A GLANCE Plenty of natural light: Large windows all round create a very bright, open atmosphere. Unique views: Unobstructed and sweeping views over the Nieuwe Vaart. Well-maintained kitchen: Fitted in 2012 and partially refurbished in 2019, with built-in appliances from 2023, 2022 and 2012. Smart layout: One spacious bedroom with access to the bathroom, plus a separate toilet. External storage: Handy storage room in the basement for extra storage and bicycles. Energy label B: For lower energy bills and a more sustainable home. Prime location: Close to Amsterdam Central Station, ’t IJ brewery, Artis Zoo, the Scheepvaartmuseum and the lively Czaar Peterbuurt neighbourhood. LIVING ON THE FOURTH FLOOR: LIGHT AND SPACE This flat, situated on the fourth floor, welcomes you into a cosy and practical living environment. From the communal hall, you reach the flat, where you step into a central entrance hall. From here, you have access to various rooms: the bathroom, the separate toilet and the living room with open-plan kitchen. The living room is the heart of this flat. The numerous windows make the space feel particularly light and airy, making it a pleasant place to relax or entertain friends. And the view never fails to impress: you look out over the Nieuwe Vaart, a beautiful part of the city that offers a different impression in every season. The open-plan kitchen, in the same room, is practically laid out and neatly finished. In 2019, the worktop, sink, tap and wall units were replaced, giving the kitchen a fresh look. Equipped with a modern fridge-freezer, dishwasher, induction hob (2022), extractor hood and a combi-oven (2023), this kitchen is fully equipped. The bedroom is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The dual access to the bathroom is ideal: directly from the bedroom and via the hallway. The bathroom itself is neat and fully equipped with a washbasin unit, a walk-in shower and a connection for a washing machine. The toilet is separate from the bathroom, something you’ll certainly appreciate in an apartment. In addition, the flat offers an external storage room in the basement, handy for storing items such as suitcases, tools or your bike. With an energy rating of B, you can also be sure that this property is not only comfortable but also energy-efficient. Thanks to the clever layout, the abundance of natural light and the unique view of the Nieuwe Vaart, this apartment feels surprisingly spacious and special. SUMMARY OF THE HIGHLIGHTS 56m² of living space on the fourth floor with unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Large windows all round create a very light, open atmosphere. Modern kitchen (renovated in 2019, 2022, 2023) with various built-in appliances. One bedroom, directly connected to the neat bathroom. Separate toilet in the hall and external storage room in the basement. Sustainable energy label B – a bonus for your wallet and the environment. Highly sought-after location close to Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum. SPECIAL FEATURES - Built in 1988; - Living area approx. 56m²; - Energy label B; - One spacious bedroom; - Very light apartment thanks to windows all round; - Storage room available in the basement; - The leasehold has been bought out until 15 July 2039, after which it is locked in under favourable terms; - Professional owners’ association; - Service charges amount to approx. €218 per month; - Delivery in consultation;

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
180 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2039)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1018

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.